Станут ли кооперативы альтернативой ипотеке? Если еще года три тому назад этот вопрос мог вызвать только улыбки на лицах специалистов, то сегодня его уже серьезно обсуждают на разных уровнях. За это время кооперативное движение проделало большой путь. Да и кооперативов в стране - и в Москве - стало много. Но схемы, по которым они работают, не одинаковы.
- На сегодня можно выделить две группы некоммерческих организаций, - говорит вице-президент корпорации "БЕСТ-недвижимость" Владимир Лопатин. - Первая и наиболее распространенная работает по схеме взаимного кредитования, когда недостающие средства берут у таких же пайщиков. Это своего рода касса взаимопомощи. Схема великолепная, подтвердившая жизнеспособность веками. Весь смысл ее в том, что на первом этапе член кооператива, предоставляя деньги в пользование системы, является кредитором и только потом выступает заемщиком. Он кредитует под низкий процент, и получает право на заем под такой же процент. На этом стоит система. И если вы хотите получить рассрочку на десять лет, то и время внесения денег должно быть соизмеримо. Пусть это будет не десять лет, так хотя бы шесть-семь как минимум.
Второй вариант ЖСК связан с банками. Он больше похож на классическую ипотеку. Единственное существенное отличие в том, что не нужно собирать справки и проходить андеррайтинг. Принес паспорт, заключил договор, внес первоначальный взнос 20 или 30% (в первом случае чаще всего 50%), и в течение небольшого отрезка времени будешь жить в своей квартире. Правда, пока номинально в своей. До выплаты оставшейся суммы квартира будет принадлежать кооперативу. Такие кооперативы хотя и удобны, но большой популярностью не пользуются. Так как они сродни ипотеке, то и ставки у них соответствующие, то есть практически такие же, как и при классической ипотеке. "Людям, которые по разным причинам не могут рассчитывать на получение ипотечного кредита, более удобна первая схема, то есть накопительная, - говорит председатель межрегионального некоммерческого партнерства жилищных кооперативов "Жилье для всех", председатель ЖСК "Столичный новосел" Николай Бесорабов. - Членом ЖСК может стать любой человек, независимо от гражданства. Помимо прочего, при вступлении с вас не потребуют, кроме паспорта, никаких документов. Не нужны ни справки с работы, ни поручители, как, к примеру, того требует Сбербанк при выдаче ипотечного кредита.
И еще один плюс в пользу кооператива: переплата за квартиру здесь не такая большая, как при ипотеке. К примеру, вы покупаете квартиру за 50 тысяч долларов. Если воспользуетесь ипотечным кредитом, то через 15 лет стоимость вашей квартиры увеличится минимум на 50%. В итоге вы вместо 50 тысяч долларов заплатите 75. В кооперативе за тот же срок вы переплатите всего лишь 9 тысяч долларов. Выгода, как говорится, налицо. Кроме того, здесь вы можете досрочно погасить кредит, тогда как многие банки досрочные выплаты не приветствуют".
Но что больше всего пугает людей, которые хотели бы вступить в кооператив? Слухи об их "пирамидальности". Как считает Лопатин, ничего подобного в столице пока не произошло, ни одного случая развала ЖСК не было, хотя первому московскому кооперативу исполнилось уже четыре года. Есть механизмы, которые позволяют эту систему регулировать. А если кто-то боится отдавать деньги в кооператив на длительный срок, то можно, как пояснил Николай Бесорабов, заплатив единовременно 40-50%, буквально в считанные месяцы въехать в квартиру.
Но, по мнению президента Международной академии ипотеки Ивана Грачева, и на кооперативном рынке могут появиться мошенники, которые соберут с доверчивых граждан деньги и если даже они не исчезнут, то вернуть средства будет крайне проблематично. И в связи с этим возникает главный вопрос: как не попасть на мошенников? Как понять, сможет ли кооператив выполнить взятые на себя обязательства? На что обратить внимание при выборе ЖСК?
Как считает председатель ЖСК "Квартиры" Ирина Шугурова, главными критериями надежности являются срок существования и репутация партнера кооператива (если кооператив создан при какой-нибудь фирме). Если кооператив находится под "крышей" крупной и надежной компании, то туда граждане могут смело идти. Как известно, имидж для фирмы в настоящее время имеет очень большое значение, поэтому если вдруг что-то случится с ее "детищем", то руководство компании-партнера примет незамедлительные и надлежащие меры для устранения возникших у кооператива проблем.
|
