Несмотря на то, что столица разрастается день ото дня, - запросы населения тоже отнюдь не уменьшаются. Недвижимость дело такое - только начни заниматься... Купил, продал, опять купил... И все, знаете ли, не без выгоды. Затягивает, чего уж там. Ничего удивительного, что все чаще взоры московских покупателей (равно как и застройщиков) обращаются за пределы Москвы. В данном случае речь не о загородке. И даже не о загранице. Россия, она, слава богу, широка. Санкт-Петербург, Сочи, Геленджик, Калининград... Благо, в последнее время перспективных городов становится все больше.
Немного политики
Если совсем вкратце обрисовать политическую ситуацию в регионе, то можно сказать, что сегодня область находится между двух огней. С одной стороны, пристальное внимание Москвы, с другой, - неугасающий интерес со стороны Запада. Для Москвы - это одна из возможностей включения России в Евросоюз (пусть не скоро, но все-таки) и, как следствие, огромное количество политических и экономических бонусов (как минимум - восстановление влияния над Прибалтийскими государствами и Незалежной Украиной). Что до Европы, то тут интерес, скорее, психологический. Во-первых, российский военный форпост, расположенный практически в центре Европы. Неприятно, чего уж там. А, во-вторых... Взять ту же Германию, которая до сих пор не смирилась с потерей Восточной Пруссии. Не то, чтобы немцы всерьез надеются на новый передел границ. Но вариант сделать из региона небольшое марионеточное государство, которое бы первым делом объявило о возврате родовой недвижимости их истинным владельцам... Почему нет?
Перспективы
Есть мнение, что в скором времени Калининград должен стать для Москвы чем-то вроде "потемкинской деревни". На это влияют "неприлично" близкое соседство с Европой и особенности географического положения. Что из этого следует? В ближайшие несколько лет в городе активизируется реставрация старой архитектуры, будут приведены в божеский вид дороги, большое внимание уделят курортным зонам... Вообще же, местные аналитики утверждают, что в области в самом скором времени начнется строительный бум. Основной упор - на жилищное строительство и коттеджные поселки. Покупателями недвижимости должны стать московские застройщики. В связи с этим ожидается резкий скачок цен на землю в Калининграде и области (особенно в западной ее половине). Кстати, если Москва пойдет на признание особого статуса жителей области (что очень даже вероятно), то Европа предоставит калининградцам смягченные условия на пересечение границ Евросоюза.
Цены на жилье
Общая ситуация на рынке жилья в Калилинграде складывается следующим образом. Рост цен стимулирует возросшее количество ипотечных сделок, а также дефицит предложения (как на первичном, так и на вторичном рынке). Кроме того, рост цен подстегивают и такие факторы, как благосостояние жителей города (Калининград - один из самых дорогих городов России) и снижение курса доллара (традиционно квадратные метры здесь продаются в долларовом эквиваленте).
Что касается более конкретной информации, то тут уже все зависит от того, что именно вас интересует. Разброс цен достаточно большой. Так, скажем, типовые однокомнатные хрущевки в центре стоят от 32 тысяч долларов. Если учесть, что жилье это морально устарело и в него необходимо сделать немало вложений, - овчинка не стоит выделки. То есть, для коренных жителей, разбалованных малыми расстояниями, возможно, и имеет принципиальное значение, где жить - на "центровом" Ленинском проспекте или в относительно молодом Балтийском районе, а человеку со стороны... Малопривлекательное предложение.
С новостройками ситуация такая: все, что ближе к готовности в более или менее престижных районах, стоит от 850 до 1000 долларов за квадратный метр. Впрочем, на начальном этапе, да в типовом доме... можно найти себе жилье подешевле, где за квадрат попросят долларов 700.
Другое дело - уютные особнячки в черте города. Стоимость таких домиков, расположенных, например, на берегу Верхнего озера, неодинакова. Тут все зависит, во-первых, от площади участка, а, во-вторых, от того, когда дом был построен - пару лет назад или, допустим, в начале 90-х. Самый маленький особняк или секция (то есть дом на две семьи), говорят, еще можно найти за 300 тысяч "зеленых". Но это, если очень хорошо поискать. В среднем же цены начинаются с отметки полмиллиона долларов и выше.
И наконец, побережье. Здесь на цену влияют каждые сто метров: чем ближе к пляжу, тем дороже. Если взять, к примеру, первую линию от моря в наиболее раскрученных курортных городах (Светлогорск и Зеленоградск), то цены на жилье там от 500 тысяч долларов. Ну, а неновый особняк, расположенный в километре от моря, может стоить вполне доступно. Порядка 120-150 тысяч.
В добрый путь?
Если вы уже задумались на предмет приобретения квартиры или особняка на территории самой западной области РФ, лучше не откладывать дело в долгий ящик. Впрочем, есть мнение, что годика через два в Калининграде появится большое количество нового жилья, и цены приостановятся. А еще, по мнению местных аналитиков, легкий спад на стоимость квартир и особняков происходит в новогодний и постновогодний период (январь и первая половина февраля). Так что, если не переусердствовать со встречей 2007 года, - есть шанс немного сэкономить... Однако при том, что цены растут от 3 до 6 процентов в месяц... В общем, не стоит оно того.
Выводы:
Итак, в чем привлекательность Калининградской области для московских покупателей? Выделим пять основных пунктов:
1. Географическое положение (территориально она находится в самом центре Европы; сейчас все идет к тому, чтобы сделать для жителей региона отдельный статус, который облегчил бы им перемещения вне страны);
2. Хорошая экология;
3. Уникальная природа (Балтийское море, Куршская коса, большое количество озер, янтарь, наконец...);
4. Высокий уровень жизни населения;
5. Необычная архитектура города (смешение немецкой и русской культур).
В общем, приезжайте, смотрите, покупайте!
Факт: москвичи имеют очень отстраненное представление о периферии. Ну, разве что, Питер. И то, потому что рядом и в вечной оппозиции (наш "Спартак" - их "Зенит", да и вообще, Северная столица как-никак). А в остальном... Что-то на уровне ассоциаций.
Наша справка:
Старое название города - Кёнигсберг.
Год основания - 1255.
Переименован в Калининград в 1946 году.
Расположен на Приморской низменности, по берегам реки Преголя, которая, в свою очередь, впадает в Калининградский залив. Незамерзающий порт связан с Балтийским морем глубоководным каналом (до города Балтийска).
Рядом с городом - климатические приморские курорты Светлогорск, Отрадное, Зеленоградск, Пионерский.
Население - 469,8 тыс. человек.
Расстояние от Калининграда до г. Москвы по автомобильной или железной дороге - 1289 километров
Расстояние От Калининграда до моря - 30-35 километров
Отклонение от московского времени - 1 ч.
Географическая широта 54 44' с. ш.
Географическая долгота 20 29' в. д.
|
