Когда произносишь слово "мансарда", перед глазами невольно всплывают "неровность вычурная крыш" французской столицы, Монмартр, Латинский квартал, спиртовка с недоваренным кофе в утлой студии под крышей вечного студиоза.
Прошло время, и жизнь на "чердаке" давно не считается уделом бедных. Более того, вполне респектабельные люди (в том числе и немало наших соотечественников) приобретают квартиры "поближе к небу", и не только в 15-м квартале Парижа, в домах с видом на каналы Амстердама или Швейцарские Альпы, но и в самом центре Москвы. Дом с мансардой или мезонином давно перестал быть атрибутом безнадежной провинциальности, а наоборот - стал признаком респектабельности и хорошего вкуса.
Этому есть несколько причин: и желание создать дополнительную жилую площадь в условиях непрерывно дорожающей городской земли, и появление новых строительных технологий и материалов, и извечная тяга человека к романтике и утонченности. Считается, что впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано архитектором Франсуа Мансаром в 1630 году. Этот чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей и получил название "мансарда", хотя такой тип крыши ранее уже использовался во Франции.
Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется в основном назначением здания, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с нижерасположенными помещениями. Он может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах, лежащих ниже стен базового здания. Архитектурно-планировочные решения могут иметь широкий диапазон, а помещения - любую площадь и конфигурацию.
При проектировании мансардного этажа следует предварительно выбирать его планировочную схему (например: секционная, коридорная, смешанная). Для обычного жилья принимается в основном секционная структура плана. Для специальных видов жилища может быть принята коридорная, либо смешанная схема.
Различают три основных типа:
- мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
- мансардный этаж с двухуровневым развитием;
- мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.
В Европе и Америке надстройка мансардных этажей уже давно весьма и весьма популярна. Суперсовременное и удобное жилье обходится намного дешевле обычных домов, потому что при его строительстве не надо платить за землю, на которой его строят, и за подведение к жилью всех коммуникаций. Ведь в доме, который надстраивают, обычно уже есть все удобства, так что надо лишь продолжить коммуникации наверх, что является лишь "делом техники".
Мансарды в последние годы завоевывают все большую популярность и в крупных городах России. Причины те же, что и на Западе. Причем жилые дома все еще редко достраивают мансардами, а вот здания, в которых располагаются коммерческие структуры, особенно в удобном, но маленьком по площади центре города, часто прирастают вверх.
Заказчику необходимо только получить разрешение у города на строительство мансарды и заключение экспертизы, выдержит ли конкретное здание надстройку еще одного или нескольких этажей. Все остальное для вас сделает солидная компания, причем в самые сжатые сроки. Построенные мансарды соответствуют всем мировым нормам, причем более современные мансарды больше пригодны для жилья и работы в них, чем устаревшие здания, продолжением которых они, собственно, и являются. Каковы преимущества комплексной реконструкции жилых домов с надстройкой мансарды?
- Дополнительная площадь в размере 30-40% к существующей без отвода новых земельных участков;
- Снижение себестоимости на 20% по сравнению с новым строительством в расчете на одно здание;
- Возведение новых площадей в районах с уже сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой, где разница между рыночной ценой и себестоимостью квартир позволит инвестору получать устойчивый доход и реинвестировать часть его в обновление жилищного фонда.
Мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, имеющих в основе каркас в виде стропильной системы, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 кв. метр жилой площади в два раза по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей и в четыре раза - по отношению к кирпичным зданиям без учета затрат на возведение фундамента.
Мансардные окна становятся главным элементом интерьера и позволяют получить различные световые композиции. Свет, проходящий через мансардное окно, распространяется равномерно по всему помещению за исключением отгороженного стенами пространства. Отличительной особенностью мансардных окон является их свободная установка на плоскости крыши, что расширяет возможности построения интерьера мансардных помещений. Устройство мансардного этажа по сравнению с обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление за отопительный период на 20% (с учетом дополнительного проветривания) и на 50% (без дополнительного проветривания), потери тепла через чердак или крышу жилого дома сокращаются на 7-9 процентов.
