В большинстве случаев строительство загородного дома зимой выгодно для заказчика. Во-первых, материалы в это время продаются со скидками. Во-вторых, строители не загружены работой. Между тем зимний день короток, а непогода случается не вовремя. В деревнях строительство зимой было делом обычным. Причем вовсе не потому, что зимний лес лучше летнего. Просто летом крестьяне были в основном заняты на сельхозработах, да и вывозить стволы из леса, «на дровнях обновляя путь», намного легче, чем в какой-либо другой период. В городах с наступлением холодов стройки замирали. Это и понятно: «мокрые» операции с применением известковых или бетонных строительных растворов при отрицательных температурах производить невозможно. Даже «сталинские» дома возводили только в теплое время года.
Сегодня и городские стройки работают круглый год и за городом строительство не останавливается. Неужели из-за глобального потепления? Нет, дело не в этом. В наше время темпы строительства зависят не столько от сезонности, сколько от условий финансирования. Между тем есть виды работ, которые выгоднее всего производить именно зимой, а также такие операции, выполнять которые в зимнее время, наоборот, нежелательно.
Шопинг на стройбазе
Зимой со скидками продаются не только готовые коттеджи в поселках, но и стройматериалы. А их закупка - тоже часть стройки. Ажиотажа нет, консультанты скучают, а в строительных супермаркетах и на стройбазах распродажи до апреля. Сезонные скидки есть на все группы товаров - от пиломатериалов до инженерного оборудования и могут колебаться от 5 до 25 %. Узкоспециализированные компании, предлагающие, к примеру, фасадные системы, кровельные материалы или комплектующие для систем отопления, скидывают в среднем 10-12% от летнего прайса. В ряде случаев клиентам предлагают возможность оплатить покупку по «зимней» цене и до весны оставить ее на складе. Предложение соблазнительное, однако к сведению того, кто решит им воспользоваться: часто случаются накладки, например, продавец «забывает» зарезервировать товар, или к моменту окончания распродажи остается материал, который лишь с натяжкой сойдет за кондиционный.
Впрочем, с каждым годом зимние скидки становятся все меньше, потому что все большее число застройщиков не останавливают работ. Точнее, правильно говорить не о скидках зимой, а о завышении цен к лету, когда строительством активно занимаются и частники, и организации, а спрос на стратегические и самые ходовые материалы (бетон, цемент, «сыпучка», пиломатериалы) вырастает. Поэтому даже если вы планируете приступать к стройке летом, закупать брус, вагонку или строительную арматуру выгоднее всего сейчас. Без суеты и ажиотажа, тщательно отбирая и откладывая бракованный материал.
Пара советов тому, кто готов поработать снабженцем на своей даче. Самый простой способов «добыть» качественный материал - доверить покупку тому, кто будет с ним работать. Но чеки, товарные накладные и квитанции об оплате обязательно нужно собирать и хранить. Чтобы не получилось так, что за один и тот же товар вы заплатили дважды. Щепетильность отбивает желание что-нибудь «пустить налево». А если вы работаете не со строительной компанией, а с частной бригадой, обязательно обсуждайте, что, где и сколько стоит, каково качество и почему именно там собираются покупать. Этим вы, конечно, не застрахуете себя от злоупотреблений, но возможные издержки снизите. И еще. Если продавцы-консультанты как один твердят, что у них товар самый качественный и совсем не такой, как в магазине за углом, потому что, дескать, прямые поставки с завода, обратитесь на специализированные интернет-форумы частных застройщиков. Там встречаются дельные специалисты, а также более опытные домовладельцы, которые расскажут о том, как зарекомендовал себя тот или иной материал. Планирование, поиск необходимых материалов, а также консультации с опытными «старшими товарищами» - тоже часть зимней стройки. Весной им будет не до вас.
Строительная логистика и житейская логика
Плюсы зимнего периода проявятся во всей красе, когда вы будете заниматься доставкой материалов. Большегрузный транспорт, который по самые оси завяз бы в грязи весной и разворотил ваш газон летом, по схваченной морозом почве легко подъедет к месту разгрузки. Но световой день короток, поэтому стройплощадку придется оборудовать мощным освещением. Оно повышает и производительность, и расходы на электричество. Самые распространенные источники света на «малых» стройках - мощные и «прожорливые» галогеновые прожекторы. Будьте готовы и к тому, что вырастут затраты на обогрев. Причем отапливать тепловыми пушками придется не закрытый контур, а улицу. Вдобавок нужно помнить, что за городом риск долгих отключений электричества увеличивается именно в зимнюю непогоду. Это во всех отношениях «подморозит» стройку, если строители не запаслись дизельными или бензиновыми электорогенераторами.
