Лучший подарок к празднику - квартира в новостройке. Но что делать, если этот презент оказался с изъянами? На вопросы отвечает наш постоянный эксперт - адвокат Центра правовой помощи участникам долевого строительства «Дольщик» Коллегии адвокатов МО «Центр» кандидат юридических наук Сергей Анатольевич КУЗНЕЦОВ.
Обещали оформить собственность к 31 декабря...
Я заключил предварительный договор купли-продажи новостройки, по нему срок оформления квартиры в собственность - не позднее 31 декабря 2007 г. Но сейчас нас заставляют подписывать соглашение о переносе сроков до 31 декабря 2008 г. При этом в доме уже год живут люди, но мы не можем ни прописаться, ни оформить медполис, и вообще обстановка очень нервная. Посоветуйте: что делать в такой ситуации?
Михаил.
- Увы, по предварительному договору купли-продажи застройщик не несет перед вами никакой ответственности за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию и передачу вам в собственность квартиры. Даже то, что в жилых домах застройщик предлагает проводить ремонты, заселяются люди - все это не дает жильцам никаких прав, так как первым собственником квартир все равно будет застройщик.
Если не хотите, сложив руки, ждать, пока застройщик все-таки соизволит передать вам квартиры, обращайтесь в суд. Мы советуем предъявлять требование обязать застройщика, исходя из сути ваших с ним отношений, заключить предусмотренный законом договор об участии в долевом строительстве. Одним из существенных условий такого договора является конкретный срок передачи квартиры в собственность гражданину-дольщику.
ВАЖНО!
Если вы, приобретая новостройку, заключали договор инвестирования (соинвестирования) либо долевого строительства, и при этом разрешение на строительство дома выдано до 1 апреля 2005 года, то применяется Закон «О защите прав потребителей».
Согласно п. 5 ст. 28 за каждый день затягивания срока сдачи дома инвестор-дольщик вправе требовать с застройщика неустойку в размере 3% вклада в строительство. Максимальный размер неустойки равен сумме вклада.
В новостройке нет отопления...
Застройщик сдает нам дом сейчас, зимой, без отопления, буквально промороженный, квартиры совсем без отделки - так, что даже нельзя приступить к ремонту. Законно ли это?
Елена.
- Вообще-то по закону при подписании акта ввода жилого дома в эксплуатацию комиссия проверяет, чтобы возведенный объект соответствовал утвержденной проектной документации по всем показателям, включая теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Если обнаруживаются какие-либо несоответствия, строительные недоделки, то комиссия предлагает застройщику устранить их в установленные сроки.
Но, к сожалению, бывают случаи, когда дома вводятся в эксплуатацию, а застройщик не исправляет недостатки. Впоследствии бремя расходов возлагают на новоселов - так, скорее всего, попытаются сделать и у вас.
Однако имейте в виду: закон устанавливает гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять имеющиеся недостатки.
При этом очень помогает создание в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое может организовать проведение экспертизы, оценки недостатков и стоимости их устранения. Акт оценки предъявляется застройщику, и компания обязана в соответствии с ним устранить выявленные строительные недоделки.
При отказе сделать это добровольно ТСЖ вправе от имени домовладельцев обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, связанных с ликвидацией последствий некачественного строительства.
Кстати, если дом введен в эксплуатацию, но не принят на обслуживание жилищно-коммунальными организациями, то можно обращаться за содействием в местные органы власти (управу, префектуру, районную администрацию), а также в государственную жилищную инспекцию (в Москве - Мосжилинспекция).
|
