Внешний вид Москвы с каждым годом меняется. Становится популярным строительство жилых домов с собственной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, школами, салонами красоты, фитнес-клубами. Так называемый жилой комплекс, или город в городе превратился в неотъемлемую часть жилой застройки столицы.
Все включено
В соответствии с новым Генеральным планом развития Москвы до 2020 года намечено построить порядка 70 млн. кв.метров комфортабельного жилья с использованием различных типов конструкций. Предпочтение отдается комплексной застройке, которая с каждым годом набирает обороты, а точечная постепенно уходит на второй план. Сегодня потенциальный покупатель жилья руководствуется не только ценовым фактором, но и удобством и качеством предлагаемого жилья. Любой жилой комплекс как минимум включает социально-бытовую инфраструктуру, а также благоустроенную придомовую территорию. Например, в некоторых из них расположены теннисные корты, аквапарки, рестораны, яхт-клубы. В большинстве случаев застройщики стараются на территории "города" не дублировать инфраструктуру районов, а развивать малодоступные отрасли.
На сегодняшний день такие жилые комплексы строятся во всех районах столицы, инвесторы и застройщики стремятся сделать каждый из них непохожим на другие, "города" имеют собственное необычное название, архитектуру, концепцию. Обычно такое жилье позиционируется как бизнес-класс или элитное. Как отмечают эксперты, приоритеты для приобретателей жилья бизнес-класса распределяются следующим образом: на первом месте стоит район, в котором расположен дом. На втором - местоположение дома. Третье место в системе приоритетов отводится инфраструктуре. И лишь четвертое - собственно квартире. Ее ценность без положительного ответа на три первых вопроса для покупателей неоднозначна.
А из нашего окна...
Цены на предложения в комплексах зависят от места расположения объекта. Например, в пределах третьего транспортного кольца наиболее высокие цены приходятся на западные и юго-западные районы. Однако с каждым годом районов, где можно проводить комплексную застройку, становится все меньше. Особенно это касается зоны внутри третьего транспортного кольца.
Жилье строится и на месте снесенных пятиэтажек и на территориях, выведенных за пределы города промышленных предприятий. Таким образом, город избавляется от своего рода неприбыльных активов, неспособных принести прибыль ни городским властям, ни частным инвесторам. В соответствии с Генпланом Москвы до 2020 года производственные площади в столице должны быть сокращены с 20,5 до 15,3 тысячи гектаров. При этом из освобождающихся 5,2 тыс. гектаров на 1,9 тыс. будут построены жилые дома, остальные идут на строительство офисов, на развитие и реабилитацию территорий природного комплекса и другие нужды. Примеры такой застройки на высвобожденных промышленных и складских территориях - жилые комплексы на Минской улице, на Рубцовской набережной Яузы, на Пулковской улице, на Мичуринском проспекте.
За
А теперь о плюсах и минусах комплексной застройки. Несомненно, основным преимуществом жилого комплекса является экономия времени жителей, ведь в силу быстрого ритма жизни в столице человеку иногда не хватает времени на походы в магазины, химчистки и прочие заведения, а в "городе" все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности, что, конечно, удобно.
Второй плюс, как отмечают застройщики и инвесторы, - строительство жилых комплексов увеличивает экономическую привлекательность территории, на которой впоследствии будут находиться объекты инфраструктуры, то есть приток инвестиций в район обеспечен.
Выбирая жилой комплекс, также имеет смысл обратить внимание и на инфраструктуру самого дома. Наличие собственных эксплуатационных и ремонтных служб, отвечающих за пожарную безопасность и работу лифтов, а также хорошая управляющая компания, занимающаяся ремонтными работами и коммунальным обслуживанием, могут стать весомым аргументом в пользу того или иного города в городе или наоборот.
Четвертое преимущество жилого комплекса - это безопасность Территория каждого комплекса обязательно охраняется. Необходимым элементом инфраструктуры также является наличие паркинга, чаще всего подземного, с достаточным количеством машино-мест, который также охраняется.
Пятый плюс, который играет огромную роль, - это однородный социальный состав жителей. Проблема разнородности социального окружения всегда является острой, поэтому жизнь с людьми со схожими интересами и мировосприятием также способствует комфортной среде обитания.
Как отмечают инвесторы, приоритетным фактором для покупателей жилья также является и то, что первоначальная стоимость квартир в жилых комплексах ниже по сравнению с объектами точечного строительства.
Кроме того, нужно отметить, что когда комплекс возводится на месте пятиэтажек, то со строительством нового жилья увеличивается потребность в объектах инфраструктуры, поэтому еще один плюс "города" - это увеличение инфраструктурной базы района или микрорайона.
Против
У комплексной застройки также есть и свои минусы. Как отмечают эксперты, первое, что стоит отметить, это проблема с пропускной способностью дорог. После заселения в новые дома количество машин увеличивается, а, следовательно, пропускная способность дорог резко уменьшается.
Также неудобства связаны с тем, что обычно жилые комплексы строятся в несколько очередей. И тем, кто приобрел квартиры первых очередей, приходится еще в течение долгого времени наблюдать, как достраиваются остальные.
Но все эти минусы не уменьшают спрос на жилье в "городе", ведь жилые комплексы с собственной инфраструктурой делают нашу жизнь комфортнее, что является главным требованием современного жителя столицы.
|
