Идея квартир с открытой планировкой вдохновляла многих западных дизайнеров. Например, в классических проектах Алвааро Аалто и Миса Ван дер Ройе спальная зона открыта либо отделяется прозрачными стенами. Но особенное распространение на Западе получили так называемые квартиры-студии, где вообще нет никаких перегородок, стенами отделен лишь санузел. Появилось такое жилье и у нас.
Open space
Как в Европе, так и в Америке объявления об аренде жилья пестрят словечком studio. Это однокомнатные квартиры площадью, как правило, от 40 до 100 кв.м, где все помещения - комнаты, кухня - объединены, изолирована только ванная комната. По наблюдению Ирины Егоровой, консультанта по городской недвижимости компании Kirsanova Realty, в таких квартирах кухни обычно сильно минимизированы по сравнению с нашими и не имеют окна. Часто их размещают в специально спланированных нишах, они даже могут закрываться, например, раздвижной дверью, но размер кухни все равно остается крохотным.
Несмотря на отсутствие стен и несущих перегородок, пространство зонируется и здесь - посредством мебели и дизайнерских приемов (подиумов, колонн, арок, ширм, разного цвета пола и многоуровневого потолка). Большое внимание в квартирах-студиях уделяется освещению и видовым характеристикам, приветствуется панорамное остекление. Основной стиль дизайна - минимализм, с помощью которого зрительно увеличивается пространство. Довольно сложно себе представить в студии обилие бархата и золота, замечает руководитель управления PR и рекламы ГК "КРТ" Надежда Архипова. "За счет того, что изолированные помещения сведены к минимуму, достигается ощущение открытости пространства, - говорит Ольга Творогова, генеральный директор компании Soho Realty. - Данный формат, безусловно, предоставляет богатые возможности для реализации творческих идей в плане оформления интерьеров". По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002", студии в Европе могут быть не только маленькими квартирами около 30 кв.м, но и огромными двухсотметровыми помещениями. Так же обстоит дело и в России.
Но если в Европе студии планируются на этапе проекта здания, то их российские аналоги зачастую представляют собой плод импровизации. У нас студией называется любая квартира, в которой снесены стены, или жилье свободной планировки. "Некоторые студии в Москве действительно создавались по западным аналогам. Но в нашей стране это понятие уже успело обрасти национальным колоритом, поэтому появились квартиры, где отсутствие стены между кухней и гостиной дает владельцу право называть свое жилище студией", - комментирует Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер компании Sesegar. Сейчас в новостройках часто предлагается свободная планировка, что позволяет хозяевам организовывать пространство так, как им удобно. И нередко одни помещения совмещаются, а другие (например, спальня и кабинет) делаются как отдельные комнаты. Надежда Архипова не склонна причислять такое жилье к студиям. "Когда наши соотечественники познакомились со стилем жизни европейских граждан, то многие из них решили воссоздать его в своих хрущевках, - рассказывает она. - Самое ужасное, что зачастую не учитывалось наличие несущих конструкций и прочих особенностей панельного жилья. В итоге ремонт "европейского уровня" мог поставить под угрозу жизнь не только хозяина квартиры, но и его соседей по подъезду. Тогда порой выкупались целые этажи и строились 50-60-метровые гостиные-студии. Да и сейчас люди, у которых не хватает денег на квартиру в новостройке в Центре, покупают там однушку на вторичном рынке и оборудуют в ней студию. Если возможности позволяют, то в такой квартире вполне можно создать достойное жилье".
Для кого предназначено?
Формат студии объясняется ее целевой аудиторией. На Западе это чаще жилье экономкласса, сдаваемое в аренду студентам. Молодому человеку, не обремененному семьей, вполне подходит небольшое пространство с открытой планировкой. В такие квартиры с удовольствием въезжают и отпрыски богатых родителей из России и других стран на время учебы в вузах. Как известно, в Европе довольно высокий налог на недвижимость в центре города, поэтому студии покупают бизнесмены, которые желают проводить трудовые будни в непосредственной близости от места работы. А в свой загородный дом или квартиру внушительных размеров на окраине, где проживает семья, предприниматель приезжает на выходные. Как свидетельствует Ирина Егорова, "studio - это, как правило, первое самостоятельное жилье для молодых людей, закончивших учебу, - так сказать, жизненный старт. Хотя, наряду с подобным "социальным" вариантом, studio имеют место и в элитных домах, например, в зданиях Дональда Трампа на Манхэттене в Нью-Йорке. Но их количество в доме очень невелико: 5-7 на всю высотку. Приобретают их либо богатые молодые люди, которые еще не обзавелись семьей, либо бизнесмены - как представительскую квартиру в столице, где сконцентрирована вся деловая активность. Такая же ситуация и в Лондоне. Например, в известном проекте Knightsbridge есть несколько studio площадью 60 кв.м. Востребованы такие квартиры деловой элитой; состоятельные русские покупают их для своих детей, обучающихся в университетах Англии".
Как видим, жилье без стен служит не только бедным студентам. "Можно сколько угодно шутить по поводу эксгибиционизма заказчиков, но на Западе этот вид недвижимости востребован у людей с самым разнообразным достатком, - говорит Ирина Жарова-Райт. - Это может быть и 30-50-метровая площадь без декораторских изысков, а может - и 200-300-метровое открытое пространство, призванное служить зоной приемов или потакать капризному вкусу хозяина. Часть заказчиков, например, - это владельцы модных журналов, покупающие студии для проведения презентаций и различных корпоративных мероприятий".
