В последних выпусках "Вашего консультанта" обсуждалась тема налогов с недвижимого имущества, полученного гражданами в дар или по наследству. Сегодня пойдет речь еще об одном налоге, с которым вам придется столкнуться, как только вы станете полноправным собственником недвижимого имущества. В чем его особенности? Каковы его ставки, порядок исчисления и уплаты? Рассмотрим подробнее.
Что такое налог на имущество физических лиц?
Для того чтобы понять суть налога, нужно разобраться с терминологией, принятой налоговым законодательством в этой области. Итак, налог на имущество уплачивают только собственники, они называются плательщиками. То, на что начисляется налог - имущество, а именно: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, называется объектом налогообложения. Размер налога, или процентная ставка, исходя из которой идет расчет налога, называется ставкой налога.
Возникает вопрос, в чем отличие налога с недвижимого имущества, полученного в дар или по наследству, от просто налога на имущество физических лиц? Чтобы было проще их сравнивать, договоримся называть налог с недвижимого имущества, полученного в дар или по наследству "налогом N1", а налог на имущество физических лиц - "налогом N2". Во-первых, само название "налога N1" говорит о том, что круг плательщиков сужен до двух видов. Это граждане, ставшие собственниками по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство, то есть одаряемые и наследники. "Налог N2" уплачивается всеми собственниками: и одаряемыми, и наследниками, и теми, кто стал собственником по договору купли-продажи, договору ренты и другим сделкам. Главное условие таких сделок: в результате гражданин должен стать полноправным собственником. Таким образом, сфера применения "налога N2" гораздо шире, чем при "налоге N1". Во-вторых, "налог N1" уплачивается только один раз при принятии в дар или при наследовании.
Это, проще говоря, налог со сделки, хотя и исчисляется он со стоимости недвижимого имущества, передаваемого по такой сделке. Именно по этой причине вы будете его платить каждый раз, принимая в дар или наследуя другое недвижимое имущество. А "налог N2" уплачивается ежегодно, как и единый социальный налог. При этом уплата "налога N1" не освобождает вас от уплаты "налога N2" и наоборот. Вы становитесь пожизненным плательщиком "налога N2", как только приобретаете имущество в собственность, либо до того момента, когда продадите, подарите или иным способом избавитесь от этого имущества.
Порядок исчисления и уплаты налога на имущество граждан
Если у квартиры (жилого дома, комнаты и др.) один собственник, то порядок уплаты очень простой: вы вносите указанную в квитанции сумму налога на счет налогового органа. А если собственник не один? Законодательством Российской Федерации предусмотрены два режима права собственности: общая совместная и общая долевая. При общей совместной собственности доли не выделяются, и разрешена она только супругам (раньше в совместную собственность разрешалось приватизировать и другим членам семьи, не только супругам, но это в прошлом). Отсюда и правила уплаты налога делятся на две части. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких человек, налог уплачивается каждым из них соразмерно их доле в этом имуществе. А если имущество находится в совместной собственности, налог уплачивается одним из них по взаимному соглашению. Если соглашение не достигнуто, налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.
Налог исчисляется не из рыночной стоимости вашего имущества, а из инвентаризационной оценки БТИ по состоянию на 1 января каждого года. Эти данные поступают в налоговый орган непосредственно из самого БТИ и из учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причем, если вы приобрели квартиру в новостройке или сами построили дом, здание или другое строение и сооружение, налог будете уплачивать с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За имущество, полученное по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства. А если имущество уничтожено (пожар) или полностью разрушено (снос, наводнение и т.д.), взимание налога прекращается, начиная с месяца, в котором произошло это печальное событие.Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения или регистрации объекта налогообложения, то есть имущества. Как и при любом другом виде налогообложения, здесь предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан, но об этом вы узнаете в следующем выпуске "Вашего консультанта". Желаем удачи!
|
