Мошенничество на рынке найма - довольно распространенное явление. В погоне за деньгами аферисты не гнушаются никакими способами: они втираются в доверие к нанимателю, подделывают документы и т. д.
Сейчас, когда экономическая ситуация в стране ухудшилась, у аферистов появилось больше возможностей для обмана квартиросъемщиков. Главное, на чем играют мошенники, это желание нанимателя сэкономить. В принципе арендаторы и раньше искали варианты подешевле, но сегодня это является основным приоритетом при выборе временного жилища, что позволяет аферистам «развернуться». Помимо этого, специалисты констатируют, что призвать к ответственности обманщиков довольно сложно. Мешает не только юридическая неграмотность наших граждан, но пробелы в законодательстве.
На сегодня на рынке найма выделяются три категории мошенников: «липовые» посредники, различные дельцы - аферисты - и не гнушающиеся сиюминутной выгодой некоторые собственники жилья (увы!).
«Липовые» посредники
Пальма первенства по мошенничеству в среде посредников принадлежит информационным агентствам. Клиентов они легко находят с помощью интернет-ресурсов, рекламных газет и объявлений под рубрикой «аренда жилья без посредников», вывешенных на фонарных столбах. В дальнейшем они заманивают своих потенциальных жертв тем, что просят всего одну-две тысячи рублей в обмен на «базу данных сдающихся квартир».
С нанимателем подписывается договор на оказание услуг, после чего обрадованный арендатор начинает обзванивать «хозяев» из купленного списка, но все поиски ни к чему не приводят: квартира или уже сдана, или ее владелец не собирался этого делать, либо телефонного номера вообще не существует. В недоумении наниматель опять обращается в фирму, где ему сообщают, что, наверное, список несколько устарел, и выдают еще одну «базу» с номерами и адресами.
«Смотрины» будут продолжаться до тех пор, пока арендатор не поймет, что его обманули. Однако вернуть деньги не получится - при внимательном прочтении договора выяснится, что агентство не несет ответственности за предоставляемую информацию и комиссионные обратно не возвращаются. О том, что фирма занимается арендой квартир, в документе ни слова не будет сказано...
Серьезно подрывают доверие к риэлторам агенты-мошенники, действующие в одиночку и иногда прикрывающиеся именем агентства недвижимости, в котором уже давно не работают. Необходимо убедиться в том, что агент действительно является сотрудником названной им компании. Выяснить, какие агентства работают на рынке аренды жилья Петербурга можно по телефону Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» (812) 32-701-32. Черные маклеры действуют по принципу «чем больше, тем лучше» - находят квартиру и сдают ее одновременно нескольким людям. Есть и такие, которые берут деньги «за просмотр» жилья и «включение клиента в свою базу», но в итоге арендатор остается ни с чем.
Дельцы-обманщики
В среде мошенников распространенная схема обмана - незаконная пересдача жилья в аренду третьему лицу (субаренда).
Аферист под видом нанимателя снимает жилье, подделывает правоустанавливающие документы и размещает объявление о том, что данная квартира сдается в аренду. Чтобы «клиенты» появились как можно быстрее, в рекламе указывается плата за найм несколько ниже рыночной. При встрече с нанимателями жулик объясняет, что недвижимость нужно сдать срочно, сам он надолго уезжает из города, а потому требует предоплату за несколько месяцев вперед и, конечно же, залог. Подобным образом квартира сдается нескольким арендаторам, которые и встречаются перед запертой дверью во время переезда (ключи могут быть «хозяином» не выданы или же выданы, но при этом врезаются новые замки). Сам «собственник» в это время может действительно находится вне пределов города, и попытки связаться с ним ни к чему не приводят.
Бывает, что мошенник сдает объект одному арендатору с требованием предоплаты. Тот вселяется, а спустя какое-то время на пороге квартиры появляется настоящий владелец жилья. Предугадать исход этой встречи вполне легко.
