Россияне, проводящие свободное время в Финляндии, становятся едва ли не патриотами этой страны. Вот, например, типичная история.
В гостях у Алексея, хозяина небольшого домика в Финляндии вблизи озера Коскеналус - это примерно в 70 км от российско-финской границы, побывали почти все его коллеги, оставшись в восторге и от природы, и от рыбалки, и от настоящей финской сауны в добротном бревенчатом доме. Недвижимость была приобретена пять лет назад за 150 тыс. евро, что, согласитесь, не очень дешево. Но Алексей считает, что деньги он вложил с толком. Вблизи Питера ему вряд ли удалось бы купить что-то подобное. А за годы владения финской недвижимостью он настолько полюбил эту страну, выучил язык, объездил каждый ее уголок, что уже считает себя наполовину финном. За последние два года недвижимость в Финляндии купили еще два сослуживца Алексея и все остались очень довольны.
Питерцы - первооткрыватели, москвичи догоняют
Финляндия - одна из немногих зарубежных стран, имеющих с Россией общую границу. Живописная природа Севера, множество озер, хорошая рыбалка давно привлекает в страну россиян. «Для петербуржцев отправиться в летний отпуск или на зимние праздники в Финляндию - это почти то же, что москвичу поехать в Тверскую область на рыбалку, - рассказывает Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. - Именно жители Санкт-Петербурга и его окрестностей и составляют основной пласт покупателей финской недвижимости». По сведениям Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году иностранцы приобрели в Финляндии 634 объекта недвижимости, из которых 403, то есть 63 %, купили наши соотечественники. В 2010 году почти 60 % всей недвижимости, купленной иностранцами в Финляндии, также пришлось на долю россиян, добавляет Анастасия Дудерова. Второе и третье место по объемам заключаемых сделок занимают жители ЕС и Скандинавии.
По данным Дениса Евсеева, управляющего партнера компании Kingsland, преимущественно спросом пользуются отдельные дома с сауной площадью 150-250 метров, располагающиеся вблизи озер или лесных массивов в районах с развитой инфраструктурой по цене до 250 тыс. евро. Как правило, используется купленная недвижимость для загородного отдыха. Апартаменты в многоквартирных домах россияне покупают редко, хотя цены на такую недвижимость очень привлекательны.
Регионы интереса, по словам Анастасии Дудеровой из Delta estate, восточная и юго-восточная части страны, что объясняется территориальной приближенностью к российской границе и уникальными природными условиями. Как дополнил Станислав Зингель управляющий партнер Gordon Rock, особенно популярны Южная Карелия и Южное Саво. На них традиционно приходится около 90 % сделок россиян с финской недвижимостью. Помимо этого активность российских инвесторов отмечена на рынках жилой недвижимости Северной Карелии, Кюменлааксо, Северного Саво и Пяйят-Хяме. В последние годы стали популярны финские горнолыжные курорты, но пока покупка жилья здесь не носит массового характера - любители зимних видов спорта предпочитают арендовать жилье.
Важно, что покупка любой недвижимости в Финляндии не дает права на получение вида на жительство. Но получить право жить в стране можно, если успешно вести в ней бизнес. Минимальный доход, который официально должен приносить этот бизнес,- небольшой: от 3 тыс. евро на семью. Впрочем, финский закон наложил вето на некоторые виды предпринимательской деятельности для нерезидентов страны. И это в частности очень популярный во многих странах бизнес по сдаче приобретенной жилплощади в аренду. Хотя, если нерезидент купит гостиницу, то вид на жительство получить можно, так как владелец может аргументировать временное нахождение в стране как раз необходимостью ею управлять.
Вторичный рынок: сколько стоит домик у озера?
Особенность рынка недвижимости Финляндии состоит в том, что он зависит исключительно от внутреннего спроса, вследствие незначительного объема иностранных инвестиций в недвижимость страны. К тому же финский рынок недвижимости - это рынок беднеющих покупателей и собственников жилья. Снижение доходов многих семей в кризис заставило их избавляться от какой-то недвижимости. «Ведь на 5,3 млн финнов приходится 2,517 млн единиц жилой недвижимости»,- уточняет Станислав Зингель. Чаще всего речь идет о загородных домиках или коттеджах.
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отметила, что в Финляндии рынок загородной недвижимости хорошо развит: вокруг крупных городов и курортов располагается большое количество коттеджных поселков.
Но жилая недвижимость в Финляндии недешевая. По данным Департамента статистики страны, в начале 2011 года средняя стоимость жилья (квартир и таунхаусов) на вторичном рынке недвижимости составляла 2,134 тыс. евро за м². В Большом Хельсинки, регионе, включающем и саму столицу, и пригород,- 3,276 тыс. евро, а в периферийных районах страны - 1,619 тыс. евро.
Хотя, как отметила Анастасия Дудерова, в 2009 - начале 2010 из-за снижения внутренней и внешней покупательской активности в некоторых регионах произошло падение цен на 5-7 %, а при заключении сделок дисконт достигал 10 %. «Но это нормальная ситуация для кризисного периода, и назвать это явление падением рынка нельзя»,- отмечает эксперт.
