На региональном рынке новостроек в ближайший год вряд ли будет наблюдаться активный рост. Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее время, рассказал телеканалу «Вести» Владимир Левераш, генеральный директор компании «Пересвет-Регион».
С начала кризиса основная масса девелоперов региональных проектов не получала кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства, указал эксперт.
Цена кв. метра на рынке первичного жилья в крупных региональных городах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе 30-40 тыс. рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом-класса цена может быть и ниже (25-26 тыс. рублей).
Тем не менее, по словам Владимира Левераша, уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов и высоких ипотечных ставок на новостройки. До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в разы.
Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты в регионах практически не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты, оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах, отметил эксперт.
По его словам, как и в Москве, в регионах повышенным спросом пользуются быстровозводимые новостройки эконом-класса, а на юге - малоэтажное загородное жилье.
|
