С 1 апреля, когда начал действовать Закон об участии граждан в долевом строительстве, прошло полгода. Но только совсем недавно в Москве нашелся отважный застройщик, решившийся заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве по новому закону...
Как сообщили нам в одном из столичных агентств недвижимости, на днях риэлторы помогли своему клиенту приобрести квартиру в новостройке. При этом договор участия в долевом строительстве был заключен с соблюдением всех правил и условий нового законодательства.
Так везет не всем. Большинство фирм сейчас продолжают строить дома и продавать квартиры по прежним правилам, не предусматривающим для граждан столь выгодных прав и гарантий. Чтобы понять, каким законодательством будут регулироваться ваши отношения с застройщиком, надо посмотреть разрешение на строительство объекта.
Вариант 1
Разрешение выдано до 1 апреля 2005 г.
В такой ситуации строительство не подпадает под действие нового закона. Применяется ранее действовавшее законодательство, в том числе Закон "О защите прав потребителей" - но только если вам удастся доказать в суде, что фактически инвестиционный контракт является "потребительским" договором.
Таким образом, если строительный проект для вас очень уж привлекателен, можете вступать в него, однако на новые правила и гарантии не надейтесь.
Вариант 2
Разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года.
Однозначно действует новый закон. Причем даже если стройка идет полным ходом и начата задолго до 1.04.2005, она все равно подпадает под новое законодательство. Застройщик обязан соблюдать все предусмотренные гарантии.
СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА
Николай ВОПИЛОВСКИЙ, руководитель юридической службы Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
- Советую перед заключением договора участия в долевом строительстве обязательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Обратите внимание: проанализировать документы, касающиеся новостроек, дать им правильную оценку способен отнюдь не любой юрист. Не говоря уже о простом гражданине - покупателе.
Ну и, конечно, чтобы не оказаться жертвой махинаций, желательно приобретать квартиры с помощью компаний, существующих на рынке жилья не один год, а лучше - не один десяток лет.
Имейте в виду: если у фирмы-застройщика не окажется полного набора необходимых документов либо они будут оформлены ненадлежащим образом, то возможны такие неприятные для покупателя последствия:
заключенные договоры будут признаны недействительными;
покупателям откажут в госрегистрации права собственности на квартиры;
фирмы - нарушители законодательства и их должностные лица будут привлечены к административной ответственности.
В то же время с компании-застройщика могут быть взысканы убытки, штрафы, пени в пользу покупателя, а также проценты за незаконное пользование денежными средствами граждан.
|
