«Кризис в головах: новые реалии рынка недвижимости». Такое название получила пресс-конференция, прошедшая в Санкт-Петербурге в Агентстве Бизнес Новостей. Нынешнее состояние рынка недвижимости аналитики характеризуют группой факторов, которые играют чрезвычайно важную роль.
Видео
Состояние рынка недвижимости остается одним из актуальных вопросов. В целом, по словам специалистов, здесь наблюдается довольно сложная ситуация. На пресс-конференции, прошедшей в Петербурге, специалисты обсудили основные проблемы нынешнего состояния рынка недвижимости.
Сергей Максимов, декан Санкт-Петербургского Государственного Инженерно-Экономического Университета:
- Одно из преимуществ недвижимости состоит в том, что, как правило, доходы от недвижимости растут, когда доходы по ценным бумагам падают. Такая обратная зависимость существует. Тогда как 2007 и 2008 годы показывали абсолютно равную динамику. Это значит, что недвижимость перестала рассматриваться, как реальный актив. Она начала рассматриваться, как финансовый, спекулятивный инструмент.
Аналитики называют несколько групп факторов, которые влияют на состояние рынка - фундаментальные, спекулятивные и психологические. Последние играют чрезвычайно важную роль.
Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости»:
- В целом ситуация остается очень нервозной. Все участники рынка реагируют на кризис совершенно по-разному. Потенциальный покупатель ждет, когда цены упадут еще. И поэтому сейчас не бежит покупать квартиры. Потенциальный продавец или реальный продавец: тут двоякая позиция. Есть вынужденные продавцы, которым надо, например разъехаться или наоборот, вот они готовы продавать. При этом идут на любые условия, подвижки и так далее. Другая часть продавцов совершенно не готова двигаться. Она ждет, что пройдет кризис и цены начнут расти. В целом, существует такая дезориентация и продавцов и покупателей.
За последние 4 месяца, по словам специалистов, на рынок было выведено всего 2-3 проекта. Строительный бизнес тоже переживает трудные времена. И это через некоторое время может привести к дефициту жилья.
Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости»:
- В большей степени кризис коснулся строительной отрасли и застройщиков. Мало того, что у них стали меньше покупать, потому что нет ипотеки и никто не кредитует покупателя, они теперь не могут так активно строить, потому что банковские кредиты для них тоже подорожали.
Достаточно мало людей приобретают квартиры в «стройке». При этом идет сокращение предложения. Оно, в основном, сосредоточено либо в сегменте готового жилья, либо жилья, которое вот-вот сдастся. Нового предложения не строится. Поэтому мы имеем все шансы к концу этого года прийти с дефицитом предложения на рынке строящегося жилья.
Есть и позитивный момент. Аналитики говорят, что на рынке недвижимости начинают оживать банки.
Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости»:
- Банки совершенно четко отдают себе отчет, что таких процентов, под которые сейчас можно выдавать кредиты, больше не будет. А отложенный спрос на ипотеку сейчас огромный. Люди готовы брать ипотеку даже под 20% годовых. Банки им просто этой ипотеки пока не давали. А сейчас я вижу ситуацию, когда банки потихоньку стали активизироваться именно в этом сегменте.
По словам риэлторов, в Петербурге за последнее время количество агентств недвижимости уменьшилось на 30 процентов. Все чаще сделки совершают либо самостоятельно, либо с помощью частных брокеров.
Павел Созинов, полпред Президента РГР в СЗ ФО:
- Количество сделок на вторичном рынке уменьшилось на 25%, а количество сделок в риэлторских компаниях уменьшилось в 2-2,5 раза. То есть на сегодняшний день идет естественный или не естественный отток к индивидуальным брокерам. К сожалению, количество, так называемых «левых» сделок увеличивается.
При этом специалисты уверены, совершение сделок без помощи настоящих профессионалов очень рискованно. Порядка 25 процентов квартир на вторичном рынке являются проблемными.
Александр Гиновкер, вице-президент АРСП:
- Я плохо себе представляю, как может человек, не будучи специалистом в недвижимости, совершить такую сделку самостоятельно и при этом избежать тех рисков, которые заложены потенциально в таком количестве сделок.
Риэлторы говорят, что необходима новая система сертификации и поддержка государства.
Павел Созинов, полпред Президента РГР в СЗ ФО:
- Очевидно, система сертификации где-то дает сбой. Она не учитывает сложную систему рынка. Поэтому мы должны, двигаясь в будущее, понимать, что рынок всегда будет более сложным, чем мы этого хотим. То есть, мы должны разработать новую систему сертификации не только для крупных агентств, но и для индивидуальных брокеров. Мы не должны отмахиваться от того, что рынок становится более сложным. Надо придумывать те механизмы, которые будут удовлетворять наших потребителей. Мы должны понимать, что государство и бизнес должны идти рука об руку. И тогда, когда ситуация будет такая кризисная, серьезная, как сегодня, государство поддержит бизнес. Но бизнес должен работать и быть социально-ориентированным.
Недостаток на рынке недвижимости средств, количества сделок и снижение объемов сделок отыгрывается снижением цен. На вторичном рынке квадратный метр жилья стал дешевле на 20 тысяч рублей, а на первичном на 12-15 тысяч.
Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости»:
- Цены, начиная с сентября, снижаются примерно по полпроцента в неделю. Если на вторичном рынке в сентябре квадратный метр жилья стоил 110 тыс. руб., то сейчас уже меньше 90 тыс. руб. На первичном рынке снижение чуть меньше. В сентябре квадратный метр жилья стоил здесь порядка 90 тыс. руб., сейчас 75-78 тыс. руб.
Сделки на рынке недвижимости сейчас совершаются. При этом специалисты уверены, что быстрое совершение сделки сегодня - это прежде всего вопрос цены.
Александр Гиновкер, вице-президент АРСП:
- Говорить о том, что на рынке какая-то стагнация - это все вопрос цены. Когда ко мне обращается продавец, я ему говорю: «Если ты решил продать сейчас и не хочешь ждать до осени, то давай поставим не 2 500 000, а 2 300 000. И квартира уйдет завтра. Вот этим все оправдывается.
Участники рынка недвижимости считают, что важным психологическим этапом для всех может стать середина лета этого года.
|
