Согласно новому Жилищному кодексу бесплатная приватизация жилья по договорам социального найма будет отменена с 1 января 2007 года. Некоторые торопятся приватизировать жилье до указанного срока, однако, как показывает практика, за время, прошедшее с начала приватизации, выяснилось, что не всегда выгоднее быть собственником жилья. Поэтому многие, приватизировавшие жилье, хотели бы вернуться к статусу квартиросъемщиков.
Дело в том, что содержать собственное жилье довольно хлопотно, и часто нанимателю легче удается решать многие проблемы. К тому же государство больше заботится о нанимателях, нежели о собственниках. Например, по новому Жилищному кодексу наймодатель, в нашем случае государство, обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Строго говоря, такого понятия, как "расприватизация" в законе не существует, но, поскольку это слово стало общеупотребительным, то и мы дальше будем использовать этот термин. Расприватизировать квартиру можно двумя способами: в судебном порядке признать договор передачи в собственность квартиры недействительным; заключить договор передачи жилого помещения в собственность города.
Первый способ применялся пока не было законодательных норм, позволявших передавать жилье в собственность города. Его основные недостатки - это, во-первых, длительность процесса, во-вторых, необходимость доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением гражданского законодательства.
Второй способ более удобен и доступен практически всем желающим.
На основании ст. 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно ст. 9.1. Закона, граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. В свою очередь органы исполнительной власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений.
При этом стоит отметить некоторые ограничения, существующие при передаче жилья снова в собственность города.
Во-первых, право на заключение такого договора имеют только собственники, получившие это жилье в порядке приватизации. То есть, если жилье было куплено или получено в наследство, то расприватизация невозможна.
Во-вторых, расприватизировать квартиру собственник может только если у него нет в собственности другого жилья.
В-третьих, если в квартире после приватизации зарегистрировался кто-либо еще, то такую квартиру также будет невозможно расприватизировать, т.к. считается, что такое жилье не свободно от обязательств.
И наконец, в-четвертых, граждане имеют право приватизировать жилье только один раз, и передача жилья обратно в собственность города это право не продлевает. Иначе говоря, вторичная приватизация этого или другого жилья будет невозможна.
Все эти моменты необходимо учитывать при принятии решения о расприватизации своей квартиры. Тем более, что время для обдумывания еще есть.
О том, каков порядок заключения договора передачи жилья городу, куда нужно обращаться и какие документы представить, читайте в продолжении статьи в следующих номерах газеты.
Михаил Козырев,
Антон Ильин, юрист Московской ассоциации-гильдии риэлторов
|
