В Гостином Дворе вчера завершила свою работу самая крупная выставка недвижимости в России - "Домэкспо". Главным событием уже девятой по счету выставки стал проект "Улица ипотеки". Посетители имели возможность ознакомиться на одном стенде с различными условиями банковского кредитования, предоставления займов на покупку недвижимости небанковскими организациями, продажи жилья в рассрочку, а также с особенностями долевого строительства и приобретения жилья с использованием накопительных схем через жилищно-строительные кооперативы и строительно-сберегательные кассы. "Впервые на выставке "Домэкспо", да и на любой выставке, так широко представлены компании, занимающиеся ипотекой. За ипотекой огромное будущее: кроме того что она реально может способствовать решению набившего оскомину "квартирного вопроса", ипотека будет являться локомотивом роста российской экономики", - считает председатель думской комиссии по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев.
Все участники рынка декларируют одну цель - сделать ипотеку доступной. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), уже заключившее соглашения о сотрудничестве с 32 российскими регионами (агентство выкупает у банков права на ипотечные кредиты, выпуская собственные ценные бумаги под гарантии правительства), впервые разворачивает активную деятельность в Москве. Европейский трастовый банк (ЕТБ) и Инвестиционный промышленно-энергетический банк (ИПЭБ) первыми в Москве начнут выдавать рублевые кредиты на покупку жилья на условиях разработанных АИЖК федеральных стандартов. Потребительские условия кредитов, предусмотренные стандартами, - максимум на 20 лет под 15% годовых. Кроме того, предполагается, что гражданин должен внести за квартиру минимум 30% ее стоимости, предоставить более 30 различных справок, подтверждающих свою платежеспособность и вменяемость. Обязательно личное и имущественное страхование заемщика. А после обязательных ежемесячных выплат на каждого члена семьи заемщика должно оставаться не менее 80 долл. дохода.
Пока что на всех этих условиях отсеивается большинство потенциальных адресатов ипотечных нововведений - до финиша доходит не более 30% граждан, обратившихся за кредитом в банк. Как и у других банков, основное препятствие при получении кредита у ЕТБ - документальное доказательство своего дохода. При этом его величина опять же должна соответствовать требованиям АИЖК. Проблема внезапной неплатежеспособности заемщика решается просто и удобно для обеих сторон сделки: квартира, находящаяся у заемщика в собственности, а у банка - в залоге, выставляется на торги. После ее продажи из вырученной суммы придется вернуть долг банку, а оставшиеся деньги достаются заемщику. При постоянно растущих ценах на недвижимость такая операция даже позволяет гражданам получать некоторую прибыль.
В АИЖК резонно отмечают, что количество документов, которые требуются от получателя ипотечного кредита, не является чрезмерным, но вполне соответствует серьезности подобной операции как для кредитора, так и для заемщика. Более того, в агентстве считают, что при всех технологических проблемах россияне отдадут предпочтение именно рублевой, а не активно лоббируемой на разных уровнях валютной ипотеке. Однако, как говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Гусев, пока что российские банки работают, не чувствуя конкуренции: "Ипотека в России пойдет только тогда, когда к нам придут западные банки, готовые работать за наибольшую маржу и предоставлять длинные кредиты". Для того чтобы контраст западных кредитных организаций с российскими стал очевиднее, г-н Гусев обозвал последних "спекулянтами".
Вообще на выставке постоянно обсуждались западные инвестиции в российскую, особенно в московскую недвижимость. На "круглом столе", посвященному рынку коммерческой недвижимости, директор российского отделения английского инвестиционного фонда Fleming Family & Partners Максим Кунин заявил: "Я твердо знаю, что западные инвесторы готовы вложить в следующем году в московский офисный и торговый рынок 0,5 млрд долларов". (Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. несколько дней назад объявила о приобретении у инвестбанка Credit Suisse First Boston офисного здания класса "А" на Гоголевском бульваре, 11. По экспертным оценкам, сумма сделки составила 25-30 млн долл.) Г-на Кунина поддержал и директор Noble Gibbons Джек Келлехер, полагая, что эти инвестиции приведут к падению арендных ставок на офисные помещения в диапазоне 15-25% (сейчас средняя арендная ставка на офисы класса "А" составляет 560 долл. за 1 кв. м в год). Его оппонентом стал директор риэлторской компании Stiles & Ryabokobylko Сергей Рябокобылко, предположив, что даже такой значительный размер инвестиций не окажет существенного влияния на рынок коммерческой недвижимости - слишком уж он велик.
|
