Московский строительный союз обратился к Правительству Москвы с предложением повысить цену муниципального жилья, которая остается неизменной уже в течение года и составляет в настоящий момент 450 условных единиц за квадратный метр. Строители считают, что при такой цене они вынуждены работать себе в убыток и "гасить" разницу за счет увеличения цен на коммерческое жилье. О проблемах ценообразования в строительной отрасли мы беседуем с руководителем крупнейшей столичной строительной компании СУ-155 Александром МЕЩЕРЯКОВЫМ.
- Александр Сергеевич, давайте сначала поговорим о коммерческом секторе. Надо так понимать, что впереди серьезное повышение цен?
- Да, в среднем СУ-155 планирует повысить цены на 10-15 процентов.
- Уточним: речь идет о повышении отпускных цен, по которым у вас покупают квартиры оптовики? В таком случае, для конечного покупателя подорожание будет еще более значительным.
- Очевидно. И поверьте, никакой радости от этого мы не испытываем. Как и любой другой крупной компании нам было бы выгоднее снизить цены - если бы только была такая возможность. Мы стараемся работать, в первую очередь, на обороте. Вот за прошлый год, например, построили почти миллион квадратных метров - и это только на территории Москвы, а мы ведь еще и за пределами города строим. В этом году планируем увеличить объем как серийных домов, так и индивидуальных. Повторяю: мы работаем на обороте. И грядущее повышение цен связано только с тем, что дорожает сырье, увеличиваются тарифы на газ, электроэнергию, железнодорожные перевозки. Наконец, растет зарплата наших работников.
- Ну, повышение зарплаты вашим работникам - это только ваше собственное решение, никто ведь вас не заставляет это делать.
- Жизнь заставляет. Вот посмотрите: мы сегодня зарплату в среднем держим где-то на уровне 14-15 тысяч рублей. Я имею в виду зарплату среднего квалифицированного рабочего, неспециалиста. Конечно, некоторые рабочие зарабатывают и по 18-19 тысяч. Но в среднем именно так: 14-15 тысяч. Как вы думаете, многие москвичи согласятся работать на стройке за 500 долларов в месяц? А мы взяли курс на стабилизацию рабочих кадров, это экономически выгодно, этого же требует от нас и руководство Стройкомплекса. Так что повышение оплаты труда на 20 процентов, которое мы планируем в ближайшее время, - это необходимая мера.
- Хорошо. Но цемент, к примеру, в себестоимости квадратного метра занимает всего несколько процентов.
- А это разве мало? Цемент, условно говоря, вырос в цене на 15 процентов - дом подорожал на один процент. Один процент только от цемента - это много. Ведь дорожает все - металл, щебень, тарифы увеличиваются. Железобетон дает уже половину себестоимости квадратного метра, а рост цен на него составил за год по разным позициям от 5 до 15 процентов. Таким образом, повышение цен на квартиры, о котором мы сейчас объявляем, - это вынужденная, стабилизационная мера.
- Подорожание коснется как монолитных домов, так и серийных?
- Мы работаем в условиях рынка, соответственно, в каждом конкретном случае устанавливаем цену исходя из соотношения спроса и предложения по данному месту. Часто бывает, что наш "дом-конструктор" серии И-155, расположенный в удачном месте, продается дороже монолитного. И наоборот.
- А вот жилой комплекс, который вы строите в Одинцовском районе, продается по 650-670 долларов за квадратный метр. А там ведь ваши фирменные И-155. Что, в области условия благоприятнее, чем в столице?
- Во-первых, там по этим ценам практически все уже продано. Но дело даже не в этом. Если в Москве мы ведем сейчас, как правило, точечную застройку, то там, в чистом поле, только первая очередь - 200 тысяч квадратных метров. То есть огромные объемы. Если бы мы там строили один-два дома, то при такой цене просто вылетели бы в трубу. Я могу привести другой пример: у нас строились большие объемы в Обручево, фактически это была полная перестройка целого микрорайона, и в прошлом году квартиры продавались по 650 долларов за метр. А это ведь одно из лучших мест в Москве, прямо рядом с Ленинским проспектом, и мы там заново создавали социальную инфраструктуру.
- Давайте теперь поговорим о строительстве по городскому заказу. Насколько реальна установленная в прошлом году цена в 450 долларов за метр?
- Я скажу так: в прошлом году мы сработали по городскому заказу на грани убытка.
- И все-таки не в убыток?
- "Чистый ноль" для нас - это фактически убыток. Посмотрите, что такое сейчас СУ-155: это стремительно развивающийся холдинг. У нас свой Домостроительный комбинат в Домодедово, свои цементные заводы, карьеры, механические заводы. Сейчас работаем над созданием новых заводов железобетонных конструкций, разрабатываем новую серию муниципального дома. Недавно запустили производство собственного уникального башенного крана, который может работать до уровня 25-го этажа. Тот же Домодедовский домостроительный комбинат в прошлом году выпустил 400 тысяч квадратных метров, в этом году доведем до полумиллиона - и это уже предел его мощности. Значит, производство нужно развивать дальше. Все это - огромные вложения и требуется несколько лет, в лучшем случае, чтобы они окупились. Далее. Когда мы строим собственные жилые комплексы, как правило, создаем социальную инфраструктуру - школы, детские сады, поликлиники. Это тоже строительство для города. Наконец, на каждой коммерческой стройке мы отдаем городу 35-40 процентов. Поэтому "нулевая" рентабельность для нас - это фактически остановка производства, регресс.
- И какая цена квадратного метра при строительстве по городскому заказу представляется вам разумной?
- Мы считаем, что в текущем году она должна составить 550 долларов. Это не только наше мнение, но и других крупнейших столичных застройщиков. Мы просчитали все, в том числе и повышение цен, и тарифов, и инфляционные процессы. Получается, что при этой цене мы получим 5-процентную рентабельность. Это тот минимум, при котором предприятие сможет увеличивать объемы в соответствии с годовым заданием и развивать собственную производственную базу.
|
