В скором времени работающие в Подмосковье застройщики могут понести огромные убытки. Как стало известно "Бизнесу", на днях вступил в силу приказ Роснедвижимости, который ужесточает контроль за переводом земель из категории сельхозназначения в категорию поселений. Теперь такое перепрофилирование земли будет осуществляться только после проведения экспертизы в Роснедвижимости. Участники рынка опасаются, что срок перевода земли из одной категории в другую может увеличиться на полгода, из-за чего многие проекты будут заморожены.
Необходимость издания такого приказа руководство Роснедвижимости объясняет массовыми злоупотреблениями со стороны местных администраций. По статистике ведомства, 75% сделок в Московской области готовится с нарушениями. Если учесть, что в год из оборота выводится до 1,5 тыс. га (или 150 тыс. соток), то объемы незаконно переведенных земель чиновники ведомства оценивают в 110 тыс. соток. Причем на этих землях зачастую оказываются леса, которые после перевода в иную категорию земель уничтожаются. Именно заботой о подмосковных лесах Роснедвижимость оправдывает решение взять перевод земель под свой контроль.
Согласно документу, который оказался в распоряжении "Бизнеса", следить за переводом земель будет управление Роснедвижимости по Московской области. Оно будет выдавать разрешение на перевод земель только после проведения соответствующей экспертизы.
"Сейчас перевод земель осуществляется по стандартному набору документов",- рассказала "Бизнесу" эксперт Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных предприятий Юлия Стрежнева. Закон отводит на этот процесс один месяц, на практике перевод земель занимает полгода. "Экспертиза потребует сложных исследований, требующих немалых затрат, например, космическая аэросъемка",- пояснила эксперт.
Участники рынка опасаются, что с действием нового приказа сроки перевода могут достигнуть года. "Застройщики вынуждены будут выстроиться в очередь, чтобы получить от Роснедвижимости разрешение. В результате многие их проекты будут просто заморожены",- говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.
Также, по его словам, пострадают компании, чей бизнес построен исключительно на переводе земель.
Передача надзорных функций Роснедвижимости не только нарушит планы застройщиков, но и приведет к увеличению их затрат. "Административного ресурса станет больше, из-за чего пострадают в первую очередь компании, желающие инвестировать в строительство и производство в Московской области",- подтверждает старший консультант компании Knight Frank по земельным вопросам и складской недвижимости Алексей Новиков.
Эксперты полагают, что от инициативы Роснедвижимости пострадают в основном крупные компании. "Если это действительно коснется всех земель Подмосковья, то с появлением еще одной курирующей структуры пострадают крупные землевладельцы. Если раньше они с успехом продавали сельхозземлю, то сегодня ее никто не берет. Девелопер, желающий приобрести участок под тот или иной проект, предпочитает, чтобы земля была уже переведена в необходимую категорию,- говорит заместитель директора управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов.- При этом владельцы земли после ее перевода выставляют землю на продажу по баснословным ценам, в связи с чем спрос на нее очень небольшой. Появление дополнительной структуры, стоящей на пути перевода земель, дополнительно поднимет цены".
Эксперты не видят объективных причин для издания такого приказа и считают, что после его выпуска масштабы коррупции как минимум не уменьшатся. "Если бы действительно было такое огромное количество нарушений, как считает Роснедвижимость, то они сопровождались бы исками в суд,- считает юрист компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев.- Кроме того, изменение категории земель происходит в соответствии с планами развития Московской области". "Теперь станет больше коррупции на федеральном уровне, сроки перевода земель могут существенно увеличиться",- добавляет Юлия Стрежнева.
|
