Строительство в китайских мегаполисах становится интенсивнее. Главная причина этого - увеличение численности населения, причем не столько за счет естественного прироста (как известно, в Китае действует политика «одна семья - один ребенок»), сколько благодаря миграции из сельских районов. Эксперты считают, что к 2015 году 50 % китайцев будут проживать в городах, хотя еще в 2000 году уровень урбанизации составлял всего 36 %.
Кроме того, важную роль играет общее улучшение благосостояния: все больше молодых китайцев могут приобрести собственную квартиру, вместо того чтобы жить с родителями.
Цены на жилье в китайских городах растут быстро, и этим спешат воспользоваться перекупщики. По данным исследования, проведенного в августе 2010, в республике пустуют 65 млн квартир. Их владельцы ждут подорожания, чтобы выгодно продать собственность. В первую очередь от этого страдают бедные люди, живущие в съемных домах: ведь растущая стоимость недвижимости вызывает постоянное увеличение арендной платы.
Чтобы уменьшить спекуляции, правительство устанавливает ограничения на покупку недвижимости. Например, если у человека уже есть два дома, то ему нельзя оформить ипотеку на приобретение третьего. В Шанхае и Пекине повышены налоги на владение вторым жильем. Кроме того, государство выделяет средства на строительство социального жилья, доступного для людей с низкими доходами. Однако до сих пор остановить рост цен не удалось.
Повышенный спрос побуждает застройщиков создавать все больше масштабных комплексов, самый известный из которых - One City Nine Towns («Девять городов в одном»). По замыслу разработчиков проекта, у Шанхая должны появиться девять городов-спутников, представляющих архитектуру разных стран.
Цель проекта - уменьшить нагрузку на центр Шанхая, куда стремится большинство мигрантов. Новые города должны стать не спальными районами, а современными комплексами, где будут как жилые здания, так и рабочие места с развитой инфраструктурой. Тогда здесь захотят поселиться люди, переезжающие в крупнейший город Китая в поисках лучшего места работы. Ожидается, что к 2020 году в этих районах будут жить около миллиона человек.
Очевидно, что децентрализация Шанхая необходима, но проект One City Nine Towns показал, как много проблем может возникнуть в процессе крупномасштабного городского планирования.
В ноябре 2010 года была опубликована книга «Новые города Шанхая» («Shanghai New Towns»). Ее автор, датский архитектор Харри ден Хартог, живет и работает в Шанхае. В своей книге он сравнивает ожидания, с которыми начиналась работа в 2001 году, и достигнутые результаты. По словам архитектора, на первоначальную разработку дизайна было мало времени. Недочеты в наспех подготовленном проекте обнаружились только во время строительства, что привело к многочисленным сложностям. Чтобы снизить риск новых ошибок, местные власти установили для архитекторов ограничения, не позволяющие применять слишком смелые решения.
Однако, несмотря на трудности, большинство районов уже построены.
Аньтин (Германия)
Веймарская деревня, как называют часть района Аньтин, не является точной копией какого-либо реального населенного пункта. Но в ее дизайне присутствуют черты, характерные для немецких провинциальных городов: здесь много трех-четырехэтажных фахверковых домов, где первые этажи предназначены для магазинов, а остальные - для жилых квартир. На территории находятся маленькие площади и переулки, а в центре района - большая площадь и церковь.
Сунцзян (Англия)
Мини-город Сунцзян, или Темза-таун, построен по образцу средневековой британской деревни с пешеходными улицами, а вокруг деревни располагаются коттеджные поселки. Говорят, что владелец одного английского паба заметил в Сунцзяне дом с точно таким же фасадом, как у своего заведения.
Хоть здания в Темза-тауне выглядят по-европейски, их расположение соответствует китайским традициям: комплексы частных домов огорожены заборами, и все фасады выходят на южную сторону. Возможно, именно поэтому жилье здесь стало популярным среди инвесторов.
Лодянь (Северная Европа)
У этого района есть реальный прототип: живописный городок Сигтуна неподалеку от Стокгольма. Проект разработан скандинавской компанией Sweco. Даже природные особенности Лодяня помогли осуществить архитектурную идею: здесь расположено озеро Мэй Лань, похожее на озеро Меларен в Сигтуне.
Однако адаптация европейской архитектуры к местным условиям - не главная проблема проекта. Гораздо важнее другое: большинство жилых объектов в Лодяне, как и в остальных новых районах, раскупаются спекулянтами, которые считают китайский рынок привлекательным для инвестиций. Недвижимость здесь стóит дорого, и купить ее могут только состоятельные люди, у которых уже есть собственное жилье. Став владельцами квартир в одном из мини-городов, они не переезжают сюда, а ждут, когда можно будет перепродать недвижимость подороже. Хотя многие объекты уже куплены, улицы новых районов по-прежнему пустынны. Ситуация в Лодяне не изменилась даже после запуска линии метро в 2009 году. Естественно, торговые и офисные площади в незаселенных городах тоже остаются невостребованными.
Пуцзян (Италия)
В итальянский мини-город переселились 50 000 жителей Шанхая, чье прежнее жилье было переоборудовано под помещения для всемирной выставки «Экспо-2010». Пуцзян - комплекс вилл в итальянском минималистском стиле. О том, что город находится все-таки в Китае, а не в Италии, напоминают характерные узкие переулки - хутуны.
Фэнцзин (Канада)
В районе Фэнцзин планировали не только построить здания в североамериканском стиле, но и посадить клены, распространенные в Канаде. Однако эти деревья не прижились в условиях влажного климата, поэтому их заменили японскими соснами.
Гаоцяо (Голландия)
Новые дома, построенные в Гаоцяо, выглядят привлекательно, но в них почти никто не живет. Местные квартиры раскуплены спекулянтами, которые не собираются сами переезжать в этот район. Неудивительно, ведь отсюда нужно целый час добираться до центра города, причем единственный вид общественного транспорта - метро - прекращает работу в 10 часов вечера. Кроме того, по соседству с Гаоцяо расположены грязные трущобы.
Чжоуцзяцзяо (Китай)
Чжоуцзяцзяо - древний город на воде, со множеством каналов и мостов. Некоторые улицы этого исторического района и сейчас выглядят так же, как во времена династий Мин и Цин. Эти улицы будут сохранены, а вокруг них появятся новые постройки.
Чжоупу (Китай)
Сначала этот район хотели возвести в смешанном западном стиле, но потом от идеи отказались. Под руководством американского архитектора Бена Вуда здесь сооружена типичная китайская застройка: дома на берегу канала, огороженные заборами. Согласно проекту, в районе должно быть 830 объектов жилой недвижимости.
Фэнсянь (Испания)
Город, похожий на Барселону, появится в районе Фэнсянь, недалеко от местного пляжа. Правда, пока этот пляж не пользуется популярностью, потому что вода здесь очень загрязнена. Большинство жителей предпочитают посещать шанхайский аквапарк.
|
