Тамбов - один из типичных городов средней полосы России. Такие же "усредненные" и его жилищные проблемы. Новое строительство ведется там не слишком активно, и редкие, чаще всего замороженные стройки нового жилья гармонично соседствуют с советскими хрущевками.
Тем не менее, в Тамбовской области начала развиваться ипотека. Весной 2004 года там была создана "Тамбовская ипотечная корпорация", летом она прошла аттестацию в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и вступила, таким образом, в общефедеральную систему ипотечного кредитования.
Сегодня в Тамбове ипотечный кредит может получить любой человек независимо от гражданства или места постоянной регистрации. Главное, чтобы он имел деньги на первоначальный взнос (средняя стоимость квартиры в городе 14 тысяч долларов) и стабильный источник дохода (средняя зарплата в Тамбове - 4 тысячи рублей). По подсчетам тамбовских ипотечных экспертов, для обслуживания своего кредита тамбовец должен отдавать из семейного бюджета около 6 тыс. рублей в месяц.
Как говорит Алексей Кудачкин, генеральный директор "Тамбовской ипотечной корпорации", сегодня кредиты выдаются на срок от 1 года до 27 лет, но наиболее распространенный случай - 10 лет с процентной ставкой 15% годовых в рублях с возможностью досрочного погашения. Сейчас идет не только практическая работа по выдаче кредитов, но и оформляются закладные для рефинансирования их в АИЖК. На сегодняшний день выдано 32 кредита, 7 из которых находятся уже в депозитарии, то есть полностью готовы к рефинансированию федеральным агентством.
По прогнозам Алексея Кудачкина, к концу 2004 году будет выдано 150 ипотечных кредитов на сумму 50 миллионов рублей. Ипотека должна стать доступной не только жителям областного центра, но и обитателям сопредельных с Тамбовом территорий. "Тамбовская ипотечная корпорация" серьезно настроена использовать все возможности для развития ипотечного кредитования. Если при помощи АИЖК она открыла для себя вторичный рынок ипотеки, то для работы на первичном она подписала договор о совместном сотрудничестве со столичным правительственным банком - Московское ипотечное агентство (КБ "МИА").
Программа выдачи кредитов по схеме МИА уже готова к действию. Определены страховые и оценочные компании, участвующие в процессе выдачи кредитов. По схеме МИА физлица, по идее, могут кредитоваться и на этапе строительства, а это, безусловно, важно для развития жилищной строительной индустрии в Тамбовской области (в то время как стандарты АИЖК этого сделать не позволяют).
Правда, пока на первичном рынке схема не заработала. В Тамбове нет соответствующего программного продукта, а именно - системы учетной регистрации инвестиционных контрактов. Сегодня это непременное условие выдачи ипотечных кредитов на стадии новостроек по схеме МИА. Пока же в Тамбове бывает и такое: застройщик собирает деньги с соинвесторов-тамбовцев, которые "покупают", к примеру, себе квартиры на 15-м этаже строящегося дома. По строительной же документации, которую никому их них не показывают, у дома предполагается построить всего:10 этажей.
|
