В Шотландии все "очень". Очень зеленые сосновые леса, очень прозрачные или очень темные озера, фантастически красивые вересковые пустоши и невероятно голубое море. Жить в Шотландии тоже очень престижно. Моду иметь здесь загородный дом ввела еще королева Виктория. Поэтому даже суровый климат не пугает состоятельных россиян, решивших обосноваться в этой маленькой, но очень гордой стране.
Закон и порядок
Кельты начали осваивать Шотландию еще в первые столетия до нашей эры, хотя свое название - Scotland - эта земля получила лишь в XI в., благодаря юго-западному участку страны - заселенному ирландскими племенами скоттов. Сегодня родина виски, волынок и невероятно симпатичных созданий - скотч-терьеров - занимает треть северной части острова, на котором расположена Великобритания.
Несмотря на отсутствие автономии современная Шотландия - это нечто большее, чем просто административная или географическая единица Великобритании и уж тем более чем ее провинция. Долгие войны с Англией, хоть и канули в Лету, но оставили след в душах многих поколений шотландцев. Учитывая, сколь ревностно жители этой страны по сей день отстаивают свою независимость и хранят национальную самобытность, Шотландию вполне можно назвать отдельной страной со своим языком (Scottish - уже почти и не диалект английского, а самостоятельный язык), собственной столицей, религией, судами, парламентом, банками и законами.
Законы рынка недвижимости не являются исключением. По простоте, логике и удобству они настолько превосходят общебританские, что англичане неоднократно задумывались о заимствовании. Но нарушить веками установленный порядок не так-то просто. И если стабильность на самом деле является показателем качества, стоит задуматься: основная часть законов о недвижимости, установленных в Соединенном Королевстве (Англии, Шотландии, Уэльсе, Северной Ирландии и на большинстве британских островов), не менялась с 1925 г., а регистрация недвижимости ведется Королевским Регистром с конца ХIX в., уже более 130 лет.
Говоря о стабильности и порядке, царящих в Соединенном Королевстве, приведем еще один любопытный факт, опубликованный в журнале Landlines. Майкл Крокер, специалист отделения земельного регистра в Стевенэйдже, в своей статье отметил, что "в сфере имущественных отношений законотворчества как такового в Соединенном Королевстве нет: бери обычай, сформулируй его грамматически верно и получишь проект закона".
Особенности национального фермерства
Основная часть современной Шотландии, а точнее, 98% ее территории - сельская местность - фермы и охотничьи угодья, и лишь 2% земель покрыто лесами. И хотя юридически все земли Соединенного Королевства принадлежат королеве, на деле 60% шотландской территории находятся в частной собственности и поделены на поместья (по некоторым источникам их 1250). Эти поместья принадлежат лендлордам - ограниченному количеству ино-странных физических и юридических лиц, а также представителям местной аристократии, в числе которых потомок короля Карла Первого, глава клана Камеронов, герцогиня Сазерленд и многие другие известные в Шотландии личности.
Имущество лендлордов, в том числе и те акры земли, что расположены в неплодородных и скалистых шотландских нагорьях, сдаются в аренду мелким фермерам (крофтерам). Естественно, владельцы земли получают с арендаторов платежи от 2 и до 200 фунтов стерлингов в год. Символическая арендная ставка объяснима: на такой скудной почве трудно вырастить даже картошку, не то что сколотить с ее помощью состояние.
Одна из национальных особенностей шотландского закона - система "повинностей", определяющая условия использования земли и расположенных на ней строений. К примеру, "грин филдз" (зеленые поля) предназначены только для высадки зеленых насаждений в городах и окрестностях, которые ни при каких условиях не могут быть отданы под строительство. К категории "браун филдз" (коричневые поля) обычно относятся участки, на которых когда-то были мусорные свалки. Чтобы построить дом на таком месте, необходимо вначале получить разрешение местного муниципалитета (council) в зависимости от времени захоронения отходов.
