Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов.
Правда, надо знать о возможных юридических подвохах, связанных с приобретением этого вида недвижимости, которые существуют в каждой стране. И, конечно, ясно отдавать себе отчет в том, зачем вам этот остров нужен, что вы собираетесь на нем делать: жить, отдыхать, сдавать в аренду, заниматься строительством, туристическим бизнесом или выращивать бананы.
Еще в советские времена ходила такая байка, будто дочка Аристотеля Онассиса Кристина подарила остров своему русскому супругу Сергею Каузову. На самом деле она подарила ему два танкера, и сегодня Каузов, которому сейчас где-то около шестидесяти - мультимиллионер. Однако легенда о подаренном острове оказалась живучей, и многие будущие «новые русские», а тогда простые цеховики и спекулянты, стали мечтать о собственном клочке суши, со всех сторон окруженном водой.
Сегодня эта мечта стала доступна многим. Теперь островами торгуют и нищие страны Карибского моря, и богатые страны Европы, и даже Соединенные Штаты Америки.
Юридически островами считаются участки суши естественного происхождения, окружённые со всех сторон водой и постоянно возвышающиеся над уровнем воды даже в период наибольшего прилива как минимум на 30 сантиметров. Островов, находящихся в частной собственности, сегодня существует великое множество, и многие острова сегодня выставлены на продажу. Существуют в мире также многие тысячи необитаемых островов, которые представляют огромный потенциал для развития туризма курортного отдыха. Частными островами владеют многие знаменитости, такие как Дайана Росс, Тони Кертис и Клаудиа Шиффер. Собственные острова имели в свое время и барон Ротшильд, Лоуренс Рокфеллер и Уолт Дисней.
Под чьим флагом, островитяне?
Некоторые, особенно продвинутые «робинзоны», пытаются сделать на острове собственное государство. Так, торговец недвижимостью из Лас-Вегаса Майкл Оливер еще в 1972 году создал на принадлежащем ему острове в южной части Тихого океана государство под названием Республика Минерва. Хотя, конечно, в большинстве случаев острова находятся в юрисдикции того или иного государства.
По информации Памеллы Фенвик, директора и владелицы агентства «Фенвик-Эстейт», острова, находящиеся в юрисдикции Великобритании, Бразилии, Ирландии и некоторых других стран не являются юридически полностью частными - вся их береговая линия, включая пляжи, принадлежит государству.
Тонкости приобретения
Азиатские страны, за исключением Малайзии, своих островов вообще не продают. Они предпочитают сдавать их в аренду, - уточняет госпожа Фенвик. Так, например, Китай сдает их максимум на 50 лет.
Любопытно, что такие страны, как Филиппины и Индонезия могут предоставлять острова в бесплатную аренду девелоперам на условиях последующей передачи государству всего, что на этих островах было построено. Но при продаже могут настаивать на заключении инвестиционного договора и требовать построить на острове всю инфраструктуру и даже обеспечить работой местное население. Заметим, что это не простая задача - бывает, что местные жители зачастую вообще никогда не пробовали работать, поскольку тропические фрукты в местах их постоянного проживания имеют обыкновение расти прямо на деревьях.
Кое-где, для того, чтобы купить остров, придется зарегистрировать фирму. Например, - в Хорватии. Но, как уточнил Йoван Дулич - директор агентства «Zemljišta», процедура оформления в собственность хорватского острова без помощи хорошего риэлтера может продлится до года.
Тот же совет - воспользоваться помощью профессионалов - адресован и тем, кто решится на покупку островов в Чили, одном из крупнейших в мире государств-торговцев островами. Дает его Хосе Ибаньес, владелец чилийского агентства «Inmobiliario - Valparaso». Без хорошего адвоката или специалиста по недвижимости ни остров, ни другой участок земли в Чили не купишь - чиновники на местах будут всемерно затягивать процесс, что, в конце концов, всё равно вынудит покупателя обратиться к риэлторам.
По мнению Хулии Гомес, представителя компании «Las Habitaciones АС», в числе прочего занимающейся также и островами в Карибском море, лучше всего покупать острова в 90-минутной транспортной доступности от ближайшего очага цивилизации. Это необходимо с точки зрения оказания медицинской помощи, экстренной доставки продовольствия и в случае необходимой эвакуации. Последнее немаловажно, потому что в Карибском море в период с августа по декабрь часто случаются ураганы.
Почем же нынче острова?
Продажная цена острова зависит, прежде всего, от площади его территории. Однако здесь разброс очень большой. Второй же по значению фактор, - это удаленность от так называемого мэйнлэнда - большой земли. Чем ближе - тем дороже. Ну, и конечно, влияет уровень развития страны, в чьей юрисдикции находится данный кусочек суши.
Вопреки распространенному ошибочному представлению, острова отнюдь не так уж и дороги. Поэтому цена принадлежащего Гренаде острова Ронд Айленд, определенная недавно в 100 миллионов долларов, вызвала в мире сенсацию. Наблюдатели недоумевали, почему такую сумму просят за 800 гектаров нетронутой земли безо всякой инфраструктуры.
