Нужен ли риэлтор
Собираясь покупать жилье, первым делом вам придется определиться: готовы ли вы заниматься поисками желанной квартиры и оформлением сделки сами или привлечете риэлтора. О подборе жилья при наличии свободного времени в принципе можно позаботиться самостоятельно. А вот проверка юридической "чистоты" квартиры и заключение договора без помощи профессионала очень рискованны. По статистике, около 95% неудач (в том числе случаев мошенничества, опасных ошибок при оформлении документов) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами "один на один". В среднем риэлторские агентства берут за свои услуги 5 - 10% от стоимости квартиры. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, предоставленных клиенту. Так, большой плюс, если риэлтор имеет договор страхования своей гражданской ответственности перед клиентом. Такая страховка на сегодня необязательна, но при ее наличии покупатель может жить спокойнее: если сделка "накроется", то страховщик выплатит компенсацию.
Знакомимся с продавцом
Найдя квартиру и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином. При этом имейте в виду: Не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и(или) наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена - как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки" (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).
В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он еще равен 10 годам, но в ближайшее время будут приняты поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) - согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.
Рискованно начинать процесс купли-продажи, если у продавца очень плохо со здоровьем и он, что называется, при смерти. Если, не дай Бог, бедняга отойдет в мир иной до госрегистрации сделки (а процедура всех оформлений может занять до нескольких месяцев), то могут возникнуть серьезные сложности. Сделку, скорее всего, придется расторгать, не исключены проблемы с возвратом авансов и задатков, выданных риэлтору и покойному продавцу...
Если квартиру продает гражданин, получивший доверенность от продавца, добивайтесь встречи с самим хозяином. Известны случаи, когда подписи на доверенности подделывались. Встречаются и ситуации, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает. Действие доверенности в этом случае прекращается, но ее недобросовестный получатель может скрыть это от покупателя и неплохо поживиться, принимая задаток.
ЧТО ПОЧЕМ
Несмотря на лето, стоимость жилья в июне медленно ползла вверх. В среднем на вторичном рынке квартиры подорожали на 1,2 процента. Впрочем, кое-где было замечено и снижение цен.
- Речь идет в основном о юге и востоке Москвы (ЮВАО, ВАО, ЮАО, СВАО). Начиная со второго квартала здесь наблюдается небольшое падение в цене вторичных квартир в пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцатиэтажных домах, - рассказывает Петр ШАНДОБРИН, директор риэлторской компании "АКРУС".
А вот квартиры в Центральном, Западном, Юго-Западном округах оцениваются стабильно высоко.
При этом стоит иметь в виду, что требования к будущему жилищу в немалой степени зависят от его ценовой категории. Так, покупатели наиболее дешевого по московским меркам жилья в первую очередь интересуются удаленностью от метро и возможностью жить выше первого этажа. А вот более обеспеченную публику метро уже не интересует, важнее тип дома, его расположение, инфраструктура, вид из окна. В качестве примера риэлторы приводят район Митино. Метро нет вовсе, но квартиры удовлетворяют требованиям "среднего класса" - и недвижимость там пользуется спросом, а цены растут.
В целом, однако, как констатируют наши эксперты, ситуация на рынке стабильна. Стабильность по нынешним понятиям - это среднестатистический рост цен на процент-полтора в месяц.
- Закончится сезон отпусков, и предложений на рынке станет больше, - считает Ирина ЧЕРНЯЕВА, руководитель отдела вторичного жилья агентства "Кутузовский проспект". - Но общего снижения цен вряд ли стоит ожидать.
СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ
Петр ШАНДОБРИН, риэлторская компания "АКРУС":
- Сейчас можно порекомендовать и продавать, и покупать квартиры. В связи с продолжительной стагнацией на московском рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе ни существенного роста цен, ни их снижения не намечается.
Ирина ЧЕРНЯЕВА, агентство "Кутузовский проспект":
- Летом стоит действовать тем, кому надо продать малоликвидную квартиру, то есть такую, на которую покупателя найти не так-то просто. Пока предложений на рынке немного, шансы на успех выше.
Владимир РОМАНЕНКО, агентство недвижимости "Держава":
- Цены на "сталинки" и современные монолитные дома растут вне зависимости от времени года. Другое дело - квартиры в блочных и панельных домах, которые сейчас считаются устаревшими, более низкого качества. Цены на такие объекты летом практически не растут.
|
