Принятые в прошлом году новые Земельный и Жилищный кодексы во многом увеличил права собственников в сфере управления домом и землей. Теперь новыми полномочиями наделены не только члены ЖСК и ТСЖ, но и жители всех многоквартирных домов. И все же закон о введении Жилищного кодекса в действие, сам ЖК, а также некоторые изменения части федеральных законов имеют немало недостатков. Такого мнения придерживается депутат Московской городской Думы, председатель Экспертного совета по жилищному самоуправлению Дмитрий Катаев.
До сих пор остается неясной ситуация с правами собственников помещений на земельные участки. Земля в любом крупном, тем более столичном городе стоит очень дорого. Поэтому, если с землей непосредственно под домом вопросов не возникает, то судьба территории вокруг здания до конца не прояснилась. По словам Д. Катаева, там, где нет межевания (а оно отсутствует практически везде), возможен произвол. С одной стороны, в новом ЖК обозначено, что собственники помещений являются собственниками на землю. С другой стороны, специалисты Департамента земельных ресурсов справедливо замечают, что прежде чем земля станет чьей-то собственностью, она должна быть сначала зарегистрирована и внесена в земельный кадастр. Иными словами, пока предоставление права собственности на жилые помещения вовсе не означает автоматического получения права собственности на землю. Пытаясь разрешить этот спорный вопрос, депутаты Мосгордумы неоднократно направляли запросы в департаменты Правительства Москвы, призванные так и ли иначе заниматься данной проблемой. Однако ни один из пришедших ответов так и не дал четкого определения того, каковы на сегодняшний день права собственников помещений. Очевидно, что разрешить эту ситуацию может лишь четкое взаимодействие всех, так или иначе задействованных в этом вопросе структур.
"Прежде чем права жителей будут реально воплощены, придется проделать немалую работу", - считает Д. Катаев. - "Причем нам предстоит заняться не только просвещением граждан, но и обсудить ряд поправок, которые должны быть внесены в нормативные акты". Именно с этой целью Экспертный совет по вопросам жилищного самоуправления регулярно устраивает заседания, на которых рассматриваются как изменения в законодательной базе, так и наиболее интересные случаи претворения этих поправок в жизнь. Кроме того, по инициативе председателя Экспертного совета в Московской городской Думе будут проходить депутатские слушания, основной темой которых станут вопросы управления многоквартирными домами.
Первые слушания по этому вопросу прошли в Мосгордуме 16 июня. На заседании обсуждались новые права и обязанности жителей в управлении многоквартирными домами и землей. Члены Экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере настояли на обязательном участии в слушаниях представителей различных департаментов Правительства Москвы: экономической политики и развития города, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, земельных ресурсов, а также других заинтересованных подразделений. Прежде всего, эксперты хотят знать, какова на сегодняшний день позиция властей города в отношении ТСЖ, ЖСК и других жилищных объединений в отношении управления многоквартирными домами: будут ли создаваться необходимые правовые и нормативные акты, станет ли финансироваться организационная работа, а главное, как будет происходить оформление земельных участков в собственность.
Отдельным пунктом обсуждалась разработка своего рода рекомендаций по составлению методического пособия, которое реально могло бы помочь собственникам помещений в многоквартирном доме проводить собрания по выбору возможных форм управления. В данной памятке будет рассказано как о возможных способах управления многоквартирным домом, так и об исходных данных для выбора способа управления. Благодаря этой брошюре, каждый жилец многоквартирного дома сможет ознакомиться с перечнем работающих на территории округа или управы управляющих или обслуживающих компаний, а также получить все необходимые данные об этих компаниях, которые помогут сделать правильный выбор.
|
