Что делать, если завещание написано в неадекватном состоянии? Реально ли его оспорить? Адвокат Артем Сидоров сказал, что это вопрос всегда очень сложный, и отметил, что неадекватность в обывательском смысле и в смысле юридическом - это две большие разницы. Например, если добропорядочная семидесятилетняя вдова академика, имеющая прекрасных детей и уже взрослых внуков, внезапно выходит замуж за тридцатилетнего гражданина СНГ, написав при этом на его имя завещание на все свое недвижимое имущество, то обыватель, безусловно, скажет, что бабушка на старости лет слегка подвинулась рассудком, но с точки зрения закона он будет в корне не прав.
Он просто забыл...
Доказать, что завещатель подписывал свое завещание, не осознавая свои действия, весьма сложно, но иногда такие дела выиграть можно. Предположим, ваш дедушка, наследником которого, по идее, вы должны были бы являться, страдал психическим заболеванием. Вы в судебном порядке оспариваете завещание, в котором он забыл вас упомянуть, и суд направляет соответствующие бумаги на экспертизу в Институт имени Сербского. Эксперты готовят заключение, на основании которого суд может признать завещание недействительным.
Сложность в том, что некоторые заболевания (даже в том случае, если человек годами и десятками лет состоит на соответствующем учете) допускают достаточно длительные состояния ремиссии, в течение которых человек вполне дееспособен. И если нет медицинских документов, хотя бы косвенно подтверждающих факт наличия обострения именно в момент написания завещания, то такое дело вы, как правило, проигрываете. Вдруг в момент подписания завещания на дедушку нашло временное прояснение?
Ой, где был я вчера...
Еще один случай, достаточно распространенный в юридической практике. Вдруг выясняется, что тот же ваш дедушка уже кому-то подарил квартиру, на которую вы претендуете. После его смерти появляется законный владелец с договором дарения и прочими правоустанавливающими документами. Обращайтесь в суд. Суд при этом назначает графологическую экспертизу, и иногда графологи дают заключение, что человек, поставивший свою подпись, был в тот момент неадекватен. Однако этого для признания завещания недействительным чаще всего бывает недостаточно.
Кстати, а что делать, если вы сами попали в такую ситуацию? Например, очнувшись, вы смутно помните, что с кем-то в тот момент разговаривали и что-то подписывали, но с кем и что - не помните. В таком случае А.Сидоров советует немедленно бежать в наркологический диспансер, рассказывать ситуацию, проходить освидетельствование и получить соответствующий документ. Он будет серьезным аргументом в случае возникновения "неожиданных открытий".
Группа риска
Этими же законами успешно пользуются сегодня и мошенники, которые выступают на стороне продавца. Продав вам квартиру в здравом уме и трезвой памяти, они срочно приводят себя в неадекватное состояние и попадают в наркодиспансер или проходят освидетельствование у "знакомого" врача, так что по документам выходит, что в момент подписания договора продавец был в неадекватном состоянии. А договоры купли-продажи, чтобы не платить лишние налоги, как известно, указывают далеко не реальную сумму (обычно в пределах 1 млн. рублей). Вот и доказывайте потом, что купили эту квартиру за $250 тыс., а не за 1 млн. рублей.
Так что в сомнительных случаях покупателю все-таки рекомендуется настоять на использовании услуг нотариуса либо риэлтора.
Отдельно А.Сидоров выделил ситуацию, когда человек, продающий свою квартиру, прекрасно свои действия осознает, но действует при этом под влиянием обмана, угрозы или под влиянием сложного стечения жизненных обстоятельств (и при этом, естественно, продает свою квартиру существенно ниже рыночной стоимости - это условие обязательное). Жизненных примеров мы знаем сколько угодно: человека сознательно втягивают в долги и далее либо угрожают, либо подстраивают тяжелые жизненные обстоятельства. И в один далеко не прекрасный момент он обнаруживает, что, подписав предложенные документы, он оставил себя и своих детей, скажем, без квартиры.
Что делать? Немедленно обращаться в правоохранительные органы и в суд. В данном случае ваши интересы защищает статья 179 Уголовного кодекса Российской Федерации (принуждение к совершению либо отказу от сделки). При этом необходимо иметь в виду, что ваш потенциальный наследник после вашей смерти этого сделать не сможет, и дело даже не примут к рассмотрению.
|