Недобросовестные собственники
К сожалению, и среди истинных собственников жилья существуют мошенники. Как правило, сдают они квартиры без помощи агентства недвижимости. Договор найма при этом не подписывается - стороны обо всем договариваются на словах. У владельцев жилья есть несколько способов обмана нанимателей.
Арендатор узнает о том, что недорого сдается объект, и по телефону с хозяином договаривается о встрече. Осмотрев жилье, арендатор сообщает о своем намерении его снять. В ответ на это собственник просит заплатить арендную плату за месяц вперед и оставить залог в таком же размере. Есть, правда один нюанс - въехать в квартиру наниматель сможет только через несколько дней, так как владельцу жилья нужно вывезти кое-какие вещи. Для подтверждения серьезности намерений, хозяин отдает нанимателю ключи от квартиры. В назначенный день арендатор приезжает на съемное жилье и обнаруживает, что на двери установлены новые замки, звонок не работает, а на продолжительный стук никто не откликается. Повторные визиты на «нехорошую квартиру» ничего не дают...
Следующий подвох может поджидать нанимателя при аренде жилья у сособственника, когда он сдает квартиру в отсутствие другого владельца. Будущему нанимателю при этом показываются настоящие документы на квартиру. Съемщик платит деньги (иногда за несколько месяцев вперед), вселяется, а в один прекрасный день (как правило, спустя несколько суток) на пороге появляются неизвестные люди и заявляют, что имеют законные права на сданную без их согласия квартиру (показываются соответствующие документы). Арендатор должен либо съехать, либо внести определенную сумму на «согласие» этих совладельцев. Наниматель выбирает первое, однако вернуть деньги в данной ситуации практически невозможно.
Аналогичные сделки прокручиваются недобросовестными гражданами с муниципальным жильем. Разница только в том, что вместо документов о праве собственности наймодатель показывает паспорт с пропиской, а когда арендатор вселяется, в квартире появляются нежданные визитеры и заявляют, что они здесь также зарегистрированы по месту жительства и имеют право на проживание. В результате наниматель вынужден покинуть помещение.
Существует еще множество «благовидных» предлогов, под видом которых владелец жилья вынуждает съехать арендатора спустя два-пять дней, предварительно взяв с него не только плату за проживание, но и задаток. Это могут быть и внезапное решение продать квартиру («жизненные обстоятельства так сложились»), и требование съехать появившегося опекуна хозяйки, которая, оказывается, имеет «белый билет», и т. д.
На практике также нередки случаи, когда владельцы жилья отказываются возвращать залог.
Аренда без обмана
Если наниматель хочет снять жилье и не быть обманутым, он должен придерживаться нескольких правил.
При самостоятельном поиске квартиры нужно обращать внимание на следующие моменты.
- Арендная ставка: очень подозрительно, если она сильно занижена и при этом наймодатель просит внести плату за несколько месяцев вперед.
Узнать о том, какие реальные цены существуют сейчас на рынке аренды жилья в интересующем районе города можно в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», по данным службы, ежемесячно готовит таблицу средних цен на аренду жилья в Петербурге и Ленинградской области. Эти данные доступны по телефону службы 32-701-32, на официальном сайте «Квартирного Вопроса» и в еженедельном издании, которое готовит к выпуску справочная, - специализированном каталоге по аренде «Сдам, Сниму».
- Документы: если хозяин не может показать свидетельство о праве собственности и свой паспорт («забыл взять»), можно смело разворачиваться и уходить.
- Договор: устные договоренности или соглашение, согласно которому нанимателю никто ничем не обязан, впоследствии могут обернуться большим «кидаловом».
При поиске жилья с помощью агентства деньги платятся только по факту заключения договора аренды с хозяином. Кстати, договор найма обязателен (!), и перед тем как поставить в нем свою подпись, следует внимательно изучить его содержание. У риэлтора, присутствующего при сделке, следует попросить показать его удостоверение или иной документ, подтверждающий правомочность его деятельности.
|