Производительность труда зимой ниже, чем летом. Но после -15 °С она падает стремительно: рабочие чаще удаляются в бытовку погреться. А если на дворе -25 °С, - трудиться на открытом воздухе не рекомендуется, да и спектр материалов, с которыми можно работать на морозе, узок. Зимнее удорожание строительства составляет от 10 % стоимости работ. Между тем полугодовой простой часто обходится дороже, в том числе и заказчику.
Если нельзя, но очень нужно
Земляные и фундаментные работы зимой производить не рекомендуется, но можно. Скорость выборки грунта и ручным способом, и экскаватором снижается. Предлагаемый для строителей зимний бетон с противоморозными добавками позволяет без ущерба качеству работать при температуре до -5-6 °С. При более низких температурах начинаются неудобства, риски и потери качества. Например, что делать, если вы залили фундамент при температуре, близкой к нулю, и внезапно, как это в наших краях бывает, ударил мороз? В результате процесс схватывания бетона остановился. Он продолжится в оттепель, но потерь прочности не избежать.
«Противоморозные добавки нужны не только для работы на площадке, но в первую очередь для транспортировки бетона. А один из вариантов прогрева бетона - тепловые пушки под конструкцией накрытой тентом, - рассказывает начальник строительного отдела компании «ТКДом Гатчина» Максим Курчатов, - тем не менее мы обычно прекращаем все работы, связанные с возведением плитных фундаментов мелкого заложения в середине января, из-за того, что грунт к этому моменту уже основательно промерзает».
Работать с винтовыми сваями можно без ограничений. Но при недостаточной квалификации может оказаться, что в мерзлой земле такая свая (особенно при неглубокой закладке) сидит надежно, а при оттаивании - «поплывет» вместе с уже возведенным домом. Это риск, а возведение фундамента рисков не приемлет.
Сложности есть и в зимнем деревянном домостроении. На морозе доски, вагонка или блокхаус легко трескаются. Но соблюдение ряда ограничений позволяет не снижать качества: напротив, самые добротные срубы возводятся именно из зимнего леса. К тому же «промороженные» материалы в меньшей степени подвержены воздействию грибка (это бич для нашего северо-западного леса). Получается как бы «консервированная» древесина из морозилки. Правда, следует иметь в виду, что лес, который вы приобретаете зимой, скорее всего, заготовлен летом.
Сборка каркасных домов в зимнее время, по словам Максима Курчатова, не имеет ограничений, если о фундаменте позаботились заранее. При монтаже неудобство доставляют лишь сильные снегопады. К внутренним работам можно приступать почти сразу после возведения теплого контура и просушки дома. На это понадобится время. Почти любой материал конструкций дома требуется просушить перед внутренней, финишной, отделкой. Не забудьте открыть окна, грея улицу, если не хотите, чтобы влага оставалась в утеплителе. Правда, если вы начали отделку, обогрев должен быть постоянным, свежие обои и только что нанесенные смеси не любят скачущей через нулевую отметку температуры.
Если дом возводится зимой, нельзя откладывать и кровельные работы. Их график также осложняет снегопады. А сами материалы должны предусматривать возможность монтажа в мороз. В первую очередь это относится к теряющим текучесть мастикам и полимерно-битумным материалам, которые приклеиваются к обрешетке за счет подплавления битумного слоя (при неравномерном прогреве, а при минусовой температуре это типичная проблема, качество покрытия снижается). Если зимнее строительство - вариант для вас безальтернативный, а зима снежная, лучше заранее оборудовать тент над всем домом, хотя, конечно, для «малой» стройки это затратно.
«Мокрые» фасадные материалы имеют «зимние» модификации. А укрытия в виде строительных лесов и пленки позволяют проводить наружную отделку зимой. Но представители многих строительных организаций считают, что игра не стоит свеч и рекомендуют ее отложить. «Здесь слишком много рисков, которые могут отразиться на качестве, - говорит Максим Курчатов, - предположим, вы наносите финишное покрытие, которое должно быть безупречным. Но вдруг ударили морозы, выключилось электричество или сломалась тепловая пушка. Такие вроде бы и «мелочи», если они отразились на качестве фасадной отделки, не лучшим образом скажутся на репутации строительной организации».
Плюс на минус
Подведем итог. Чего же больше в зимнем строительстве - плюсов или минусов? Очевидный минус - низкая производительность труда, но, с другой стороны, строители не перегружены заказами, а потому работают без авралов. Цены на материалы снижаются, но растут организационные затраты. Тем не менее главный и никем не оспоренный плюс зимнего строительства - шанс на новоселье к началу дачного сезона.
|