Мансарду как архитектурно-объемный элемент, завершающий композицию здания, можно рассматривать также как один из важнейших способов повышения качества архитектуры жилых домов и гармонизации городской среды. В первую очередь это касается районов, застроенных "типовушками" первых массовых серий. Для большей части фонда жилых домов этих серий сроки планового капитального ремонта в соответствии с техническими нормами эксплуатации (в России в среднем через каждые 30 лет) уже прошли, и это обстоятельство определяет актуальность и остроту проблемы реконструкции и модернизации типовых домов этих серий. Радикальное решение проблемы заключается в резком увеличении теплозащитных качеств ограждающих конструкций, в замене инженерного оборудования и оснащении его регулирующими системами и приборами.
Альтернативный вариант - снос пятиэтажек с последующим строительством на их месте новых зданий - показал, что затраты по демонтажу и транспортировке отходов, их переработка и захоронение составляют $100-150 США на один кв.м, причем в расчет не включаются затраты на переселение жителей. А себестоимость 1 кв.м мансардного этажа - всего 250-400 долларов. К практической реализации программ приступили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Омске, Лыткарино и других городах еще 5-7 лет тому назад. Питерская ассоциация "Строители мансард", в которую входят девять строительных организаций, за период с 2000 по 2003 год намеревалась реализовать 150 чердачных проектов с общим объемом инвестиций 10 млн. долларов, однако по ряду причин эти объемы не были освоены.
Пилотный проект в подмосковном Лыткарино - первый, который финансировал датский "Фонд для мансардных жилищ в России", и был осуществлен в сотрудничестве с администрацией города и спонсорами, которые предоставили свою продукцию, технологии и услуги. Он включал строительство мансардного этажа на существующем 4-этажном кирпичном жилом доме 447-й серии 1957 года постройки с реконструкцией всего дома: утеплением наружных его стен, установкой нового теплового пункта в подвальном помещении, ремонтом окон и дверей, модернизацией системы отопления и установкой приборов автоматического регулирования. В ходе реконструкции надстроен мансардный этаж, в котором расположены 9 одноуровневых и двухуровневых квартир. В доме три подъезда, таким образом, на каждой лестничной клетке мансардного этажа теперь расположены по три новые квартиры. Вентиляция проведена из кухни, ванной и туалета и связана с существующими вентиляционными каналами, которые были сохранены и наращены выше новой кровли. согласно проекту. Доступ к мансардным квартирам обеспечили, продлив существовавшие в доме лестницы. Поскольку расстояние от уровня планировочной отметки земли до уровня пола нового мансардного этажа менее 16 метров, то, согласно новым СНиПам (Строительным Нормам и Правилам), пассажирские лифты не потребовались.
Жильцы в существующем здании оставались в своих квартирах в течение всего периода реконструкции, для чего были приняты соответствующие меры безопасности (не использовались краны, подъезды укрывались защитными козырьками, использовались только подвесные леса, расположенные выше уровня четвертого этажа по периметру здания).
Во время реконструкции был разобран нежилой чердак, взамен которого установили двускатную крышу, выполненную из деревянных конструкций. Несущая конструкция мансардного этажа собиралась по частям прямо на верхней площадке здания, таким образом, дополнительной техники для ее установки не потребовалось. В качестве теплоизоляционного материала в мансардном этаже использовалась минеральная вата ROCKWOOL.
Межквартирные стены в мансардном этаже были выложены из кирпича. Внутриквартирные перегородки выполнены из стального каркаса с двухслойной обшивкой 12,5 мм гипсокартонной плитой с обеих сторон. Наклонные стены и внутриквартирные перегородки были заполнены утеплителем, оклеены обоями и окрашены. В качестве источника освещения мансардного этажа использовались окна VELUX, которые пропускают нужное количество света при меньшей площади остекления проема, обеспечивая необходимую вентиляцию. Работа по утеплению наружных стен дома включала монтаж вентилируемого утепленного фасада и отделку металлическим сайдингом с полимерным покрытием. Существовавшие окна и двери были отремонтированы и окрашены.
После Лыткарино было еще выполнено несколько реконструкций "хрущевок" в Москве, Питере и других городах, но, к большому сожалению, эти проекты так и не стали массовыми, прежде всего по соображениям экономическим - все же выгоднее сносить старые пятиэтажки, а на их месте возводить дорогое многоэтажное жилье. Однако в историческом центре города по индивидуальным проектам мансарды строятся, и квадратный метр "поднебесного" жилья ничуть не дешевле, а зачастую и дороже, чем на нижних этажах. Как ни крути, но это экзотика.
В соответствии со СНиП "Жилые здания", этаж мансардный (мансарда) - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой площади, не превышающей 50% общей площади помещений.
|
