Похоже, крупные компании предпочитают перейти от строительства элитных домов и микрорайонов в столице к возведению элитных городов в Подмосковье.
На сегодняшний день известно немало проектов элитного жилья. Например, стоит рассказать, по крайней мере, о двух интересных проектах. Прежде всего о жилом комплексе "Рублево-Архангельское", уже получившим громкое название "Город миллионеров". Площадь участка составляет 430 гектаров. Генеральный план застройки разрабатывался английской компанией "Джон Томсон и Партнеры". Стоимость "города" - 3 миллиарда долларов.
Планируется, что в жилом комплексе на берегу Москвы-реки будет жить около 30 тысяч человек, а минимальная стоимость квартиры составит 500 тысяч долларов (по другим данным от 350 тысяч долларов). Место ему отведено неплохое - три километра от столицы по Новорижскому шоссе.
Амбициозные планы предусматривают строительство домов в стиле европейского города XVIII-XIX века, с узкими улицами и обводными каналами. Несколько минут на машине от МКАД - и вы попадаете то ли в Прагу, то ли Мюнхен в окружении таунхаусов и вилл. А хотите - приплывайте на собственной яхте к пирсу.
Расчет понятен. 30000 жителей - это примерно десять тысяч семей. Есть ли в столице столько граждан готовых выложить около миллиона долларов за квартиру? Да, несомненно. И все же...
Некоторые вопросы возникают еще до начала строительства. Общая идея ясна - собрать вместе людей примерно одинакового социального статуса, жить которым сообща будет хорошо и комфортно. Но так не бывает. Один статус бывает разве что в бане или дурдоме.
Такой город не обойдется без сантехников, дворников, врачей и медсестер, пожарников, продавцов, учителей, милиционеров, дорожных рабочих. Если жить они будут в другом месте, - должны быть весомые аргументы, чтобы заставить их ездить сюда на работу из пригородов или той же Москвы. При нынешнем избытке предложений на рынке вакансий для таких специалистов в столице сделать это будет непросто.
Еще один аргумент - жить в таком городе хорошо, но все равно едва ли не каждый день придется выбираться в столицу. Дорогу до Москвы обещают освободить от пробок: машина преодолеет это расстояние за несколько минут, а дальше, у того же МКАДа, все равно упрется в пробки.
И снова о покупателях. Иногородним, которые составляют половину покупателей столичной недвижимости, важен вопрос той же "московской прописки". Остальные, кто хочет и может иметь квартиру в той же Европе, уже ее купил, например, в Праге, и часто за гораздо меньшие деньги. Пока планы строительства "Города миллионеров" остаются лишь планами.
Есть и еще один проект. В нем новый город вырастет за Москвой на землях вдоль Калужского шоссе, раскинувшись от Бутово и Щербинки, с одной стороны, до Киевского шоссе, с другой.
Стоимость освоения гигантской площадки в 2000 гектаров оценивается уже в 7 миллиардов долларов. Всего здесь смогут жить до 300000 человек. Застройка началась с многоэтажек.
Жилье изначально ориентировано на покупателей со средним и высоким уровнем дохода, но будут здесь и микрорайоны экономкласса.
Так Что же ждет Москву? Устремившиеся из города колонны мерседесов и порше, груженых домашним миллионерским скарбом? Вряд ли.
С точки зрения обывателя, не изменится ничего. И давка в метро меньше не станет. И цены на элитное жилье в центре в результате строительства элитных подмосковных поселков и городов не упадут.
Нельзя не сказать и еще об одном. Процесс расслоения общества идет своим ходом, разводя все дальше друг от друга тех, кто ездит на десятилетних жигулях, сжимает в руке дисконтную карточку универсама "Пятерочка" и засыпает вечером у телевизора под сказки про доступное жилье. И тех, кто имеет достойную работу или свой прибыльный бизнес, рассчитывается "золотой" кредиткой, дважды в год отдыхает на престижных курортах и давно уже живет другими стандартами жизни.
От элитных квартир мы давно уже перешли к элитным домам и кварталам, а теперь вот и к элитным городам. Ничего в этом плохого нет.
Выиграют от новых проектов все. Хотя бы потому, что жилья станет больше. И для тех, кто желает, чтобы строили - пусть попроще, но побольше, и для тех, кто желает жить в элитном поселке или городе для миллионеров.
|