Уже за 2010 год цены на финскую недвижимость значительно выросли. В частности, в Северной Финляндии их рост на вторичном рынке составил более 20 %. Впрочем, рост цен слабо поддержан покупательской активностью. Предложений гораздо больше, чем желающих пойти на сделку. Анастасия Дудерова привела типичный пример. Россиянин три-четыре года назад купил в Таипалсаари на берегу озера Сайма домик площадью 130 м². Тогда недвижимость обошлась в 180 тыс. евро. Сейчас он пытается продать финскую резиденцию за 250 тыс. евро, но пока безуспешно.
А вот самые дешевые предложения - квартиры в многоквартирных домах. Например, всего в 23 тыс. евро обойдется покупателю квартира в двухэтажном доме в городе Котка общей площадью 29 м². Дом старый, 1940 года постройки, но в хорошем состоянии. Коммунальные платежи составляют 120 евро в месяц. Плата за воду включена в коммунальные платежи. Привлекательность предложению прибавляет и то, что дом расположен вблизи Финского залива, рядом с пляжем и городским парком.
Другое заманчивое предложение - однокомнатная квартира площадью 27,5 м² в г. Иматра в километре от озера Иммаланярви. Год постройки дома - 1966, в нем есть сауна и сарай. Цена квартиры - 25 тыс. евро. Ежемесячные коммунальные платежи - 141 евро, кроме этого нужно вносить деньги за воду - 13 евро, за сауну - 7 евро и за парковку - 5 евро в месяц.
Цены на индивидуальные дома значительно выше. Например, в поселке Миккели на юге Финляндии продается дом на четыре комнаты общей площадью 160 м² на берегу озера, участок - 9250 м². Прежняя цена - 352 тыс. евро. Но сейчас хозяин готов уступить дом за 320 тыс. В Сяркисалми за дачу общей площадью 75 м² на участке 50 тыс. м² рядом с озером готовы уступить за 195 тыс. евро. А вот усадьба в Таипалсаари на берегу озера Сайма площадью 110 м² на участке 5520 м² также на юге Финляндии выставлена на продажу за 679 тыс. евро.
Новостройки: ставка на энергосбережение
На первичном рынке недвижимости Финляндии большое влияние имеют различные жилищные ассоциации. Именно они приобретают около 40 % городских новостроек,- уточняет Станислав Зингель. Для сравнения, частные лица покупают лишь 35 % жилья.
В начале 2011 года средняя стоимость городского жилья на первичном рынке недвижимости Финляндии составляла 3,029 тыс. евро за м². В Большом Хельсинки уровень цен выше - 4,077 за м², а на периферии ниже - 2,651 тыс. евро за м².
Согласно официальной статистике, по сравнению с 2010 годом новое жилье в Хельсинки прибавило в цене 13,7 %. При этом по стране выросли объемы строительства жилья. Так, в августе 2010 года объем строительства частных домов оказался на 68,8 % больше чем годом ранее. Строительство таунхаусов в этот же период увеличилось на 138 % по сравнению с августом 2010 года.
Станислав Зингель сказал, что в Финляндии все большую популярность приобретают проекты по строительству экологичного и энергосберегающего жилья. Часто такое жилье отапливается за счет термальных вод или солнечных батарей. А при его строительстве используются натуральные и энергосберегающие строительные материалы. Большая часть этих новостроек относится к элитному сегменту недвижимости, что не предполагает публичного оглашения стоимости реализуемого жилья. С каждым конкретным покупателем вопрос обсуждается отдельно. Примером экологичного строительства является жилой комплекс Эковиикки, располагающийся в 8 км от центра Хельсинки. В зданиях комплекса 400 квартир, которые обеспечиваются энергией и теплом за счет солнечных батарей. Они позволяют выработать 15 % от общего количества необходимого тепла, а также 50 % от всей необходимой электроэнергии.
На первичном рынке загородной недвижимости в изобилии представлены загородные дома. Например, в строящемся поселке Яала в южной части страны на продажу выставлен дом общей площадью 177 м² с тремя спальнями на участке 930 м² за 349 тыс. евро. Новый дом из бревен на берегу озера Пурувеси системы Сайма в городе Пункахарью общей площадью 90 м² на участке 7,4 тыс. м² продают за 280 тыс. евро.
Перспективы рынка: падения цен не будет
В перспективе 2011 года эксперты видят небольшой плавный рост цен на всю жилую недвижимость в Финляндии. По словам Елены Юргеневой, основными предпосылками к росту цен и объемов строительства являются уверенность покупателей в рынке и доступность кредитования. «В последние годы рынок в стране отличается высокой долей кредитов, выдаваемых под плавающую процентную ставку. На них приходится около 90 % заимствований. А сама ипотека в стране дешевая - около 3,3-3,7 % годовых»,- уточняет Станислав Зингель.
|
