Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость-2004", проходившая в десятый раз в Центральном Доме художника на Крымском Валу, как обычно не испытывала недостатка в посетителях. Видимо, рост цен на квартиры заставляет людей особенно активно задумываться о своей жилищной проблеме.
Горячие темы
Самый большой интерес у посетителей безоговорочно вызывали предложения по новостройкам, на втором месте по интересу - ипотечное кредитование, а на почетном, третьем - жилье в Подмосковье. При этом многие покупатели хотели не только узнать все детали оформления, но и воочию взглянуть на свое потенциальное жилье. Большим спросом пользовалась обзорная экскурсия по новостройкам.
У стенда компании "Сити-XXI век" очень людно. Эксперт по недвижимости Елена Ногинова отвечает, что она уже привыкла к такому наплыву посетителей, ведь компания, в которой она работает, не первый год принимает участие в выставке. Елена отмечает, что здесь всегда людно, но даже по сравнению с предыдущими годами, на 10-й юбилейной гораздо больше народа.
Менеджер агентства недвижимости "Домострой" Виктория Чайка утверждает, что несомненным фаворитом десятой выставки "Недвижимость-2004" стали новостройки. Люди обращаются в основном с вопросом, как купить квартиру подешевле. Из-за значительного роста цен на квартиры денежный вопрос стоит в этом году у покупателей более остро.
Многолюдно и у стенда "Концерна "КРОСТ". Сотрудники компании отмечают, что "КРОСТ" принимает участие в этой выставке ежегодно и результаты налицо. Стенд компании ежедневно посещают более 150 человек, каждый из которых получает подробную консультацию и ответы на интересующие вопросы. При этом впоследствии клиентами компании становится один процент из общего числа посетителей.
Однако мнения участников - одно и совсем другое дело - мнения посетителей.
Валентина Дмитриевна пришла подыскать подходящие варианты для своего сына, который собрался покупать квартиру, но из-за отсутствия свободного времени подбор доверил матери. По ее признанию она с удовольствием посетила выставку, поговорила с несколькими консультантами, обсудила свои вопросы. Теперь возвращается домой. Рассматривать различные предложения и выбирать новое жилье будут все вместе на семейном совете.
А вот о чем-то горячо спорит семейная пара. Охотно отвечают, что давно задумывались о покупке отдельной квартиры. Недавно узнали, что цены на жилье непрестанно растут и снижаться не будут, решили - медлить больше нельзя. На выставке узнали, что накопленных денег уже не хватит на однокомнатную квартиру даже на окраине Москвы. Теперь вот думают, взять ли ипотечный кредит или купить жилье в ближнем Подмосковье и после довольно бурного спора отправляются: к стенду Сбербанка.
Сделки в вопросах и ответах
Посетители выставки не только обходили стенды различных компаний, но и активно посещали семинары. На одном из них "Что поменялось в оформлении сделок с недвижимостью?" (компания "Бест-Недвижимость") людей интересовали не только юридические аспекты, но и глобальные проблемы рынка недвижимости, к примеру, может ли государство в принудительном порядке снизить цены на квартиры, и если нет, то когда все-таки рост цен остановится.
Отмечалось, что на сегодняшний день лидер продаж - жилье, на которое уже готовы документы для проведения сделки. Было рассказано и о новых проектах. В том числе о схеме ипотечного кредитования, направленной на покупателей, которые могут ежемесячно вносить платежи, но не могут документально подтвердить свои доходы. Судя по задаваемым вопросам, собравшиеся на семинаре люди были, как говорится, "в теме" - интересовались, из чего складывается в конкретном случае ставка, что такое эксклюзивные квартиры и так далее. Видимо, создавшаяся на рынке ситуация, когда вокруг множество различных предложений, научила людей верить только в себя и разбираться в ситуации самостоятельно.
Как купить квартиру в новостройке?
Нынешних и потенциальных покупателей квартир в строящихся домах объединил семинар компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" - "Особенности юридического оформления квартир в домах-новостройках", который провел руководитель юридической службы управления новостроек Николай Вопиловский. Он обратил внимание собравшихся на несколько моментов, которые необходимо учитывать при заключении договора на покупку квартиры в новом доме. Во-первых, необходимо проследить, чтобы квартира была четко детерминирована, то есть произведена полная опись (подъезд, этаж, положение на площадке, количество комнат и пр.). Неоднократно случалось, что после сдачи дома жильцы въезжали в чужую квартиру (практически идентичную своей), начинали ремонт, а потом долго выясняли отношения с ее настоящим хозяином.
Не менее важно сразу решить вопрос о цене. В договоре она может быть указана как в рублях, так и в валюте (в последнем случае следует с самого начала определиться с курсом). Кроме того, сразу необходимо решить вопрос об окончательной цене и возможности ее изменения. Это условие следует также зафиксировать в договоре. Человеку несведущему кажется, что установка окончательной цены автоматически решит все проблемы. Однако, это не совсем так. В ходе строительства первоначально указанная площадь квартиры обычно изменяется (в большую или меньшую сторону). Так что если вы заранее не позаботились об установке окончательной цены, никакой компенсации не получите. А если учесть, что обычно изменения происходят именно в сторону уменьшения, то для покупателя это означает прямые убытки.
Еще один вариант - указать в договоре гибкую формулировку: цена является окончательной, но в случае изменения площади, стороны производят доплаты.
Множество вопросов вызывает обычно и договор соинвестирования. Он подтверждает, что покупатель вступает в роли соинвестора, вкладывая деньги в свою квартиру еще на этапе ее строительства. В качестве результата своей инвестиционной деятельности такой соинвестор получает право на квартиру. При этом по данному договору вам передаются именно права, а продавец отвечает лишь за их действительность. Так что даже если дом не будет достроен, никаких претензий к продавцу предъявлять не имеет смысла.
Оформление квартиры в собственность - это длительный процесс. Если раньше после сдачи дома оформление необходимых документов занимало около 6 месяцев, то теперь это год и более. После того как госкомиссия примет новый дом и составит акт, соответствующее распоряжение подписывает префект округа. С этого момента считается, что дом сдан, однако до вселения жильцов пока еще очень далеко. Далее наступает очередь БТИ, которая приглашается для обмера всех помещений дома. На основании полученных данных с каждым покупателем заключается дополнительное соглашение, где указывается окончательный размер его квартиры и размер инвестиционного взноса. После этого продавец и покупатель подписывают акт по исполнению обязательств. И только затем - акт реализации инвестиционного контракта, к которому прилагается протокол распределения квартир. Затем общий пакет документов на дом подается в Мосрегистрацию, где проводится правовая экспертиза и регистрируется право собственности на первую квартиру.
В ближайших номерах читайте о других семинарах, прошедших в рамках выставки "Недвижимость-2004".
|
