По результатам декабрьского опроса ВЦИОМ, недвижимость прочно занимает первое место в качестве наиболее надежного способа сохранения сбережений. За недвижимость проголосовал 41% опрошенных.
Занявшая второе место покупка золота и драгоценностей отстали более чем вдвое - 17%. Увеличилось на 7% число граждан, назвавших депозиты Сбербанка хорошим средством сбережения денег. Однако еще более существенно выросла доля тех, у кого вообще нет денег в банках (с 66% до 76%).
С октября доля респондентов, поставивших недвижимость на первое место в списке возможных механизмов защиты сбережений сократилась на 7%. Это произошло на фоне ценовой коррекции жилья. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Петербурга продолжила медленно снижаться. По данным БН.ру, она вернулась к уровню начала мая. Во многих регионах страны ситуация складывается похоже.
Результаты того же опроса ВЦИОМ содержат интересные данные о психологическом давлении ситуации: половина россиян (50%) признается, что перемены, связанные с финансовым кризисом, мешают им сосредоточиться на своих непосредственных служебных обязанностях.
Признаем, что во многом прессинг определяют СМИ, нагнетающие стресс скандальными заголовками.
БН.ру представляет точку зрения банкиров, строителей и риэлторов о ситуации на рынке жилья. А также - их отношение к апокалиптическим прогнозам.
Александр Романенко, президент FIABCI-Европа, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость»
Сейчас цены на недвижимость в Петербурге снижаются. Это логично и объяснимо: любой рынок цикличен, а петербургский рынок недвижимости с 2002 года рос практически беспрерывно. Поэтому наступление стабилизации или коррекции было предсказуемо. Однако стоит дифференцированно подходить к различным сегментам. Например, среди предложений на вторичном рынке увеличилась доля квартир в только что построенных домах. Они чаще всего без отделки, а потому предлагаются дешевле аналогичных, обеспечивая понижение средней цены.
Про обещания падения цен на 50% или 60% могу сказать со всей определенностью: такие прогнозы преследуют вполне прозрачную цель. Это рейдерство, скупка с огромным дисконтом недвижимых активов, передел рынка.
Доводы авторов панических прогнозов не могут не удивлять: «рынок жилья должен повторить динамику индекса РТС», «по нашим ощущениям». Или «цены снижались в течение трех месяцев. Если тенденция сохранится, цены снизятся на 54%». Продолжив эту абсурдную логику, почему бы не сказать, что через два года недвижимость подешевеет до нуля, а потом продавцы будут доплачивать покупателям, лишь бы те избавили их от квартир?!
В нынешней ситуации, когда никто не может предвидеть изменения курсов валют, так же трудно определить, в чем надежнее хранить сбережения. Мировой опыт свидетельствует: несмотря на колебания цен, в десятилетнем цикле вложения в недвижимость приносят 50-150%, не считая дохода от сдачи объекта в аренду. Центробанк ведь не зря советовал кредитным организациям для роста капитализации вкладываться в том числе в недвижимость.
Что касается роли государства на рынке жилья, в США, например, оно не стало поддерживать строительство новых объектов, но обеспечило поддержку людей, нуждающихся в жилье. Любой трудоустроенный гражданин может получить кредит до $250 тыс. на 30 лет под 6% годовых, внеся 5% стоимости жилья. У нас, к сожалению, государство заняло другую позицию.
Удивляет и позиция журналистов: в погоне за рейтингом размещают панические заголовки, выдергивают из отчетов самые пугающие цифры, нагнетают пессимизм в и без того непростой ситуации. Недостойно четвертой власти. Хотелось бы более взвешенного и ответственного подхода.
Александр Кашин, председатель совета директоров банка «Александровский»
Нельзя давать прогнозы изменения покупательской активности на петербургском рынке жилья в целом, оценки должны быть дифференцированными. В сегменте массового жилья спад спроса будет кратковременным: уже через 3-4 месяца объемы продаж достигнут 85% от максимальных показателей. Определенную роль в этом сыграют государственные закупки жилья для ветеранов и очередников.
В элитном сегменте будет небольшая пауза, а затем количество сделок восстановится, поскольку предложение элитных объектов, полностью соответствующих требованиям к такому жилью, ограничено, а спрос на них будет всегда.
В сегменте жилья для среднего класса сокращение спроса и продаж, я допускаю, будет более продолжительным. Но это не означает значительного снижения цен.
Михаил Викторов, генеральный директор Российского союза строителей
Я считаю, что при непредсказуемости курсов валют нельзя давать прогнозы с большой степенью точности. Можно, например, предположить, что тренд ослабления рубля сохранится. Тогда снижение цен на жилье в валютном выражении будет более ощутимым, чем оно есть к сегодняшнему дню.
Однако, на мой взгляд, на рыночной ситуации скажется противоположная тенденция. События на фондовых рынках заставили многих людей вынуть свои деньги из паевых фондов, даже снять с рублевых депозитов. И сейчас эти деньги наличными хранятся «на руках» или в сейфовых ячейках и ждут прояснения ситуации. Объем предложения на рынке жилья падает: строители замораживают многие проекты. В некоторых регионах строительство сокращается вдвое-втрое. Этот факт может обусловить превышение спроса на жилье над предложением уже к середине лета 2009 года. Достаточно 5%-ного превышения, чтобы ценовой тренд изменился в сторону роста.
В таком прогнозе меня укрепляют и данные соцопросов: значительная часть россиян считают недвижимость оптимальным способом сохранения сбережений. Возможно, эти данные заставляют банки пытаться «давить» на рынок недвижимости: они всеми способами стараются минимизировать отток денег граждан с депозитов.
Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию филиала «Санкт-Петербургский» АКБ «Альфа-Банк».
Цены на жилье в открытых листингах снизились примерно на 5%. Но ситуация на рынке жилья Петербурга благоприятна для покупателя: можно торговаться и получать намного большие скидки, конкуренции среди покупателей сейчас нет. Думаю, понижающий тренд на рынке сохранится до весны.
Это означает, что до весны будет накапливаться отложенный спрос на жилье. А затем, почувствовав «дно», он выплеснется на рынок: потребность в жилье никуда не исчезла. В отсутствии увеличения предложения этот спрос может обеспечить возобновление роста цен(даже с поправкой на сокращение притока в страну «сырьевых» денег).
Государство сейчас предпринимает меры для восстановления системы ипотечного кредитования, но они могут дать эффект через год. Рынок жилья начнет восстановление раньше.
Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ», вице-президент Российской гильдии риэлторов.
Одно дело - давать аргументированные обзоры с альтернативными сценариями, и совсем другое - предсказания. Предсказания падения цен на рынке недвижимости в прессе нужны только финансовым спекулянтам, рейдерским компаниям и политикам.
|
