Купить готовый загородный дом или дачу хотят не все по той простой причине, что кому-то хочется построить свою фазенду самим. Поэтому рано или поздно перед многими встает вопрос приобретения земельного участка для строительства. Казалось бы, ничего сложного в этом нет: выбрать нужное направление, посмотреть местность и приготовить кошелек. Однако не все так просто, как кажется.
При покупке земельного участка времени и внимания требуется не меньше, чем при покупке дома.
Шаг первый - местность
Самое важное при выборе земельного участка, в каком месте он будет находиться. Сегодня большим спросом пользуются земли с развитой инфраструктурой: магазинами, аптеками, досуговыми центрами и т.д. В этом отношении наиболее оптимальный вариант - купить участок в пределах 30-50 км от МКАД. Конечно, если направление очень загружено, как например Новорижское, Ярославское или Дмитровское шоссе, то можно рассмотреть и более дальние расстояния от Москвы.
Помните - главное, чтобы на понравившемся участке были все необходимые коммуникации (или возможность их подведения), удобный подъезд и возможность добраться до места на общественном транспорте.
Для дачного строительства наиболее популярным направлением сегодня является Дмитровка: здесь есть выход к воде, и в отличие от южных направлений нет никаких крупных производств.
Перспективными направлениями также являются сегодня Минское и Киевское шоссе, где активно решаются транспортные проблемы.
Шаг второй - осмотр участка
После того как выбран участок, не спешите доставать кошелек. Теперь главное проверить все документы на землю: находится ли продаваемая земля в собственности у продавца или же она принадлежит дачному некоммерческому товариществу. Поэтому первым делом спрашивайте у продавца, продает ли он именно свою собственность.
Кроме того, полезно расспросить об участке у соседей, ведь продавец в собственных интересах не всегда даст правильный ответ на все ваши вопросы. Например, у соседей по участку можно поинтересоваться: какая почва на участке, какие на нем растут деревья, было ли затопление в период дождей?
Желательно встретиться с председателем и поинтересоваться, нет ли у продавца данного участка задолженности по членским взносам.
Помните, что если земля находится в собственности некоммерческого товарищества, то купить вы ее можете, но право владения вам принадлежать не будет.
Следует также узнать у продавца, проводились ли на участке геодезические работы. Если да, то требуйте соответствующий документ, нет - готовьте от 5 до 7 тысяч рублей, ведь именно от георазведки будет зависеть, какой дом можно построить на участке.
Шаг третий - кошелек
В Подмосковье очень много красивых мест как на юге, так и на севере региона. Однако стоимость участка зависит от направления. Традиционно самым дорогим является Рублево-Успенское шоссе. Участок здесь будет стоить от $250 - 500 тысяч и выше. Это направление является одним из самых экологически чистых. Участок по Новой Риге будет стоить ненамного дешевле.
К дорогим относится и Минское шоссе. Например, здесь участок 15 соток можно купить за $30 тысяч и выше.
Цены за сотку на перспективных Киевском, Калужском и Дмитровском шоссе весьма различные. Например, на Дмитровке сотка будет стоить от $20 тысяч и выше, а на Киевском или Калужском направлениях участок можно приобрести от $5-10 и до $40 за сотку.
На Пятницком шоссе участок 25 соток в 60 км от МКАД можно купить за $30 тысяч, а Ленинградка уже подороже: здесь в 65 км от МКАД участок 6 га обойдется в $550 тысяч.
Ярославское направление сравнительно недорогое. В 15 км от МКАД участок 8 соток с развитой инфраструктурой обойдется в $42 тысячи.
Шаг четвертый - оформление купли-продажи
Если хозяева участка сами не позаботились о документах купли-продажи, вам придется потрудиться. В этом случае хозяин участка должен оформить на вас нотариальную доверенность, и с ней нужно будет обойти не одну инстанцию.
После того как документы купли-продажи будут оформлены, также нужно прийти к нотариусу с паспортами, свидетельством о собственности на землю продавца, и, если продавец состоит в браке с нотариально заверенным согласием супруги (супруга) на сделку. Также, если вы состоите в браке, нужно законно заверенное согласие вашей второй половины на покупку земли. Понадобятся справка из налоговой инспекции об уплате налогов на землю и справка от правления кооперативом (если вы покупаете дачный участок) об отсутствии задолженности у хозяина земли по членским и иным взносам.
После того как нотариус заверит все вышеперечисленные документы, их нужно отдать на регистрацию в регистрационную палату. Ну а после этого месяц-два ждать счастливого дня, когда вы станете законным землевладельцем, после чего можете спокойно приступать к строительству дома или дачи.
Если у вас нет времени собирать нужные бумаги и проходить соответствующие инстанции, то можно обратиться к риэлторам. Специалисты сделают всю самую волокитную работу в два раза быстрее вас. Разумеется за отдельную плату.
Несколько советов будущему строителю
Стены: попытка компромисса
Главное в доме - это стены. Именно в них мы проводим большую часть жизни, и они во многом определяют микроклимат жилища. Разумеется, здесь первенство по-прежнему остается за деревом: брусом и оцилиндрованными бревнами. Однако в эксплуатации деревянных домов есть свои минусы. Во-первых, к недостаткам древесины относят такое свойство, как горючесть. Во-вторых, она разрушается от влаги и подвержена климатическим воздействиям.
Как и дерево, кирпич (керамический или силикатный) считается наиболее экологически приемлемым по всем характеристикам материалом. Постройки из него долговечны и красивы. Впрочем, он тоже имеет свои недостатки - достаточно тяжеловесный и дорогой.
Под крышей дома своего...
Как бы хороши ни были стены, без крыши дом невозможен. Если наши предки крыли их самыми разными материалами - от соломы до медных листов, то сегодня к услугам строителей - продукты современных технологий.
Испокон веков наибольшей популярностью пользовалась керамика, в частности, черепица. Этот материал требует очень осторожной и грамотной укладки, поскольку, несмотря на прочность, черепица довольно хрупка.
Хорошо знакомы всем металлические крыши (из оцинкованного железа). Они также долговечны, вдобавок просты в монтаже и весят немного. При этом надо учесть, что по сравнению с черепицей они менее долговечны, а при неправильной укладке начинают быстро корродировать.
Среди прочих кровельных материалов особняком стоят так называемые мягкие покрытия. Обычно это либо рулонные материалы, либо гибкая черепица.
Сегодняшний домохозяин почти так же близок к природе, как когда-то первобытный человек. С той лишь разницей, что мы живем в плотном окружении приспособлений, облегчающих нашу жизнь, а так же технологий, предоставляющих нам различного рода продукцию. Каким бы из них мы не отдавали предпочтение, следует помнить - нам самим и нашим детям предстоит жить в среде, которую мы создаем. И она должна быть максимально комфортна и естественна
|
