Собственники эксклюзивных жилых объектов, а это подавляющее большинство наших клиентов, сегодня, не смотря на очередной месяц нестабильной рыночной ситуации, не опускают стоимость своих квартир. Они не видят ни каких причин для скидок более 5%* (*размер обычного рыночного снижения стоимости объекта, достигаемый в ходе переговоров), аргументируя это отсутствием финансовых затруднений. Такая ситуация связанна с тем, что эксклюзивные объекты, обладающие высокими потребительскими характеристиками по всем параметрам, до сих пор находятся в дефиците, и собственники об этом знают. Физический и моральный срок годности недвижимости очень долгий, поэтому собственники, спокойно ждут своего покупателя, который будет готов отдать деньги за эксклюзивный товар. Единственное «Но» - мы столкнулись с уменьшением спроса в последний квартал прошлого года, как на первичном, так и на вторичном рынках, связанный с затруднением финансового положения большинства потенциальных покупателей и ожиданием ими падения цен. Однако в первые месяцы 2009 года спрос частично активизировался, и на сегодняшний день продолжает постепенно увеличиваться. Это отразилось на стоимости объектов вторичного рынка. В течение последнего месяца наблюдается небольшой рост по ряду отдельных объектов. А ряд застройщиков уже перестали предлагать повышенные (до 25-30%) скидки на продаваемые квартиры в домах с высокой стадией готовности.
Скидки
Необходимость в срочных денежных средствах в виду разных причин вынудило ряд собственников выставить на рынок квартиры. Именно такие объекты, а также неликвид, от которого хотели избавиться в переполохе кризиса, демонстрируют снижение стоимости или наличие хороших скидок.
Также активную динамику цен показывают объекты, переоцененные, которые «недотягивают» до статуса элитного жилья по причине неполного перечня потребительских характеристик, но выставленные на рынок по ценам элитного жилья. Таким образом, ценообразование на квартиры в домах различных категорий постепенно приходит в соответствие с существующей классификацией объектов на рынке жилой недвижимости, пусть и относительной.
Завтра
В сегодняшней неопределенной и неоднозначной экономической ситуации: увеличение дефицита качественного предложения, на фоне общей стагнации и снижения цен, достаточно трудно предсказать, как поведут себя собственники эксклюзивных квартир. Думаю, цены будут стабильны, а по отдельным объектам продемонстрируют даже некоторый рост. Основное изменение цен по отношению к сегодняшним, продемонстрирует эконом-класс, в большей степени на первичном рынке. Более дифференцированно будет в бизнес-классе. Цены будут зависеть во многом от самого собственника, а если говорить о первичном рынке - от девелопера, удачности его проекта, и других моментов. Окончательные тренды в изменении цен, на мой взгляд, сформируются в течение 3-4 месяцев, только после этого можно будет четко расценивать ситуацию.
|
