Услуги по аренде жилья, которые по традиции рынка оплачивает тот, кто снимает квартирe, стоят в среднем от 50 до 80% месячной стоимости снимаемого жилья. То есть чем дешевле вы снимаете квартиру, тем меньше у вас денег, и тем меньше вы платите за услугу. Если вы снимаете дорогую элитную квартиру, соответственно, и платите больше.
Пока это единственный сегмент недвижимости, где услуги оплачивает исключительно арендатор, не важно, кто обратился в агентство первый. В других сегментах рынок уже сформирован рыночный подход, когда за услугу платит тот, кто за ней обращается. И этот подход во многом оберегает клиентов от мошенничеств на рынке, так как придает каждому договору с клиентом индивидуальность, и заинтересованность в нужном результате именно в интересах того, кто обратился за услугой..
Аренда жилья пока еще не насыщена предложением настолько, чтобы мотивировать собственника платить за услугу. Поэтому платит всегда арендатор. Поскольку часто арендаторы жилья ограничены в средствах (поэтому они и арендуют, а не покупают жилье), то первое их желание - снять квартиру без посредников.
Практически каждый столб и подъезд обклеены сейчас различными «без посредников, дешево». Что и подкупает арендаторов жилья обращаться к мошенникам.
В большинстве случаев за небольшую плату в 1-2 тыс руб. клиенту предлагается самому поехать по указанному адресу, по которому никого не оказывается. Потом дается второй адрес, третий и так далее, пока арендатору не надоест, либо он не применит к такой фирме силовые меры. Такие фирмы берут оплату сразу, а взять с них потом нечего, так как исполнение услуги в договоре прописано до момента выполнения заказа, от которого фирма вроде как и не отказывается.
Конечно, среди « дешевых» бюро аренды попадаются и честные фирмы, которые не собираются обманывать клиента. Но специфика оказания услуг у них тоже присутствует. Никто не гарантирует вам быстрого исполнения вашей заявки. Другим минусом является то, что обычно такие фирмы не контролируют дальнейшие действия ни арендаторов, ни арендодателей, и не проверяет те квартиры, которые сдают. Фактически, они выполняют работу телефонного диспетчера, принимая заявки сдающих и отправляя по адресам арендующих. Они даже могут оформить вам договор с арендодателем, но, скорее всего, на этом дело закончится.
На деле же аренда жилья оборачивается многими тонкостями, которые могут одинаково выйти боком и арендатору и арендодателю: оплата телефона, сумму счета за который вы можете узнать далеко не сразу, коммунальных услуг, скрытого ущерба квартире, дебоширству и отказу от выселения под различными предлогами. Поэтому дешевизна услуг для арендатора может вылиться издержками по другим вопросам.
Но обычно арендаторы в попытке сэкономить на это не обращают внимание...
Сфера услуг, будь то риэлторские услуги, услуги по ремонту квартир, или услуги химчистки абсолютно во всех случаях оправдывает закономерность - чем дороже услуга, тем больше действий входит ее состав, тем лучше качество исполнения и прочий сервис, такой, например, как прием вас в офисе, разъяснения, отчетность, любезность персонала и т.д.. Как бы это не неприятно было осознавать покупателям этих услуг. Ведь вы, уважаемые читатели, тоже готовы работать на рабочем месте не менее, чем за определенную сумму.
Если вы видите, например, товар в магазине по подозрительно низкой цене, то автоматически ищете в товаре дефект или подвох. И находите в 100% случаев. Точно так же и квартира, которая стоит слишком дешево, стоит так не потому, что ее собственник хочет, чтобы кто-то на нем сэкономил. Дешевая цена может быть, если нужно продать очень срочно, очень быстро что-то одно, либо партию товара с истекающим сроком годности, сертификатом и т.п.. Но это относится только к материальным вещам. Нематериальные услуги не имеют срока годности или срочности продажи именно сегодня-завтра. И если услуга дешева не в рамках какой-то ограниченной короткими сроками акции, то дело исключительно в составе или качестве исполнения этой услуги. Любая услуга - это бизнес, имеющий издержки и норму прибыли. Она включает и вознаграждение работника, который будет работать лично с вами.
Поэтому, если вы ищете и находите что-то слишком дешево, подумайте, за счет чего сформирована такая цена, каковы могут быть издержки, и как бы вы стали работать сами за такую цену.
Недвижимость - вопрос серьезный и дорогостоящий.
|
