В среду Госстрой РФ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписали соглашение о сотрудничестве в области развития федеральной системы ипотечного кредитования в России. Соглашение позволит поддерживать баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости и не допустить резкого роста цен на жилье. Руководители обеих организаций также надеются, что их договоренности станут еще одним шагом к тому, чтобы сделать ипотеку по-настоящему массовой. Правда, для этого необходимо еще отладить механизмы рефинансирования и вложить немалые средства в региональное строительство.
АИЖК первым предложило рынку ипотечные кредиты под 15-18% годовых в рублях. Особенно активно компания работает в регионах, выкупая закладные у местных агентств, соблюдающих установленные АИЖК ставки. Соглашение о рефинансировании подписано уже более чем с половиной субъектов федерации. В Самарской области, например, агентство недавно выкупило тысячную закладную. При таком уровне активности не сотрудничать с Госстроем, являющимся инвестором примерно 40% региональных жилищных проектов, было бы просто невозможно.
По мнению Станислава Михайловского, исполнительного директора группы компаний "Свой дом", активно работающих в регионах, потенциально воспользоваться кредитами АИЖК может около трети населения России. Но сильный подогрев спроса может вызвать резкий взлет цен на недвижимость. Поэтому при запуске ипотеки особенно важно обеспечить условия для адекватного роста предложения. Этим, согласно соглашению, и должен заняться Госстрой. АИЖК, в свою очередь, поможет найти источники финансирования новых проектов. "Мы можем рефинансировать кредиты на сумму около 9 млрд. рублей. Это позволит Госстрою построить 1 млн. кв. м жилья в регионах", - объясняет Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК.
Агентство будет не только рефинансировать ипотечные кредиты, но и разрабатывать механизмы привлечения внебюджетных источников финансирования с использованием инструментов фондового рынка. Госстрой совместно с региональными властями организует выделение земельных участков под застройку и оформление необходимой документации на землю, позаботится о комплексных планах строительства и надзоре за реализацией инвестиционных проектов. Кроме того, у этого ведомства есть собственные планы в отношении ипотеки. В июне этого года Госстрой договорился со Всемирным банком о выделении двух займов на общую сумму $600 млн. на развитие системы ЖКХ, инженерной инфраструктуры и жилищного строительства по ипотечным схемам. В 2004-2005 годах, по словам Николая Кошмана, председателя Госстроя, Россия намерена привлечь еще $1 млрд. на развитие ипотеки на кредиты ЕБРР и МБРР. Процентная ставка по займам составит 5% годовых, причем первые пять лет погашение долга будет беспроцентным. Гарантом по кредитам также выступит Госстрой.
По мнению Семеняки, соглашение с Госстроем позволит четко планировать экономические показатели ипотеки начиная уже со следующего года. Участники рынка настроены более пессимистично. Руководитель одной из риэлторских компаний сказал "Финансовым Известиям", что ипотеку можно будет считать по-настоящему массовой только после того, как будет выдан как минимум миллион кредитов, а достичь этого удастся не раньше чем через 4-5 лет. Причем процесс активного получения кредитов начнется не в регионах, а в столице, где уровень зарплат значительно выше. Для провинции даже 15% годовых в рублях пока является запредельной суммой.
|
