Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела сравнение требований арендаторов складских и производственных площадей. Современные складские комплексы недостаточно удовлетворяют пожеланиям производственных компаний. На рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей.
Производственная недвижимость продолжает оставаться одним из наименее развитых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Традиционно, из-за более низкой доходности по сравнению, скажем, со складской недвижимостью, инвесторы не готовы вкладывать в строительство производственных площадей, с тем, чтобы потом получать доходы от сдачи их в аренду. Однако в последнее время из-за снизившегося спроса на аренду складских площадей арендодатели готовы предлагать складские площади и под размещение небольших производств.
Для того чтобы понять насколько данные площади соответствуют требованиям производственных компаний Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела сравнение требований производственных и складских компаний между собой. Как видно из приведенной таблицы, требования складских и производственных компаний к необходимым им площадям существенно различаются. Между тем, строительство качественных складских площадей зачастую обходится дороже производственных (более высокая стоимость земли на престижных направлениях рядом с автомобильными трассами, большая высота потолков и количество ворот, специальные требования к полам), что и обуславливает более высокий уровень арендных ставок. С другой стороны, недостаточная энерговооруженность является одним из распространенных недостатков складских (логистических) комплексов с точки зрения размещения на них производства.В настоящий момент на рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей. Среди этих проектов можно выделить такие, как индустриальные парки "Северное Домодедово", "Дмитров", "Можайский", логистический парк "Кулон-Истра", технопарк "Купавна". Отличительные особенности производственно-складских комплексов можно рассмотреть на примере технопарка "Купавна". Этот производственно-складской комплекс общей площадью 34 000 кв. м находится в производственно-коммунальной зоне города Старая Купавна (25 км от МКАД по Горьковскому шоссе). Район расположения объекта обеспечен трудовыми ресурсами. Объект обладает достаточным уровнем энерговооруженности для размещения производств - до 300 Вт на 1 кв.м. Наряду с производственным корпусами в комплексе предусмотрена складская часть класса "В+". Специально для небольших производственных компаний на объекте предлагаются лоты от 1 200 кв. м. При этом базовые арендные ставки дифференцированы в зависимости от вида площадей и составляют для помещений производственного назначения 3 000 руб./кв.м/год (порядка 90 долл./кв.м/год). Площади можно также приобрести в собственность.
"Каждый формат коммерческой недвижимости имеет свои особенности и свои требования. Небольшие производственные компании предъявляют серьезный спрос на качественные площади производственного назначения. Поэтому девелоперы, которые смогут предложить им интересный продукт по разумной цене, несомненно, будут в выигрыше. Девальвация рубля и складывающаяся в стране новая макроэкономическая реальность этому, безусловно, будут способствовать
|