Еще можно говорить о studio применительно к курортам или привлекательным для отдыха местам - например, Майами или побережью Испании, Болгарии. В этих случаях studio используют для проживания (даже семейного) во время отпуска на море. В остальное время года владельцы часто сдают недвижимость, что покрывает расходы на ее содержание.
В нашей стране студии используются примерно так же - их покупают молодые люди либо холостяки до 35-40 лет, иногда бездетные пары. Согласно статистике, в Москве многие мужчины и некоторые женщины не стремятся связывать себя узами брака до создания определенного финансового фундамента, а основное количество семейных пар предпочитает обзаводиться потомством в возрасте около 30 лет. Так что желающих жить в студиях в столице хватает. "Большой популярностью такое жилье пользуется среди представителей творческих профессий, которым подобный принцип организации пространства импонирует своей открытостью, непринужденностью и креативностью, - добавляет Ольга Творогова. - Иногда такое жилье приобретают для временного проживания: деловые люди могут использовать его вместо гостиницы, состоятельные москвичи покупают квартиры-студии в качестве дополнительного офиса - места неформальных встреч и переговоров. Часто такие квартиры интересны для инвестиционных целей". Так что здесь особых отличий от Запада нет.
Иногда open space решает специфические задачи. Надежда Архипова рассказала о ситуации своей знакомой, которая, прежде чем приобрести квартиру, купила картину одного модного российского художника размером 3х2 м. Естественно, что разместить ее в обычной однушке невозможно, поскольку она "задавит" интерьер своими габаритами и никто не сможет оценить ее художественной ценности. Так что теперь женщине ничего не остается делать, кроме как искать однокомнатную квартиру, где между кухней и комнатой не было бы несущей стены. Таким образом, картина стала отправной точкой, вокруг которой планируется разрабатывать интерьер.
Спрос диктует цены
Квартир-студий в Москве не так уж много, но они есть. Например, в таких проектах, как "Коперник" (Якиманка, 22), "Онегинъ" (Малая Полянка, 2), "Эдельвейс" (Давыдковская, 3), "Радужный" (мкр-н "Солнцево", 4-4а), "Заповедный" (Островитянова, 6). На вторичном рынке - в 1-м Обыденском пер., 12, Костянском пер., 10, на 4-й Тверской-Ямской ул., 22. Имеются студии и в новом проекте "Фьюжн_парк" на Малой Трубецкой, и в известных комплексах "Патриарх", "Алые Паруса", "Триумф-Палас", а также в элитной застройке Остоженки. "На "Золотой миле" в продаже была довольно интересная квартира, где гостиная-студия была решена довольно необычно, - рассказывает Надежда Архипова. - Над дизайн-проектом работал один из самых талантливых архитекторов нашего времени. Между гостиной и кабинетом была сделана раздвижная стена. Таким образом, при желании хозяин мог уединиться в кабинете, а когда он принимал гостей, перегородка убиралась, и получалось единое пространство. Но, кстати, с продажей этой квартиры были определенные сложности, поскольку она была рассчитана на молодого состоятельного мужчину".
Еще лучше сложилась ситуация с квартирами свободной планировки. Их предлагают практически во всех жилых комплексах бизнес-класса. И для застройщика, и для покупателя это очень удобно - при желании собственник может поставить стены или оставить студию в классическом виде.
На рынке однокомнатные квартиры, в том числе и студии, пользуются наибольшим спросом, причем как в сегменте экономкласса, так и в элитном. Правда, в последнем крайне редко встречаются предложения небольших метражей. "Спрос на все необычное, в том числе и на квартиры-студии, в России растет, - утверждает Ольга Побединская. - Их покупатели в основном молодые люди творческих профессий, зачастую фрилендеры. Главное для студии - это продуманный дизайнерский проект, который позволит четко передать мироощущение владельца и правильно обыграть условия проживания, характерные для такой квартиры".
А вот Елена Розанова, руководитель департамента маркетинга компании Blackwood, считает, что, несмотря на большую популярность студий на Западе, в своем классическом виде они не сильно прижились на московском рынке. "Тем не менее, спрос на них есть, - признает она. - Он соответствует высокому спросу на однокомнатные квартиры свободной планировки. Цены на квартиры-студии находятся в диапазоне от $6 до $20 тыс. за кв.м, в зависимости от расположения, видовых характеристик, этажности, окружения и других факторов, важных для жилья бизнес- и элитного сегмента". По словам Ирины Жаровой-Райт, стоимость квартир-студий в элитном сегменте начинается от $10-15 тыс. за кв.м.
Некоторые риэлторы свидетельствуют, что студии при равных условиях несколько дороже обычных однокомнатных квартир. Ольга Побединская объясняет это тем, что в России студии позиционируются как элитное жилье - с соответствующей ценой. "Наценка объясняется еще и тем, - говорит она, - что маленькие квартиры традиционно стоят дороже. Это проявляется во всех сегментах рынка: от старых хрущевок до элитки. Стоимость студии в Москве может доходить до $15 тыс. за кв.м". Однако Ольга Творогова утверждает, что цены на подобное жилье аналогичны ценам на обычные квартиры в любом другом дорогом доме, расположенном в таком же месте. То же заявляет и Ирина Егорова: "На Западе цена квадратного метра studio не отличается от цены метра квартиры в одном и том же доме. Не заметна разница в цене и у нас. Но это все справедливо для рынка элитного жилья".
|
