Участникам сделки зачастую бывает слишком обременительным принимать личное участие во всех этапах подготовки и совершения сделки с недвижимостью, что, как известно, занимает довольно много времени. В этом случае они имеют право доверить своему представителю действовать от своего лица и пройти весь путь - от сбора необходимых справок до получения денег и правоустанавливающих документов.
Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Если в доверенности указаны все полномочия представителя на совершение операции с конкретной недвижимостью, такая доверенность называется генеральной. Специалисты советуют все же не выдавать никому генеральную доверенность на сделку с квартирой, а ограничиться лишь поручением на сбор всех необходимых справок и документов. В этом случае вам придется потратить существенно меньше времени - вы должны будете присутствовать при сдаче документов на госрегистрацию, при их получении и в банке при взаиморасчетах.
Доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом. Следует иметь в виду, что в некоторых учреждениях потребуется заверенная копия доверенности, так что лучше запастись такими копиями заблаговременно. Удобнее всего это сделать у нотариуса сразу.
Форма доверенности может быть достаточно свободной, но всегда должна содержать:
дату и место выдачи
полные паспортные данные доверителя и того лица, которому выдается
четкое перечисление полномочий представителя (включая точный адрес объекта сделки)
срок действия доверенности
собственноручную подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.
В действиях представителей существуют ограничения:
они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот)
представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны (т.е. действовать от имени и продавца, и покупателя).
Если вы оказались в ситуации, когда приобретаемая вами квартира продается по доверенности, следует проявить особую бдительность. Не исключено, что после завершения сделки появится бывший собственник квартиры (доверитель) и потребует признать куплю-продажу недействительной по следующим причинам:
1. Он не получил тех денег, на которые рассчитывал или не получил их совсем.
2. Он отменил доверенность до того, когда сделка была совершена.
3. Он инвалид (но на учете в ПНД не состоит) и поэтому не смог реализовать все свои права (например, вовремя отменить доверенность и т. д.).
4. Он считает, что во время подписания доверенности не осознавал своих действий.
Стоит ли рисковать, когда на вторичном рынке достаточно много "чистых" квартир? Если вы все-таки приняли решение покупать жилье, которое продается по доверенности, постарайтесь не забыть о важных деталях при оформлении документов:
1. Желательно посмотреть на собственника, который давал доверенность и на его документы.
2. Посетить нотариуса, у которого оформлена доверенность и проверить, что номер в реестре совпадает с номером в доверенности, а также убедиться в том, что она не отменена.
3. Если собственник находится за границей и доверенность удостоверена иностранным нотариусом, проверить апостиль, легализующий нотариальный акт.
Если вам не удается осуществить проверку вышеперечисленных пунктов, стоит учесть, что сделка становится для вас гораздо более рискованной.
|