Отдельного рассказа заслуживают так называемые "крофтинг лендз" или крофты. Понятие crofting можно трактовать как "мелкое фермерство с доходом, достаточным для одной семьи". И хотя обычное фермерство развито на всей территории Шотландии, крофтинг является особенностью только Северо-шотландского нагорья - Хайлендз (Highlands).
Несмотря на трудолюбие своих владельцев, скупая земля Хайлендз мало чем может их отблагодарить. Долгая зима, короткое дождливое лето и тонкий, в несколько сантиметров, слой торфяника способны свести на нет любые усилия. Накрыть "родную" землю завезенным грунтом мало у кого возникает желание - удовольствие недешевое. Неудивительно, что современные шотландцы используют свои "крофты" в качестве "холидей-хаусов", или дач, наведываясь в эти заповедные уголки лишь отдохнуть на природе и порыбачить в местных озерах. Мелкие фермеры, арендующие землю у лендлордов, составляют большинство земледельческого населения Шотландии. Сейчас в стране насчитывается около 17 тысяч арендуемых мелких участков, общая площадь которых составляет 20% всех горных и островных территорий.
А теперь самое интересное: даже если дом принадлежит одной семье более 200 лет и по документам является крофтом, или, по-русски, фермой, но не используется по назначению, у его хозяев неизбежно возникают проблемы с землей, на которой он стоит. Присматривает за землей организация под названием "Крофтинг Комишн". В случае сомнений в правильности использования объекта организация требует передачи земли другим владельцам.
"Коренным жителям" крофта оставлено при этом право выкупить свой участок в собственность. Это не значит, что на землю не запустят "настоящих фермеров", но, по крайней мере, новички будут платить арендную плату владельцам дома и участка. Если участок останется не выкупленным, арендная плата будет поступать лендлорду.
Для хозяев крофта ситуация осложняется тем, что выкупить участок в собственность не так просто. Для этого им придется доказать, что они сами и их предки всегда здесь жили и занимались фермерством. Самый простой способ продемонстрировать свою причастность к сельскому хозяйству - купить несколько овечек. Профессию при этом менять необязательно. Получится, как в песенке из известного мультфильма: "мы бедные овечки, никто нас не пасет". Предприимчивые шотландцы, купившие скотинку для отвода глаз, предпочитают пореже вспоминать о своих подопечных, живущих без присмотра. Поэтому их менее находчивые, но сердобольные соседи вынуждены время от времени организовывать операции по спасению беспризорниц, забравшихся куда-нибудь на скалы.
Купите замок - привидения бесплатно!
Замки - национальная гордость шотландцев. Без этих величественных и аскетичных бастионов Шотландия утратила бы свое очарование. Ведает замковым хозяйством благотворительная организация под названием Национальный Доверительный Фонд Шотландии (The National Trust for Scotland). Коммерческой деятельностью Фонду заниматься разрешено, но с одним условием - вся прибыль (от продаж входных билетов, сувениров или туристических открыток) идет на реставрацию и эксплуатацию исторических объектов.
В отличие от российских дворцов, замки Шотландии бывают не только музеями, но и просто жильем. Счастливчики, во владении которых находятся эти легендарные сооружения, могут делать с ними все, что пожелают, - частная собственность для любого европейца понятие священное. И хотя до сих пор прецедентов с открытием ресторанов быстрого питания на территории замков не было, шотландцы, желая подстраховаться, внесли в законодательство пункт о существенном снижении налогов в случае, если хозяин замка пообещает не перепрофилировать свое жилище.
Некоторые владельцы замков несмотря на свою состоятельность вынуждены передавать собственность в управление Национальному Доверительному Фонду Шотландии. Неудивительно: любые ремонтные работы в больших домах, будь то перекрытие кровли или замена электропроводки, стоят баснословных денег. Бремя налогов тоже сладким не назовешь, вот и приходится переуступать права на владение. При таком исходе Национальный Доверительный Фонд оставляет хозяину и его семье право жить на территории замка, а бывшая "фамильная ценность" тут же становится доступной для туристов.
