В девяти километрах к северо-востоку от Москвы расположен наукоград Королев.
Несмотря на сегодняшнюю загруженность Ярославского шоссе, квартиры в этом городе пользуются повышенным спросом благодаря: близости к столице, развитой инфраструктуре, благоприятной экологической обстановке и высокому качеству строительства жилья.
Космическая столица
Королев гордо носит звание космической столицы России. Здесь разрабатывались известные космические транспортные и грузовые корабли, орбитальные станции "Салют" и "Мир", а также в Королеве расположен легендарный ЦУП (Центр управления полетами) и РКК "Энергия". Следует отметить, что Королев (до 1996 года Калининград) является вторым городом в России, которому присвоен статус наукограда.
Королев - крупнейший образовательный центр Московского региона. В частности, здесь находится факультет ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана, который ежегодно готовит тысячи высококвалифицированных специалистов для космической отрасли. В городе есть и вузы: Королевский институт управления, экономики и социологии, Международный космический университет им. Циолковского, учебный центр Международного юридического института и Институт подготовки кадров для повышения квалификации специалистов авиационно-космической промышленности.
Транспортная доступность
Время в пути по Ярославскому шоссе от Королева до станции метро "ВДНХ" без пробок занимает 15-20 минут. Однако, в связи с появлением на Ярославке большого количества гипермаркетов строительных рынков, кафе пробки на протяжении 10 км от столицы явление частое. Проект расширения магистрали в районе Королева существует уже давно. Проблема расширения Ярославского шоссе связана и с необходимостью затронуть территорию Лосиноостровского лесопарка, который является особо охраняемым объектом.
Тем не менее, транспортная проблема постепенно решается: в этом году завершится строительство развязки при въезде в город, а также развязки Ярославского шоссе около метро "ВДНХ" на Северянинском мосту, что позволит значительно разгрузить движение.
Пробки можно миновать на электричке: время в пути между железнодорожными станциями "Подлипки дачные", "Болшево" и Ярославским вокзалом составляет не более 45 минут.
Достойная инфраструктура
В городе очень развита социальная инфраструктура: постоянно возводятся новые школы, детские сады, медицинские и культурно-досуговые центры. Помимо теннисных кортов, катков, бассейнов и спортзалов, здесь находятся три стадиона - "Металлист", "Вымпел" и "Дебют". В черте города также расположены знаменитые дома отдыха "Болшево" и "Сосны".
Если говорить о торгово-развлекательном секторе, то, по данным директора департамента жилой недвижимости Группы Компаний "РИГрупп" Александра Винокурова, в городе представлены торговые центры сети "Перекресток", "Веста", "Метатр", "Техносила" "Эльдорадо" и многие другие. Кроме того, в соседних Мытищах находится гипермаркет "Ашан" (Осташковское шоссе. д.1), а также торгово-развлекательный центр "Красный КИТ" и "XXL-3" на Ярославском шоссе.
Метры по-королевски
По словам пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергея Лядова, в настоящее время в Королеве предпочтение отдается монолитным домам.
Сегодня в городе представлена в основном точечная застройка.
Среди крупных жилых комплексов следует отметить 17-19-этажный общественно-жилой комплекс "Олимп", который возводится в историческом центре Королева на пересечении улиц Циолковского и Мичурина. Рядом с новостройкой расположен лицей, поликлиника европейского уровня, элитная гимназия и парковая зона. Первые этажи здания займут объекты коммерческой недвижимости: офисы, туристические и страховые компании, адвокатское бюро, торговые помещения, спорткомплекс. Площадь квартир в новостройке - от 60 до 225 квадратных метров, а стоимость квадратного метра колеблется от 56 000 до 61 000 рублей.
Также в центре Королева по адресу ул. Ленина, корп. 10 в III квартале следующего года будет сдан в эксплуатацию 17-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Здесь будут 1-4-комнатные квартиры площадью от 50 до 129 квадратных метров. Стоимость квадратного метра жилья в таком доме составит от 1400 до 1600 долларов.
Кроме того, рядом с главными магистралями города - проспектами Королева и Космонавтов - на проезде Макаренко, д. 1 возводится жилой комплекс, состоящий из пяти корпусов. В каждом корпусе первые этажи будут отданы под офисы, магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры. Стоимость 1 кв. метра жилья - от 1400 до 1825 долларов.
Активное строительство ведется и в микрорайоне Первомайский. В частности, на берегу Клязьмы рядом с санаторием "Сосны" возводится коттеджный поселок "Сосновый бор", который будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Придомовая территория составляет 25 соток, каждый дом имеет подземный гараж на два машино-места. Стоимость одного кв. метра составляет от одной тысячи долларов.
В том же микрорайоне на улице Горького появится 19-этажный жилой комплекс, состоящий из трех монолитно-кирпичных домов с квартирами повышенной комфортности.
Микрорайон Болшево застраивается в основном панельными домами серии П111М. В частности, на ул. Маяковского в скором времени будет сдан в эксплуатацию 17-этажный кирпично-панельный дом с площадью квартир 60-96 кв. метров.
Вторичка не дороже
Если говорить о вторичном рынке жилья, то здесь представлены самые разнообразные предложения. Сейчас ценовой диапазон достиг 2 тысяч долларов за квадратный метр. Квартиру в скромной хрущевке или панели можно приобрести дешевле: до 2 тыс. долларов за квадратный метр.
В целом можно отметить, что, несмотря на близость к столице, развитую инфраструктуру, благоприятную экологическую обстановку, цены на недвижимость в Королеве весьма демократичны.
|
