Недвижимость Италии всегда была популярна у иностранцев. Однако потенциальный покупатель итальянской недвижимости встаёт перед выбором, что предпочесть, - богатый север или дешевый юг.
Граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима, - пишет итальянская газета «Il Sole 24 Ore». Чтобы проверить это утверждение, мы решили прогуляться по Италии с севера на юг. А будущий покупатель сможет приглядеть квартиру, проводя в этой стране новогодние каникулы, благо арендные цены это позволяют.
Контрасты Генуи - от старины до хай-тека
Рапалло - городок в провинции Генуя. Это местечко в северо-западной Италии известно тем, что в 1922 году здесь РСФСР и Германия заключили Рапалльский договор, который прорвал международную изоляцию Советской России. Теперь об этом не знает ни один раппалец, зато каждый из них помнит, что в Рапалло находилась меняльная лавка Доменико Коломбо, ставшего в 1451 году отцом первооткрывателя Америки.
Если верить археологам, городок этот является ровесником Рима. От тех времен в городе ничего не осталось, сохранилась лишь генуэзская крепость, которую в 1549 году брал пират Драгут, да еще пара замков чуть более поздней постройки - 1551 и 1627 годов. Большая часть города по-прежнему застроена домами XVI-XVII столетий.
Сколько же стоит теперь историческая недвижимость этого пригорода Генуи? Маленькая 75-метровая квартирка - 130 тысяч евро, а большая, 150-метровая - 225 тысяч. Квадратный метр в среднем обходится в 1650 евро.
В соседней Генуе такие же квартиры стоят в полтора раза дороже, а цена квадратного метра в среднем составляет 2600 евро. Однако в отличие от Рапалло, нынешняя промышленная Генуя застроена современными многоэтажными домами, и мало что в ней напоминает о том, что вы находитесь в Италии.
Аренда в Генуе довольно недорога. В сутки она обходится в среднем 78€, а в неделю - 540€. Но это для туристов. Сами генуэзцы снимают значительно дешевле - до 1000 евро в месяц.
Самый дорогой город - Милан
Но чемпионом Италии по цене квадратного метра является Милан. Здесь она находится в пределах от 800 (такая цена больше характерна для домов) до 4076 евро. Средние же значения крутятся в районе 3000 евро за квадратный метр. Скорее всего, именно поэтому большинство миланцев предпочитает не покупать квартиры, а снимать их в аренду. Кроме того, квартиры в крупных городах северной Италии по отдельности продаются редко. Если уж что и покупают, так это дома.
Венеция: эксклюзивные предложения для миллионеров
Архитектурный облик города сложился в XIV - начале XVI веков - в период наивысшего расцвета Венецианской республики. Город необыкновенно живописен - дворцы, мосты и каналы, узкие кривые улочки со сплошными рядами 3-4-этажных домов.
Всё это стоит не дешевле, чем в Милане. Но венецианскую недвижимость не всегда продают - большинство домов, имеющих историческую ценность, находятся либо в собственности города, либо в собственности провинции Венеция, либо в собственности Итальянской Республики.
Если же квартиры всё-таки продают, то стоят они от 900 тысяч до четырех с половиной миллионов евро. За 900 тысяч продают мини-апартаменты, которые состоят из прихожей, гостиной-столовой, спальни и туалета. Площадь их составляет 60 кв. метров. В соседнем с Венецией Триесте такую квартирку можно купить тысяч за 250.
Зато в Венеции процветают арендные отношения. Снять в аренду среднюю 65-метровую квартиру в Венеции можно на сутки за 92€, на неделю за 600 € а на месяц - за 1 660€. Недельная аренда квартиры вам обойдется дешевле, чем гостиница, хороший номер в которой стоит 1250 долларов в сутки.
Флоренция: если это не особняк Медичи, купить можно
Теперь давайте переместимся еще южнее - в Тоскану. Главный ее город - Флоренция - крупный по итальянским меркам город. Древнеримская эпоха напоминает о себе прямоугольной планировкой города.
Флоренция считается городом-музеем. Большинство зданий, создавших ей эту славу сосредоточены в правобережной части города. Многие здания построены еще в эпоху проторенессанса или, как ее называют итальянцы, дученто (ит. ducento - двести, то есть, 1200-е годы), а на Пьяцца дель Дуомо находятся баптистерий Сан-Джованни, который был освящен в 1059 году. Среди сооружений ХХ века выделяются лишь центральный вокзал и стадион.
Однако, несмотря на свою историчность, недвижимость Флоренции не столь уж и дорога. Если это не вилла, принадлежавшая роду Медичи, то цена квадратного метра вполне вписывается в 2000€. Даже квартира площадью 100 кв. метров, расположенная на последнем этаже старинного здания в самом центре Флоренции, построенного в XIV веке, стоит по московским меркам вполне приемлемо - 450 тысяч €.