Кстати, для россиян - любителей необычного отдыха некоторые турфирмы в качестве эксклюзива уже "выбросили" на рынок предложения "частного ужина в шотландском замке с его хозяевами". Впрочем, те, у кого средств достаточно, могут не мелочиться и ужин купить с замком в придачу, как это сделал в 2005 г. совладелец Новолипецкого металлургического комбината Владимир Лисин. Памятник архитектуры XVI в., замок Аберухиль в графстве Пертшир обошелся металлургическому магнату в $12,7 млн.
Фунт с нами
Историю появления русских в Шотландии можно без преувеличения назвать новейшей. Едва в России наступили более или менее стабильные для состоятельных людей времена, как они устремили свои взгляды в сторону заморской недвижимости. Безопасные дачи с низкими заборчиками и высококультурными соседями - о чем еще можно мечтать, окунувшись в мягкий налоговый климат европейского государства и лояльность его банков? К тому же приобретение недвижимости в стране с стабильно развивающейся экономикой можно сравнить разве что с покупкой нефтяной скважины.
Насладиться прелестями британского порядка с национальными особенностями сегодня может позволить себе любой россиянин. Купить кусочек Шотландии помогут фирмы-посредники. Их на рынке не много, но они есть, и, обратившись в любую, можно получить исчерпывающие сведения о том или ином объекте, необходимых документах и тонко-стях волнующей процедуры.
Сегодня продается все: и особняки с бассейнами, фонтанами и зимними садами по 10-12 млн каждый, и дома с 10 спальнями рядом с Кенсингтонским дворцом. Говорят, что в результате конкуренции среди российских покупателей стоимость подобных объектов может достигать 50 млн. Но это уже крайность. Средняя цена шотландской недвижимости, предлагаемой посредниками из России, начинается с отметки 200 тысяч.
Цены на недвижимость в Шотландии куда умереннее, чем в юго-восточной части Англии, и все же они постоянно растут. По сообщению независимого агентства Registers of Scotland, по сравнению с первой четвертью 2005 г. стоимость шотландских квадратных метров повысилась почти на 8%, самый высокий ее прирост наблюдался в юго-западной части и в Глазго. Этот регион страны - от юго-западного до восточного побережья - известен как "центральный пояс", где сконцентрировано наибольшее количество населения Шотландии. Естественно, его территория является наиболее застроенной.
Сами шотландцы чаще всего покупают дома на 3-4 спальни. Интересная особенность - важным критерием оценки жилой недвижимости в Шотландии является не общее количество жилых комнат, как в России, а количество спален; гостиная и другие помещения в расчет не идут.
Скромное бунгало в две спальни на северо-востоке страны сегодня не приобрести дешевле, чем за 100 тысяч. Небольшой двухэтажный дом в три спальни обойдется примерно в 130 тысяч. Четыре спальни станут в 150 тысяч. Конечно, на цену повлияют и множество "мелочей", таких как расположение дома, его возраст, отдаленность от соседей, наличие парковочного места, сада и гаража. Дома в "кантрисайд", то есть за городом, можно купить дешевле и "выиграть" тем самым бассейн или хороший сад. К чести Шотландии, надо сказать, что большая часть работающего населения страны, включая молодых специалистов, имеют возможность купить на первое время небольшое жилье, которое со временем можно будет расширить.
К тому же разрешения на застройку крупным строительным компаниям местные муниципалитеты выдают только при условии возведения в районе "доступных" домов, предназначенных для малоимущих семей, одиноких мам и переселенцев из крупных городов. В Шотландии даже существует государственная программа, по которой неблагополучные семьи из крупных городов переселяются в пригороды. Считается, что, влившись в дружную общину жителей маленького городка, неблагополучные горожане перевоспитаются и поднаберутся культуры. Коренным жителям провинции остается только сетовать на растущее в уютных пригородах хулиганство и налоги, которыми они из своего кармана оплачивают перевоспитание и проживание переселенцев.
Несмотря на свою популярность у состоятельных россиян, страна скоттов вряд ли заговорит по-русски в ближайшее время. Однако языковой барьер не остановит покупателей аккуратных шотландских домиков и сказочных замков. Язык твердой валюты понятен всем.
|
