Вчера в Пекине корпорация Mirax Group подписала договор подряда с Всекитайской государственной инженерно-строительной корпорацией (China State Construction Engineering Corp, CSCEC) на строительство самой высокой башни в Европе, входящей в состав комплекса "Федерация". Сумма контракта составила $58 млн. Компании из Поднебесной уже не раз инвестировали в столичную недвижимость, однако первый подряд китайцам удалось получить только сейчас.
Общая площадь многофункционального комплекса "Федерация", расположенного в "Москва-Сити", составляет 346 770 кв. м. Он состоит из двух башен. Ранее генеральным подрядчиком возведения башни "Б" (57 этажей) стала турецкая компания ANT YAPI, которая на этот раз проиграла тендер на строительство башни "А" (85 этажей) китайской строительной корпорации (CSCEC). В рамках контракта, заключенного между президентами корпорации Mirax Group и CSCEC Сергеем Полонским и Сунь Вэньцзе, китайская сторона взяла на себя обязательства по возведению каркаса башни "А", площадь которой составит 180 тыс. кв. м. Согласно договору, CSCEC планирует окончить все работы в течение 24 месяцев с момента начала строительства, которое запланировано на 1 ноября текущего года.
Привлечение в проект китайской стороны не вызвало удивления у участников рынка. Георгий Воробьев, технический директор компании "Квартал", пояснил, что решение Mirax Group связано с тем, что российские строители пока не обладают достаточным опытом в высотном строительстве. "Именно китайские компании считаются наиболее квалифицированными в области высотного монолитного строительства",- пояснил он. С ним соглашаются и специалисты компании "Капитал групп", также участвующей в проекте "Москва-Сити": "Интерес крупных российских девелоперов к иностранным генподрядчикам обусловлен тем, что они по многим параметрам более профессиональны и у них есть опыт и возможности освоить такой масштабный проект".
Это не первый случай на московском рынке, когда столичные девелоперы пытаются применить опыт китайских застройщиков. Как сообщили "Бизнесу" в департаменте инвестиционных программ строительства Москвы, китайская технология строительства при возведении домов в Куркине рассматривалась как один из возможных вариантов. Преимуществом новой технологии была возможность снижения не только сроков реализации проектов, но и уменьшения себестоимости строительства монолитных домов (с $700 до $370.- "Бизнес"). Однако, как отметили в ДИПС, в итоге было решено использовать не китайскую, а собственную технологию "теплых домов".
По словам Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера Nordblom Group, в Москве в среднем девелоперы платят генподрядчикам за проведение строительных работ, включая их затраты на материалы, $260-380 за квадратный метр. Строительство башни "А" силами китайской стороны обойдется Mirax Group в $320 за квадратный метр. "Скорее всего, Mirax доплачивает китайцам некую премию за их опыт в высотном строительстве",- пояснила она. Вполне вероятно, что "Федерация" станет не последним подрядом CSCEC не только в столице, но даже и в рамках проекта в "Москва-Сити". Все будет зависеть от того, как компания проявит себя на этом объекте. "CSCEC будет рассматриваться как качественная подрядная организация и на другие проекты "Москва-Сити"",- заверила Наталья Орехова, руководитель департамента коммерции и управления недвижимостью ОАО "Сити".
|
