Тверская улица остается самой дорогой улицей России и занимает 15-е место в специальном мировом рейтинге улиц. Это следует из отчета международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, опубликованном во вторник. В Cushman & Wakefield напоминают, что отчет «Основные торговые улицы Мира» является глобальным барометром сектора ритейла, отслеживая арендные ставки на 269 основных торговых улицах в 59 странах.
В мировой топ рейтинг попадают самые дорогие улицы в каждой стране. По данным специалистов, пятая Авеню в Нью-Йорке, арендные ставки на которой выросли на 8,8%, осталась самой дорогой торговой улицей в мире и продолжает удерживать это звание уже девять лет подряд.
Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонконге сохранил свою прошлогоднюю позицию - второе место. Нью Бонд Стрит в Лондоне перескочила с шестого места в прошлом году на четвертое, и стала самой дорогой улицей в Европе, обогнав при этом Елисейские Поля в Париже, где арендные ставки упали на 9,5% - самое большое значение среди десятки самых дорогих улиц мира.
Арендные ставки на торговых улицах развивающихся рынков росли в основном из-за туризма и спроса со стороны международных ритейлеров.
Ставки на Хаддок Лобо (Haddock Lobo) - торговая улица в Сан-Пауло в Бразилии - выросли на 92% - это самый большой показатель в мире. Гинза Стрит (Ginza Street) в Токио (Япония) взобралась с пятого места в прошлом году на третье место в рейтинге, а Сеульская Мейондонг (Myeongdong) перескочила три позиции с одиннадцатого места на восьмое.
В Европе арендные ставки больше всего выросли на Нью Бонд Стрит - на 19,4%. В Азии, Линкинг Роуд (Linking Road) в Мумбаи (Индия) показала рост в 33%. А самое большое падение ставок в мире было зафиксировано в Болгарии - на 50% упали ставки на улице Александра Батенберга в городе Пловдив и на улице Александровска (Alexandrovska) в Бургасе.
В целом по Европе средний показатель арендных ставок на уличные помещения упал на 4,5%. Ирландская Графтон Стрит (Grafton Street) в Дублине сместилась с восьмого места на тринадцатое, показав падение арендных ставок на 25,8%, и улица Эрмо (Ermou) в Афинах (Греция) упала на семь пунктов с 15,4% падением ставок.
Самым дорогим торговым коридором России, по-прежнему, остается Тверская улица в Москве. Она поднялась с 16 места в прошлом году на 15, с уровнем арендной ставки 2857,4 евро за кв. метр в год.
Специалисты отмечают, что арендные ставки на мировых торговых улицах были эластичны последние 12 месяцев, при этом ставки в Латинской Америке и Юго-Восточной Азии показали наибольший рост. Почти в двух третьих стран - в 39 из 59 - топовые арендные ставки либо росли, либо были стабильны в течение года.
При этом, надо отметить, что отчет этого года позитивнее предыдущего, который обозначил самое большое падение арендных ставок за 25 лет.
По словам партнера и руководителя отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Чарльза Слейтера, сегодня «спрос ритейлеров на помещения, расположенные на основных торговых улицах, остается высоким». «Уровень вакантных площадей в подобных местах низок, так как торговые сети ищут новые каналы продаж. Основной спрос приходится на Тверскую улицу и Столешников переулок, ими активно интересуются достаточно большое количество международных брендов», - говорит он.
«То, что даже после кризиса московские улицы не только остались в числе самых престижных торговых коридоров мира, но и укрепляют свои позиции, говорит о том, что Москва интегрирована в мировую торговую инфраструктуру и является привлекательным рынком для торгового бизнеса», - добавляет партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Руководитель направления торговой недвижимости в головном офисе Cushman & Wakefield Джон Страчан говорит, что последствия глобального экономического кризиса до сих пор чувствуются на рынке торговой недвижимости, и движение от рецессии к восстановлению если и наблюдается, то является очень плавным.
По его словам, на более развитых рынках, арендаторы продолжают осторожно подходить к выбору новых площадей. Однако, на торговых улицах, в таких городах как Лондон и Нью-Йорк, спрос продолжает превышать предложение, и «аппетиты» международных ритейлеров влекут за собой рост арендных ставок.
«Развивающиеся экономики скоро будут наблюдать восстановление активности сектора ритейла, и как следствие, рост спроса на качественные и хорошо расположенные помещения. Сейчас, наибольший потенциал для роста у Азиатского и Тихоокеанского регионов»
|
