Зачем москвичу квартира в Иркутске?
Если для вас покупка недвижимости в Москве - это что-то из разряда фантастики, не стоит впадать в отчаяние. Не столицей единой жив человек. Россия, слава богу, страна немаленькая. А цены на квадратные метры в регионах пока еще вполне вменяемы. Возможно, стоит обратить внимание на север? Какие мысли насчет Сибири? Ничего не имеете против... Иркутска, например?
Когда-то давно в одном из своих писем А.П. Чехов иронично заметил, что "Иркутск - совсем Европа". Провинциальный сибирский городок, возникший на месте охотничьего острога, поразил знаменитого писателя прежде всего своим пестрым калейдоскопом архитектурных стилей.
Уже тогда на улицах Иркутска можно было увидеть и готику, и барокко, и классицизм и эклектику, модерн и, конечно, конструктивизм во всех вариациях.
Славное море
Надо ли говорить, что в наши дни Иркутск не только сохранил то очарование, которым так восторгались поселившиеся там потомки декабристов, но и обзавелся различной инфраструктурой, без которой нельзя представить ни один современный город.
Однако не только это делает его столь привлекательным местом для жизни: не стоит сбрасывать со счетов и близость озера Байкал, что, несомненно, выделяет Иркутск среди других городов Восточной Сибири.
Озеро Байкал, некогда девственный уголок первозданной и нетронутой человеком природы, последние пять лет все больше привлекает внимание туристов со всего света. Особенно это направление популярно у топ-менеджмента крупных российских компаний. Медленно, но верно побережье Байкала обрастает санаториями, курортными зонами и просто частными домами. Большинство российских государственных структур уже успели создать там закрытые базы отдыха для своих сотрудников, благо, что цены на землю там пока значительно отстают от столичных. Заплатив каких-то 700 тысяч, вы можете приобрести участок в 20 соток с видом на пляж. Подумайте, что на такие деньги можно купить в Москве? А здесь вы получаете прекрасную площадку для воплощения в жизнь любых ваших архитектурных фантазий. Плюсом можно также считать прекрасную экологию и великолепные места для охоты и рыбалки, которые находятся практически у вас под боком. Для тех, кто привык думать о будущем, покупка подобной недвижимости - это отличный способ инвестировать накопленные с редства. Представьте, сколько будет стоить такой участок лет через 20, когда чистые воздух и вода станут одними из наиболее ценных на планете ресурсов.
Быстрее, выше, сильней
Что же касается ближайшей перспективы, то на сегодняшний день Иркутск готовится стать крупнейшим деловым центром Восточной Сибири, слившись с двумя своими городами спутниками - Ангарском и Шелиховым. Проект, инициированный губернатором Иркутской области Александром Тишаниным, по слухам, уже получил одобрение на федеральном уровне. Превращению Иркутска в город-миллионнер в немалой степени способствует новый виток в развитии российско-китайских отношении. Достигнутые во время последнего визита Владимира Путина стратегические договоренности по поводу экспортных поставок нефти уже привели к тому, что многие крупные российские компании, такие как "Транснефть", приступили к строительству своих представительств в регионе, а также ведут активную скупку квартир для своих сотрудников.
Трудно переоценить, какой стимул к развитию получит город от всех этих нововведений. Синергетический эффект от слияния, плюс значительные инвестиции в городскую инфраструктуру как на федеральном уровне, так и на уровне среднего и крупного бизнеса способны поднять цены на недвижимость на небывалую доселе высоту.
Скажите, сколько
Пока же цены на жилье остаются вполне доступными, особенно для московского кошелька. Самая дорогая однокомнатная квартира в довольно престижном Свердловском районе стоит примерно как комната где-нибудь недалеко от Речного вокзала - 1300000 рублей. Нижний же порог для приобретения жилья в Иркутске расположился на смешной отметке в 800000 рублей. Двушки стоят уже несколько подороже от 1400000 рублей до 2500000 рублей. Здесь, так же как и везде, все зависит от близости к центру, степени отделки и т.д. Для ценителей комфорта на рынке присутствуют 6 и 7-комнатные квартиры. Обычно продавцы позиционируют такое жилье как элитное. Например, за 15000000 рублей в Октябрьском районе продается трехуровневая семикомнатная квартира с сауной, джакузи, спортзалом, солярием и гаражом. В общем, иркутский аналог наших "Алых Парусов".
Одной из основных особенностей иркутского рынка недвижимости является огромное количество частных домов в городской черте. Большинство из них расположено практически в центре города, что было предопределенно бурным и хаотичным его развитием как индустриального центра в середине XX века. Со строительством иркутской ГЭС и появлением мощного промышленного комплекса возникла необходимость в большом количестве нового жилья, в то время как центр города состоял преимущественно из деревянных домов, имеющих высокую архитектурную ценность и потому не подлежащих сносу. Так и получилось, что современный город из стекла и бетона разросся вокруг этого деревянного исторического центра. Теперь многие из этих домов выставлены на продажу, причем зачастую продаются целые усадьбы с банями, огородами и прочими атрибутами сельской жизни. Часть из них были построены еще сосланными сюда в XIX веке декабристами и с тех пор лишь подновлялись и реконструировались. За удовольствие соприкоснуться с эпохой Пушкина и Кюхельбекера придется заплатить от 500 тыс. до 5 млн. рублей. Цены опять же варьируются в зависимости от расположения дома и уровня развития инфраструктуры.
Если же вы не хотите селиться в городской черте, местные застройщики, давно сообразившие, какое преимущество для их бизнеса дает близость самого чистого озера в мире и вовсю его эксплуатирующие, возводя на его берегах коттеджные поселки, могут предложить вам такой коттедж на берегу Байкала всего в тридцати километрах от Иркутска. Подобный домик прекрасно подойдет для любителей набирающего в последнее время популярность экотуризма или летнего отдыха всей семьей в дали от шума и пыли крупных городов. Стоимость коттеджа в самых престижных поселках, таких как Радужный или Ерши, может доходить до 15000 тыс. рублей.
Брать или не брать?
Покупка недвижимости - штука серьезная, такой шаг всегда требует тщательно обдуманных и взвешенных решений. Брать или не брать? А если брать, то сейчас или еще немного подождать? Давайте подведем небольшие итоги, взвесим, так сказать, все "за" и "против"... В пользу покупки говорят, прежде всего, низкие цены, близость Байкала, прекрасная экология, широкий выбор, также в актив городу можно занести перспективное геополитическое будущее, а, следовательно, и всесторонние возможности для развития. Минусом можно считать разве что значительную удаленность от Москвы, хотя современные магистральные авиалайнеры покрывают это расстояние всего за пять часов. Что же касается времени, когда лучше приобретать жилье, то, как отмечают местные аналитики, в ближайшее время город врядли столкнется с дефицитом жилья. По словам мэра Иркутска Владимира Якубовского, к декабрю этого года планируется завершить работу над генеральным планом развития города, а уже к 2010 году ежегодный ввод жилья должен составить порядка 300000 кв. метров в год. Тем не менее, надеяться на снижение цен не приходится. При ежегодном росте в 3-5% с такими покупками лучше особо не тянуть.
|
