При слове "ипотека" большинство россиян пока лишь недоверчиво усмехаются. Но столичные банки предлагают гражданам все больше упрощенных схем, а с учетом роста цен на столичные съемные квартиры ипотека начинает казаться не худшим выходом из положения. Да и процентные ставки постепенно снижаются - если верить Ассоциации российских банков, лет через пять и мы доживем до западных стандартов.
1. Обмен с ипотекой
Квартира у вас есть, но вы хотите гораздо большую. При этом накоплений у вас особенных нет.
Вот на этот случай некоторые банки предлагают ипотечный кредит для обмена. Схема такая: вы заключаете договор с банком и вносите первый взнос за новую квартиру. Оставшуюся сумму банк вносит за вас, а ваши имущественные права на нее становятся вашим залогом.
Далее вы в течение полугода можете спокойно продать свою старую квартиру и отремонтировать новую, без суеты переехать и заплатить банку большую часть кредитной суммы за счет продажи первой квартиры. В результате вы становитесь собственником большей жилплощади, внеся только первый взнос, и никакой суеты.
2. "Молодая семья"
Эта кредитная схема появилась благодаря усилиям правительства, и некоторые молодые семьи действительно ею пользуются. Правда, здесь существуют очень жесткие ограничения: либо кто-то из супругов должен быть моложе 30 лет, либо в браке они должны состоять не больше года. Существуют процентные льготы для семей с ребенком, иногда даже не нужен первый взнос за будущую квартиру. Поручателями, как правило, выступают родители молодоженов, и ручаться им порой приходится не только финансово, но и морально - что в течение определенного срока молодая семья не распадется (то есть это не фиктивный брак ради квартиры).
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Михаил Зайцев, заместитель генерального директора "Объединенной строительной компании":
- Чтобы получить ипотечный кредит, для начала все же лучше обратиться к риэлтору. Он всегда подберет вам варианты квартир для покупки и посоветует банк, где кредит стараются выдать, а не отказать. Риэлтор подскажет, как надо вести себя в банке, чтобы не вызвать сомнений в платежеспособности. Ну и, конечно, поможет с оформлением документов и проверкой чистоты жилплощади. Раньше банки охотнее давали кредиты на покупку новостроек, но сейчас вполне реально купить и вторичное жилье по ипотеке, и коттедж, причем даже недостроенный.
4-5% годовых - на таких условиях можно взять ипотечный кредит на Западе
10-15% годовых в валюте, или 15-18% годовых в рублях - на таких условияхв среднем можно взять этот кредит у нас 6% - столько покупателей недвижимости в России пока знают о том, что такое ипотека, из собственного опыта
ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
Имейте в виду, что если вы выступили в качестве поручителя по кредиту, а потом решили взять кредит сами, это скажется не в лучшую сторону на сумме, которую вам решится одолжить банк. Насколько меньше денег дадут, зависит от того, какую часть кредита выплатил тот человек, за которого вы поручились. Увы, для многих этот момент оказывается неприятной неожиданностью.
|
