Смольный в очередной раз пообещал бизнесу создать комфортные условия для реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Для начала застройщики сумели добиться создания постоянно действующей комиссии по внесению поправок в генплан.
На прошлой неделе под руководством губернатора прошло заседание консультативного совета по градостроительству, куда помимо глав отраслевых комитетов входят руководители крупнейших строительных компаний. Власть дала отчет по градостроительным перспективам и выслушала пожелания застройщиков.
Обаяние квадратных миллионов
В этом году планируется сдать в эксплуатацию 2,3 млн кв. метров жилья. С начала года в Петербурге ввели в строй лишь 500 тыс. кв. метров, но вице-губернатор Александр Вахмистров твердо уверен в достижении заявленной планки. "Показатели пока ниже уровня прошлого года, но соответствуют уровню 2004-го. Никаких опасений у нас нет", . говорит он, подкрепляя свою убежденность статистикой. В 2006 году на торгах будут выставлены участки под строительство 3 млн кв. метров жилья. А всего в обороте на различных стадиях работ (изыскания, проектирования и строительства) находится 12 млн кв. метров. Столь внушительная цифра заставляет поверить в дальнейшие градостроительные перспективы. Согласно им в 2007 году будет сдано порядка 2,3.2,4 млн кв. метров жилья, в 2008.2009 гг. - около 2,5.2,6 млн. Данные цифры уже утверждены и на федеральном уровне, в недавно подписанном соглашении между Смольным, Минрегионразвития и Росстроем о реализации национального жилищного проекта в Петербурге.
Вице-губернатор также обозначил четыре проекта, которым будет придаваться особое значение. Это возведение комплекса "Балтийская жемчужина", строительство жилья для военнослужащих в Пушкине, экспериментальный проект малоэтажной застройки деревянного домостроения в районе совхоза "Детскосельский". Кроме того, ведутся переговоры с "Газпромнефтью" (бывшая "Сибнефть") о реализации крупного проекта квартальной застройки. О его параметрах пока не сообщается, известно лишь, что налоговый донор готов вложить в текущем году около 1,5 млрд руб.
Законодательные послабления
Губернатор порадовала застройщиков наметившимся прорывом в деле обеспечения города энергоресурсами. Накануне Валентина Матвиенко приняла участие в совещании под председательством Президента РФ Владимира Путина. Было принято принципиальное решение выделить городу до 2010 года госинвестиций на сумму 170 млрд руб. на ремонт сетей и создание новых источников генерации. Главе РАО ЕЭС Анатолию Чубайсу поручено до 1 августа согласовать все вопросы и подписать со Смольным соглашение о развитии энергетического комплекса Северной столицы.
Есть подвижки и на местном уровне, прежде всего в нормотворческой сфере. В мае Смольный принял постановление о порядке взаимодействия комитетов при согласовании проектов планировок территорий, сократившее срок хождений по инстанциям до 45 дней. Через месяц обещано выпустить постановление, которое дебюрократизирует процесс согласования строительных проектов. Кроме этого на подходе утверждение новой схемы подключений к сетям. Застройщики станут платить городу, а ответственность за подключение и все взаимоотношения с монополистами возьмут на себя отраслевые комитеты. Правда, присутствовавший на совещании новый гендиректор ОАО "Ленэнерго" Валерий Чистяков в грядущем нововведении проку не видит. По его словам, монополисту все равно, с кем работать . с застройщиками или городом, лишь бы объемы платежей не уменьшились.
Генплан не помеха
Как выяснилось, строителей не устраивает принятый в спешке генплан, в котором обнаружилась масса погрешностей. Недавно созданная рабочая комиссия во главе с Александром Вахмистровым должна к октябрю разработать правила землепользования и застройки, а также подготовить поправки в генплан. Застройщикам предложили сформировать свои пожелания для внесения корректив, но они захотели большего. "Эту комиссию нужно сделать постоянно действующим органом, чтобы мы имели возможность готовить и утверждать под строительство новые территории", - заявил вице-президент Группы ЛСР Евгений Яцышин. К инициативе своего бывшего подчиненного Александр Вахмистров отнесся скептически. "Мы не хотели бы трогать генплан как минимум пять лет. Все-таки это не тот документ, которым можно вертеть", - сказал он. Но идею застройщики дружно поддержали. По мнению генерального директора ООО "Корпорация С" Василия Сопромадзе, такой орган необходим, чтобы обращаться в него по поводу перебазирования промышленных предприятий из центра города. Против такого аргумента губернатор не устояла и после некоторого раздумья добро дала: комиссия станет постоянно действующим органом на пять лет.
Уплотнительные щепки
Другие инициативы бизнеса пока успеха не имели. В частности, гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский просил ввести рассрочку платежей за участки, получаемые на торгах по полному пакету, причем без выплаты городу процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Глава КС Роман Филимонов сообщил, что рассрочка уже действует, но на сохранении выплаты процентов настаивает имущественный блок правительства. Губернатор дала поручение оценить финансовые последствия введения таких послаблений.
После этого лимит возможных преференций был исчерпан, и застройщики подверглись легкой критике за "уплотнение" внутриквартальных зеленых зон. "Рубить ночью деревья мы больше не позволим. На шести стройплащадках дело уже дошло до точки кипения", - заявила губернатор. Для объективного разрешения споров между жителями и застройщиками создана еще одна комиссия, во главе с Александром Вахмистровым.
|
