Все-таки мы живем в удивительные времена: мало того, что возможностей для инвестиций в жилье становится все больше с каждым годом, так еще и цены снижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сегодня стоит на 20-50% ниже, чем год назад.
Интересные курорты
Коста дель Соль - один из известнейших морских курортов в Европе. 150 км песчанных пляжей, 300 солнечных дней в году, высокоскоростная железная дорогая и международное авиасообщение (аэропорт в Малаге принимает 13 млн пассажиров в год) - вот его сильные стороны. Однако снижение цен на недвижимость могут сделать этот андалузский край еще более интересным для зарубежного инвестора.
Туристическая история побережья началась в 50-е годы, когда на волне послевоенного экономического бума путешествия стали доступны широким слоям населения. Солнечный берег открыли для себя туристы из Великобритании, Германии и Скандинавии, а некоторые из них со временем приобрели здесь дома для отдыха. Собственно, иностранные покупатели всегда задавали тон на побережье; вот почему, едва англичане почувствовали первые признаки кризиса, рост продаж на Коста дель Соль резко снизился.
Сегодня, когда сделки купли-продаж по всей стране упали на 37.5%, в Испании остается непроданным порядка 1 млн жилых объектов, и только на Коста дель Соль их 24 тысячи. Цены на объекты разные, здесь есть к чему прицениться даже с 50 тысячами евро в кармане (это может быть, например, 30-метровая студия недалеко от пляжа). В ценовой категории до 700 тысяч евро в последние годы цены снизились на 20-30%, в некоторых случаях - до 40%; жилье с идеальным местоположением оказалось устойчивее - снижение не превысило 15%. В сегменте от 700 тысяч до 2 млн евро цены снизились в среднем на 20% и остаются в пределах 2000-3800 евро за кв.м.
Предполагается, что в течение 2009 года снижение продолжится, но уже не такое стремительное. Начиная с 2010 года можно ожидать первых признаков оздоровления экономики и возрождения спроса, а значит - и роста цен на жилье. Конечно, процесс возвращения к нормальной жизни займет еще года три, однако подбор и покупка объекта тоже требуют времени.
Любимый городок аристократов
Столицей Коста дель Соль является Малага, среди других заметных городов - Марбелла, Торремолинос, Фуенжирола, Эстепона и Нержа. Остановимся подробнее на Марбелле, «гламуризация» которой произошла сравнительно недавно, каких-то полвека назад.
В 1953 году принц Альфонсо де Хохенлохе закончил свое обучение в США и вернулся в Европу. Не так важно, чему он учился в Штатах - куда существеннее тот факт, что за это время он подружился с половиной Голливуда. В маленьком симпатичном городке на берегу моря он основал Marbella Club Hotel - это и сегодня один из самых рафинированных отелей Марбеллы. Повидать Альфонса и его «Эдемский сад», как он называл свой любимый городок, приезжали его друзья, важнейшие персоны той эпохи: семейства Кеннеди и Ротшильд, Форд и Онассис, герцог Виндзорский, а также актеры первой величины - Одри Хепберн, Ава Гарднер, Ким Новак и Шон Коннери, который даже купил тут дом. Нетрудно догадаться, что светская хроника тех лет «раскрутила» никому неизвестную Марбеллу и сделала ее непринужденной альтернативой более чопорному (в те времена) Лазурному Берегу.
От тех времен остались не только роскошные отели, но и обилия гольф-полей в окрестностях, а также вошедшие в легенду визиты арабских шейхов. В 80-е годы принц Саудовской Аравии даже построил в этих краях дом - архитектурное решение восходит к образу знаменитого Белого дома; правда, со временем вилла перешла к другим владельцам.
Марбелла как зеркало кризиса
После 15 лет непрерывного роста цен на недвижимость в Испании сегодня затишье. В Марбелле остаются непроданными 4000 домов. Так как многие дома здесь принадлежали англичанам, которые и сами переживают сейчас не лучшие времена (фунт потерял примерно четверть своей стоимости), их виллы неоднократно перепродавались.
Если несколько лет назад дома влет уходили по цене, названной продавцом, ибо на них порой стояла очередь из покупателей, сегодня ситуация прямо противоположная. Местные риелторы применяют прием, позаимствованный у американских коллег: объект выставляется на продажу по цене продавца, а покупатели выдвигают свои предложения с так называемой asking price.
Марбелла, как и все побережье Коста дель Соль, плотно застроена. Большая часть застройки - таунхаусы, многокваритрные дома, несколько реже - виллы. Жилье самого современного уровня можно найти в недавно (до кризиса) построенных жилых комплексах, которые по-крайней мере удалось достроить и сдать.
В живописной бухте Марбеллы покачиваются на волнах яхты (здесь когда-то «парковался» и флот королевской семьи Саудовской Аравии - в те времена, когда они держали здесь дом), в окрестностях города несколько гольф-полей в идеальном состоянии. До Малаги с ее международным аэропортом полчаса на машине. Рейсы крупных авиакомпаний и столь любимых европейцами лоу-коустеров связывают курортную зону с большинством крупных городов Европы, а также с Москвой и Санкт-Петербургом.
Апартаменты, таунхаус или вилла?
В Марбелле имеются объекты, которые все еще ждут покупателей, как это случилось с Villa Maria - это прекрасный двухэтажный дом с небольшим садом и видом на море. Ее изначальная цена была 1.5 млн, но сегодня хозяин рад был бы продать ее и за 700 тысяч.
Вилла Aldea Blanca, с прекрасным видом на море, всего в 1.5 км от пляжа, с площадью 120 кв.м и террасой 40 кв.м еще полгода назад предлагалась к продаже за 450 тысяч, но сейчас стоит уже на 100 тысяч меньше. Виллу, кстати, можно сдавать в аренду по цене 1100 евро в месяц.
В пяти минутах на машине от Марбеллы и в пяти минутах ходьбы от пляжа продается дом Terrazzas: 104 кв.м плюс 27-метровая терраса, сад 112 кв.м, имеется гараж. Дом в отличном состоянии, полностью меблирован, его можно сдавать в аренду по цене 800 евро в месяц. Его цена сегодня 280 тысяч евро, и это на 30% ниже, чем три месяца назад.
Любителей гольфа заинтересует квартира в пяти минутах от пляжа Puerto Banùs, и совсем рядом с полем для гольфа Aloha Golf: площадь 120 кв.м, 20 кв.м терраса, 2 спальни со своими санузлами, гостиная выходит на террасу, обращенную к бассейну; имеется гараж. Квартиру можно сдавать по цене 1100 евро в месяц. Сегодня цена квартиры 380 тысяч евро, что на 24% ниже ее стоимости в феврале.
Среди таунхаусов тоже имеется хороший выбор. Вот, например, Townhouse Heredia, что в маленьком жилом комплексе в андалузском стиле. Дом имеет два уровня общей площадью 131 кв.м, небольшую террасу (9 кв.м), сад (51 кв.м) и открытое парковочное место. Сейчас дом можно сдавать по цене 1000 евро в месяц, однако его можно переоборудовать в две небольшие квартиры, каждую на своем уровне - тогда доход от аренды будет выше. Из окон открывается вид на море (до которого 7 минут на машине). Сейчас цена владения - 295 тысяч евро, а еще 4 месяца назад за дом просили 450 тысяч.
Возможно, 2009 год окажется последним годом «на размышление», а затем действовать надо будет решительно: как ни крути, Коста дель Соль никогда не перестанет быть солнечным и желанным побережьем.
|
