Создание стилизованных концептуальных поселков, ориентированных на достаточно узкую целевую аудиторию, стало новой тенденцией на рынке загородной недвижимости.
Сегодня высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от застройщиков и инвесторов коттеджных поселков новых подходов, свежих идей. Как известно, в последнее время интерес и покупателей, и девелоперов был обращен к тематическим поселкам, где есть, например, гольф-поле или яхтинг. Однако создание подобной инфраструктуры сильно увеличивает стоимость проекта. Поэтому как альтернативный вариант девелоперы стали создавать концептуальные поселки. Сегодня появление таких проектов - новая тенденция на рынке загородной недвижимости.
В сентябре 2010 года вышел на рынок еще один концептуальный проект эконом-класса - дачный поселок «Ясногорье», который строится на расстоянии 90 км от МКАД в Тульской области (трасса М4 «Дон»). Основное предложение поселка - участки с подрядом, хотя часть территории отведена под участки без подряда. Стоимость участков варьируется в диапазоне от 30 до 60 тысяч рублей за сотку.
Строительство поселка началось в августе 2010 года. Полностью инфраструктура проекта будет завершена к концу 2011 года. Объем инвестиций в данный проект составит более 2 миллионов долларов. Инвестором и девелопером проекта выступает Девелоперская группа Интегра.
Будущий поселок ориентирован на потребителей, желающий приобрести именно «домик в деревне», но с современными коммуникациями и инфраструктурой. Внешний вид домов и весь облик поселка призван вызывать ассоциации с русскими селениями, возрождать в памяти детские воспоминания о «каникулах у бабушки»: крашенные бревенчатые дома с наличниками на окнах, участки «деревенского размера», сельские широкие улицы. При этом в домах предусмотрен полный набор «коттеджных» коммуникаций, включая не только электричество и водоснабжение, но и газ и канализацию. Инфраструктура поселка также планируется в более «расширенном» варианте. Помимо «базового набора» эконом-класса (въездная группа с административным зданием, мини-маркет, стоянка для автомашин, детские площадки), проектом предусмотрены спортивные площадки, общественная зона с ландшафтным дизайном и декоративными прудами, а также строительство православного храма.
«В настоящее время покупателей привлекают не просто качественные объекты недвижимости. Сегодня по-настоящему успешными могут быть лишь проекты с хорошо продуманной концепцией. - говорит Исполнительный директор Девелоперской группы Интегра Дмитрий Гордов. - В данном случае концепцию во многом определяет и сама местность: природа средней полосы с холмами и перелесками, со множеством открытых пространств, а также отличная экология. Выбор уникальной для рынка стилистики поселка в сочетании с низкими ценами практически сводит на нет конкуренцию - ведь нас практически не с кем сравнить.»
Причем, в концепцию поселка удачно вписывается даже его удаленность от мегаполиса. Несмотря на то, что проект расположен за пределами Московской области в более чем 100 км от столицы, девелоперы уверены, что большинство покупателей будут именно москвичами. Поскольку «домик в деревне», то есть традиционную дачу со всеми ее атрибутами - хорошей экологией, лесом, рекой поблизости и т.д. в ближнем Подмосковье уже практически не найти.
Добавим, что «Ясногорье» - уже не первый концептуальный поселок Девелоперской группы Интегра. Несмотря на кризис и резкое падение спроса в сегменте бизнес-класса, второй год хорошими темпами идут продажи в «EastЛандии» - поселке, выполненном в восточном стиле, который располагается в 99 км от Москвы по Новорижскому шоссе.
|