Правда, этих квадратных метров обычно настолько много, что общая цена часто переваливает за три миллиона евро. Если вы непременно хотите купить резиденцию XVI века площадью 1040 кв. метров, то вам придется выложить 4 200 000 €.
Однако если вы собираетесь посетить город-музей в новогодние праздники, то вас, конечно же, прежде всего, заинтересует аренда. Квартирки там, правда, малюсенькие - посуточная аренда стоит 97 €, недельная - 680€, а бронирование обойдется в 128,30 € .
Рим: не верьте объявлениям
Рим - это город, в котором нельзя не побывать. Естественно, столица - один из самых дорогих городов Италии. По цене квадратного метра он уступает лишь Милану. Квадратный метр римской недвижимости в среднем стоит 2900 евро. Однако если иностранцу искать квартиру самостоятельно, то создается впечатление, что средняя цена квадратного метра подбирается к пятитысячной отметке и даже иной раз зашкаливает и за нее.
Так, квартира площадью 160 кв. м, расположенная в здании новой постройки, неподалеку от Римской Кольцевой Автодороги и станции метро Ананьина, стоит 750 тысяч евро, что в переводе на евро за квадратные метры дает цифру в 4690 евро, а квартира площадью 90 кв. мeтров, расположенная в старинном здании, возле Колизея, стоит 900 тысяч, что означает, что каждый метр тянет на 10 000 евро. Просто, есть объявления, рассчитанные на иностранцев, а есть система оповещения, рассчитанная на своих. Объявления, расклеенные на столбах и во дворах, написанные по-итальянски, иностранцы, как правило, не читают.
Посуточная аренда 70-метровой римской квартиры стоит 104€, недельная - 720€, а плата за бронь составляет 131€.
Неаполь - дешевле Рима
Теперь переместимся в южную часть Италии - в третий по величине итальянский город Неаполь. Название его происходит от греческого - новый город, основанный греческими поселенцами в VIII веке до н. э.
Если вы собираетесь провести в Неаполе зимние каникулы, то посуточная плата за арендуемую квартиру составит лишь 53€, недельная - 370€, а плата за бронь - 70 €.
Квадратный метр при покупке стоит здесь значительно ниже, чем в Риме или Милане, а средняя цена квадратного метра составляет 2400 евро, а вилла в 50 метрах от моря стоит всего 1 350 000 евро.
Покупатели, учите итальянский
Как же купить итальянскую недвижимость? С этим вопросом мы обратились к Елене Мильёри - владелице агентства «Immobitorica», которая рассказала, что покупка недвижимости в Италии удовольствие весьма дорогое - покупатель недвижимости облагается 11-процентной госпошлиной, да еще платит по три процента от стоимости покупаемого жилья и риэлтору, и нотариусу. По итальянским законам иностранный покупатель приравнивается в правах к итальянскому, и ему не нужно организовывать фирмы, чтобы покупать дома.
Однако Пьетро Антонелли, менеджер компании «Piperno & Co.» предупредил, что сами домовладельцы очень неохотно продают дома иностранцам. Простоватые и непосредственные южане могут послать вас самым изысканным итальянским матом, а вежливые северяне, улыбаясь, назначат такую цену, что у вас сразу пропадет настроение покупать.
Иное дело, если вы говорите по-итальянски. Тогда у вас есть шанс договориться и даже получить скидку, а, поняв, что вы не американец, могут продать дом по такой цене, по какой продали бы лишь стопроцентному итальянцу. Если же вы разговариваете лишь по-английски с прилипшим в школе немецким акцентом, то вам дорога одна - к риэлторам. Если те окажутся добросовестными, то вы сможете найти недвижимость по цене для итальянцев.
Перспективы: пора осваивать юг
Что же касается перспектив вложения в итальянскую недвижимость, то Ирина Фигнер из миланского агентства «Immobili Internazionale» считает, что это весьма выгодно, поскольку спрос на недвижимость в Италии продолжает расти. После того, как евро сменило лиру, европейцы, боявшиеся потерять на традиционной в прошлом итальянской инфляции, мощным потоком хлынули в Северную Италию, и смели всё, что на тот момент предлагалось. Тем не менее, вкладывать в североитальянскую недвижимость пока еще не поздно, поскольку цены не нее еще не достигли своего апогея. Однако гораздо большие перспективы сулит недвижимость юга Италии, которая европейцами пока еще недостаточно освоена, за исключением Неаполя и Неаполитанского залива.
|