Самый же дорогой из продающихся ныне европейских островов - испанский, со звучным названием Феррадура, стоит он 39,7 миллионов долларов. Этот остров площадью в шесть гектаров был в частном владении последние десять лет. На острове находится один из самых эксклюзивных в Европе частных курортов. По мнению Эрнандо Родригеса - владельца испанской компании «Las Islas», столь высокая цена острова стала результатом стечения таких факторов, как развитая инфраструктура, прекрасная транспортная доступность (всего в 25 километрах находится международный аэропорт Ибиса) и, главное, престижность места.
Хорватские острова (Далматинское побережье, доставшееся Хорватии при разделе Югославии, изобилует мелкими островами) дешевле многих испанских. Так, остров Корнати площадью 8,9 акров - 3,6 гектара - продается за 655 тысяч долларов, то есть, 1820 долларов за сотку, в то время как на уже упомянутой Феррадуре эта сотка стоит 66,1 тысяч долларов. Однако это всё равно дешевле, чем земля в Сочи.
Приторговывают островами и страны бывшего СССР. Так, Эстония выставила на продажу остров Хаапсалу площадью 12,4 акра - 5 гектаров - и просит за него 1,2 миллиона евро. Остров, имеющий форму рыбы, находится в полутора километрах от эстонского побережья, на котором находится одноименный курорт. Сотка на таком острове стоит 3360 долларов.
Продает свои острова даже благополучная во всех отношениях Канада. Так, выставлен на продажу Милл Лэйк, находящийся неподалеку от побережья провинции Онтарио. На острове имеется готовый коттеджный микропоселок, снабженный всей сопутствующей инфраструктурой, состоящий всего из двух коттеджей. Несмотря на то, что цена острова не столь велика - 276 тысяч долларов - покупать его желающих пока не нашлось, и нынешний владелец его время от времени сдает в аренду - то на месяц, то вообще на неделю.
Еще дешевле стоит канадский островок Дэвис, относящийся к провинции Нова Скотия площадью 0,8 акра (3 га) - 28 000 долларов, причем не американских, а канадских. Причин столь низкой цены две. Во-первых, - маленькая площадь, а во-вторых, он находится в лесотундровой климатической зоне (6 месяцев зима).
По другую сторону американского континента, но примерно на той же широте, что и остров Милл Лэйк, находится остров Даймонд (юрисдикция штата Вашингтон). Это просто заросший ёлками кусок суши на расстоянии нескольких сот метров от берега, но стоит он как элитная квартира в столице - 2,25 миллиона долларов. Подобный ему остров, но с готовыми постройками, правда, со слабой инфраструктурой обойдется уже в 25 миллионов долларов - это один из самых дорогих островов. Соответственно, «обустройство острова» увеличивает его стоимость более чем в 10 раз!
Столько же стоит остров, Blue Lagoon (Голубая Лагуна), принадлежащий Фиджи. На острове имеется рыбацкая деревушка, которая продается вместе с островом и даже - с самими рыбаками. Из их хижин можно сделать 47 бунгало, а самих рыбаков переквалифицировать в обслуживающий персонал отеля, место для строительства которого уже выделено.
Зачем их покупают
Приобретают острова и для собственного удовольствия и отдыха, как это делают богатые и знаменитые люди, и, естественно, - для бизнеса. Причем, как мы только что рассказали, что в некоторых островах этот бизнес определен - где-то построены домики, сдающиеся туристам в аренду, где-то все готово для строительства отеля.
Остров можно купить и вместе с банановой плантацией. По словам управляющего сальвадорской компанией «Zona Rosa» Мигеля дель Кампо, иностранцу, покупающему острова, принадлежащие Сальвадору, нет смысла строить на них пятизвездочные отели - при всем своем патриотизме Мигель не считает родину раем для туристов. Лучше всего, по его мнению, купить остров с готовой плантацией, набрать рабочих в соседней Никарагуа и сдавать собранные бананы оптовому покупателю в США.
Хосе Ибаньес, владелец чилийского агентства «Inmobiliario - Valparaso» предлагает следующий вариант: покупать необитаемый остров - он дешевле, оборудовать его, отстраивать и продавать. Идеальным вариантом было бы строительство на острове взлетно-посадочной полосы. Чем она длиннее и шире, тем больше можно будет просить за продаваемый остров.
В конце-концов не стоит забывать и об отдыхе. Так, по мнению синьора Родригеса (испанская компания «Las Islas»), покупка острова неподалеку от испанского побережья не только выгодное вложение денег. Это еще и возможность для прекрасного времяпровождения. Оптимальным вариантом, по его мнению, является следующий: три месяца жить там самому, а остальное время сдавать его в аренду. Такая схема, по его расчетам, окупит расходы, понесенные при покупке, примерно за 6-7 лет, а без учета возможного роста стоимости самого острова - за 11.
Резюме
Конечно, покупка острова - дело для нас новое, экзотическое и малоизученное. Поэтому мы тут и не рискуем давать какие-то очень конкретные советы. «Островной» бизнес, будь то строительство, туризм или выращивание бананов требует все-таки очень серьезного отношения к делу и постоянного присутствия. Не сравнить со «сдачей» в аренду квартиры или виллы в Средиземноморье. Хотя в таких приятных странах, как Испания и этот вариант возможен. В любом случае: страна стране рознь, и если где-то можно положиться на управляющую компанию, то где-то нужен глаз да глаз.
|
