Региональные девелоперы, столкнувшись с нехваткой финансирования строительства жилья, идут на крайние меры. Некоторые застройщики стали ставить покупателей, вложивших деньги на стадии котлована, перед выбором: доплатить или согласиться с заморозкой проекта. Другие девелоперы теперь предлагают клиентам компенсации за срыв сроков строительства. Если "заморозка" строительных проектов станет нормой, то следует ожидать волну протестов, предупреждают участники рынка.
"Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов", - заявлял ранее замглавы Министерства регионального развития Сергей Круглик в интервью "Коммерсанту". Развитие событий на рынке пока не исключает описанный сценарий: все чаще приходится слышать, как строительство жилья, в которое были вложены средства частных соинвесторов, сегодня замораживается или откладывается.
Дольщиков морозит
К примеру, застройщик жилого комплекса "Волжский платинум" в Чебоксарах (240 квартир) объявил, что сроки строительства отодвигаются с февраля на декабрь 2009 г., выяснила газета "Коммерсантъ". Соинвесторам девелопер комплекса "Волгастройгрупп" предложил оставить средства в компании под 12% годовых или взять компенсацию - живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить комплекс, компания намерена продать государству крупный участок земли в другом микрорайоне города.
А екатеринбургские застройщики "Уралстрой-1" и "Новоград" уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Как утверждают в компаниях, это сделано по инициативе самих дольщиков. Аналогичная попытка девелопера "Защита" в Казани взять доплату с соинвесторов в размере 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, провалилась. Мало того, против гендиректора и основного владельца компании Алексея Казакова возбуждено уголовное дело с обвинением в присвоении и растрате чужих средств. Строительство комплекса заморожено.
Московские девелоперы заявили "Коммерсанту", что не используют методы региональных девелоперов. Большинство их жилых комплексов уже почти достроено и будет сдано в начале следующего года, поэтому у девелоперов нет необходимости пересматривать ценовую политику.
Покупатели в невыгодном положении
Эксперты предостерегают, что из-за финансового кризиса может подняться новая волна протестов обманутых соинвесторов. По закону о долевом строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране - менее 20%. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. По закону N 214 за каждый день просрочки застройщик должен заплатить покупателю неустойку - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Участник же долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214.
На завершение региональных строек должен направить средства фонд ЖКХ, который обещал выделить на это часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. Но эти средства, по заявлениям чиновников Минрегиона, будут направлены в регионы не раньше февраля.
Также государство обещает позаботиться о тех, кто купил жилье в кредит. В пятницу в правительстве было решено, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сможет поручиться за ипотечных заемщиков, потерявших работу или часть зарплаты, и даже выкупить у банков их долги.
|
