1 марта в силу вступил Жилищный кодекс, определивший, что все обитатели многоквартирных домов теперь стали "товарищами" и им принадлежит не только квартира со всем ее содержимым, но и все, что есть в доме: лифт, крыша, подвал, механическое и электрическое оборудование. На то, чтобы определиться с тем, кто и за сколько будет обслуживать их жилище, дан только год.
Без малого 10 лет столичные власти настойчиво насаждали в городе кондоминиумы и навязывали жителям товарищества собственников жилья. И все безуспешно. Население держалось с не меньшим упорством и стойкостью. Государство мечтало скинуть с себя обузу по содержанию жилых зданий, а несознательные граждане, за редчайшим исключением, не желали ее на себя взваливать. Практика показывала: как только создается ТСЖ, квартплата подскакивает минимум в 2-3 раза. И вот 1 марта государство в один день одержало полную и безоговорочную победу. Впрочем, отмечало ее тихо, не привлекая излишнего внимания. Одним росчерком пера под новым Жилищным кодексом все без исключения обитатели многоквартирных домов оказались в кондоминиумах и живут в них теперь на условиях товариществ. Но пока об этом не подозревают.
Что случилось
Все произошло очень просто. Власть учла ошибки прошлого. Ведь в чем была сила граждан? В том, что им для удержания позиций не надо было ничего делать. Люди элементарно не регистрировали кондоминиумы и отказывались собираться для создания товариществ. Иначе говоря, занимались саботажем.
Теперь термин "кондоминиум" сдан в утиль. Вместе с ним исчезла и необходимость в регистрации. Вместо этого в кодексе введено понятие многоквартирного дома. Что это такое, в документе не определено. Но главное - его не надо регистрировать. А дальше собственникам квартир элегантно подцепляется все остальное, что есть в многоквартирном доме. Специальная статья на праве общей долевой собственности закрепляет за каждым владельцем жилья часть лифта, крыши, подвала, лестниц, механического и электрического оборудования и много чего иного, куда входит и земельный участок под домом "с элементами благоустройства". Кодексобъявил гражданам: теперь это все ваше. А чуть ниже по тексту добавил: раз это ваше, вы о нем и заботьтесь. То есть на государство отныне не кивайте. Произошла своего рода насильственная "дОприватизация". Аналогично был решен вопрос о том, кто и как будет обслуживать общее имущество, принимать непосредственные решения. С небольшими изменениями кодекс перенес на многоквартирные дома способы управления из старого уложения о товариществах. Жителям дано право выбора из трех вариантов. Можно собраться один раз в год и нанять управляющую компанию, которая будет следить за домом. Можно учредить товарищество и выбрать правление, поручив ему текущие дела. Наконец, можно принимать коллективное решение по каждому частному поводу. Для удобства даже сформулирован механизм заочного голосования. А если люди не желают сами себя высечь и не принимают никакого варианта? На этот случай предусмотрено, что у жителей есть только год на размышление. А дальше органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс и по его итогам назначить дому управляющую компанию. После этого обязанностью власти остается в течение 10 дней уведомить граждан, кто и на каких условиях будет обслуживать их жилище. То есть примерно так, как если бы жених в первый раз увидел свою невесту даже не на свадьбе, а уже после нее.
Что это значит
В первую очередь это значит, что коммунальные услуги станут чуть лучше и непропорционально много дороже. Через замену государственного обслуживания на частное мы проходили уже не раз. Согласен: если в одной фирме цены высокие, то никто не запрещает обратиться в другую, в третью. Но кто сказал, что там будет дешевле? Конечно, жильцы могут договориться между собой и мыть полы на лестничной клетке сами, по очереди. А как быть с ремонтом лифта или электрощита?
Одновременно с удорожанием пополняется перечень оплачиваемых услуг. В кодексе появилось прямое указание о том, что в квартплату собственника теперь включаются и расходы на текущий и капитальный ремонт дома. Для справки: стоимость капитального ремонта может доходить до 60-80% стоимости самого здания. А кто будет отвечать за сохранность этих денег по мере их накопления, да еще в условиях инфляции?
Но "дороже" - это только половина проблемы. Может так случиться, что большая часть жителей сама захочет качественных и дорогих услуг и затвердит свое желание на собрании. А что делать меньшей части? По закону она обязана подчиниться. А если у нее нет денег? Но управляющую компанию это не интересует. Государство субсидировать услуги повышенного качества не станет. Соседи доплачивать тоже вряд ли согласятся. Как объясняют в Департаменте жилищной политики, за систематический отказ от оплаты коммунальных услуг квартира по решению суда может быть выставлена на торги, часть вырученных денег пойдет на оплату долга, а остаток вернут бывшему владельцу. В связи с этим чиновники всерьез прогнозируют появление вынужденной миграции москвичей, в первую очередь из центральной части города. Если учесть, что многие годы практиковалось совместное заселение домов очередниками и покупателями, т. е. людьми с резко отличающимися доходами, то будут понятны масштабы проблемы. Между прочим, в положении несостоятельного должника может оказаться и само государство, если оно является собственником части квартир в доме, которые не были приватизированы проживающими. Интересно, такие квартиры тоже пойдут с молотка?
Пока еще эти вопросы не дошли до массового сознания. На первый план сегодня выступают более броские проблемы очередников, льготников и долевого строительства. К тому же впереди и у граждан, и у органов самоуправления законный год спячки. Поэтому до будущей весны мужик вряд ли перекрестится. Но потом мало не покажется никому.
P. S. А что, может быть, жилье и действительно станет доступным. Пенсионеры и малоимущие граждане начнут менять свои квартиры на меньшие, излишки выплеснутся на рынок, и цены упадут. Бери - не хочу.
|
