В 2005 г. произошел качественный скачок в освоении московскими строительными компаниями российских регионов. Это совсем не означает, что они "уходят" из Москвы или хотят провести недружественное поглощение чужих рынков. Напротив, по словам самих застройщиков, такая территориальная диверсификация только усиливает их позиции на московском рынке. Что касается политических элит на местах, то они жизненно заинтересованы в продвижении жилищной программы и наполнении своих бюджетов. Во всяком случае, сотрудничество происходит исключительно "по обоюдному согласию".
Зачастую для работы в регионах столичные компании создают либо отдельные управленческие подразделения, либо даже независимые юридические лица. Компания "ПИК-Регион" юридически даже перебралась в Московскую область, зарегистрировав там свой юридический адрес. Есть компании, которые делают очень серьезную ставку на регионы, причем не только на Подмосковье: "ПИК-Регион", "С-Холдинг", СУ-155 увеличивают объемы строительства как в Москве, так и в провинции. А компания "Стройинвестрегион" была специально создана для работы на региональных рынках.
Никто не ведет речь о том, чтобы вывозить в дальние российские города и веси панели с московских заводов ЖБИ - это слишком накладно, особенно учитывая, что стоимость жилья там намного ниже, чем в Москве, и себестоимость надо держать в узде. А вот проблема оттока квалифицированных кадров со строек Москвы уже проявилась. Уезжают не москвичи, а строители, приехавшие из других городов на заработки в столицу, поскольку они не могли найти применение своим навыкам у себя на родине. Теперь такая возможность у них появляется.
Прежде всего, московские компании вывозят в регионы свои инвестиции. Именно девелопмент, а не строительные подряды приносят наибольшую прибыль. Это способствует появлению новых и модернизации старых строительных мощностей на местах, укреплению промышленности стройматериалов. Так что сотрудничество взаимовыгодное. Но больше всех выигрывают покупатели квартир: растут объем предложения и конкуренция застройщиков, это способствует насыщению рынка недвижимости и повышению качества возводимого жилья, вплоть до появления невиданных ранее во многих городах современных монолитно-кирпичных жилых комплексов по индивидуальным проектам. Впрочем, основным приоритетом остается строительство современных панельных серий.
По объемам вводимого в регионах жилья московские инвестиционно-строительные компании в 2005 году выходят на психологический рубеж в 1 млн. кв.метров. И они не собираются останавливаться на достигнутом. Строительство ведется в 48 городах. Помимо России московские компании работают еще в восьми государствах. По словам Константина Королевского, первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, местные лидеры не только приветствуют приток инвестиций, но и с интересом изучают правовую базу, разработанную в Москве, понимая, что во многих вопросах столица была первой. Например, вызывает очень большой интерес документация по правовым вопросам сноса ветхого жилья - эта проблема успешно решается в Москве, а во многих городах к сносу пятиэтажек еще не приступали из-за недостатка финансовых ресурсов и неотработанности юридической процедуры.
В декабре Президент РФ Владимир Путин в очередной раз подтвердил актуальность задачи довести объем строительства жилья к 2010 году до 80 млн. кв.м в год. Между тем в 2005 году объем строительства по ряду причин только упал. Сегодня очевидно, что решить поставленную задачу будет невозможно без активного участия самого мощного строительного комплекса страны - московского.
|
