Смольный предлагает инвесторам комплексно освоить 144 га прибрежных земель в районе Сестрорецка - значительную часть побережья от Лисьего носа. Готовятся торги единым лотом. В бизнес-сообществе говорят, что победитель этого конкурса известен заранее.
В июле Петербург выставит на торги право аренды 144 га в Курортном районе под комплексное освоение территории. Речь идет о 15 участках единым лотом, расположенных в прибрежной зоне Финского залива, от Лисьего Носа до Сестрорецка. Решение о торгах было принято на сегодняшнем заседании городского правительства. Стартовая цена составит 33 млн руб. По мнению экспертов, эту символическую сумму можно объяснить большой заинтересованностью города в продаже, а, возможно, и наличием потенциального покупателя. Инвестиции в развитие территории, по мнению специалистов, могут превысить $2 млрд.
В основной повестке заседания правительства Петербурга вопрос о продаже права аренды курортных берегов под комплексное освоение не значился. Его в качестве дополнительного вопроса внес с голоса председатель комитета по строительству Смольного Вячеслав Семененко. По его словам, Генплан позволяет там строить жилье, объекты социального обслуживания, рекреационного и общественно-делового назначения. «Фактически территория сильно заболочена и на ней находится множество мусорных свалок. Участков под застройку там немного, а проблем огромное количество», - сообщил Вячеслав Семененко.
Лот сформирован из 15 земельных пятен суммарной площадью 144 га, расположенных вдоль берега Финского залива по обе стороны от дамбы. Это территория от Лисьего Носа до Сестрорецка. Участок весьма оригинальной конфигурации: с вырезанными «дырками» кадастровых объектов. Там есть пятна с частными домами и лесные угодья, занесенные в кадастр, которые нельзя застраивать.
Ожидается, что торги пройдут в июле. Аукционной площадкой станет Фонд имущества Петербурга. Победителю предстоит подготовить проект планировки и межевания территории за 18 месяцев, построить инженерные сети за 54 месяца, и полностью завершить застройку за 96 месяцев.
«Цена символическая. Но речь идет не о доходе в бюджет города, а о том, чтобы в принципе нашелся инвестор, готовый взять на себя реализацию проекта стоимостью более $2 млрд. Найти покупателя в кризис будет непросто», - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Низкий старт позволит усилить конкуренцию за участок, что приведет к более точному определению рыночной стоимости земли. В ходе торгов цена может очень существенно вырасти", - полагает старший консультант Knight Frank Санкт-Петербург Игорь Кокорев. «Такую большую территорию сможет освоить только крупная и богатая компания. Если пятно разойдется по маленьким участкам, никакого «единства» и красоты мы не дождемся», - говорит заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Эксперты полагают, что потенциальный покупатель у города уже есть. «На это указывает стремительность принятого решения и символическая цена торгов. Но называть имя инвестора пока рано», - анонимно заявил один из участников рынка.
По мнению руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Васильевой, покупатель сможет извлечь из проекта неплохую прибыль. «Курортный район - один из лидеров по уровню спроса на дорогое малоэтажное жилье, причем спрос этот неэластичен - в результате кризиса он практически не изменился», - заявила она.
Окупаемость проекта, по мнению специалистов, может составить 5-6 лет.
|
