В январе ценовая ситуация на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга развивается в русле чуть заметного повышения цен. При этом растет объем предложения. Продолжается тенденция, наметившаяся в ноябре прошлого года.
После снижения цен, продолжавшегося почти весь 2009 год, аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) зафиксировали признаки стабилизации в конце осени. Ноябрь оказался первым месяцем, когда на рынке был отмечен рост цен предложения и наметился продолжительный период стабилизации.
Из-за продолжительных новогодних каникул ситуация на «вторичке» в первые две недели 2010 года практически не менялась. На 11 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составляла 53 219 руб. за кв. м (для сравнения: на 29 декабря - 52 959 руб.). При этом не дорожали «хрущевки» в четвертом ценовом поясе, «брежневки» и «пентагоны» в центре, а также спецпроекты в третьем и четвертом поясах. Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась везде, за одним исключением: разброс цен во втором поясе практически не изменился.
Первая по-настоящему рабочая неделя 2010 года принесла символические 0,02% роста к 18 января. Заметно выросла активность участников рынка - за неделю было выставлено и снято с продажи более 600 квартир. Еще больше возросла сменяемость базы данных УПН с 19 по 25 января, она составила около 700 квартир. В относительно благополучном ноябре 2009 года сменяемость базы была на уровне 500 квартир в неделю.
Объем базы данных УПН с начала года неуклонно растет, на 25 января она включает в себя 8072 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние 4 недели составляет 144 дня.
«За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в русле плавного повышения цен, - комментирует президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви. - Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 1,31 до 4,57%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме четвертого. Разброс цен продолжает оставаться весьма значительным - средние цены в секторе относительно дешевых квартир по-прежнему отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза».
На 25 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 408 руб. за кв. м., изменившись за неделю на 0,37%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,85 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,04 до +1,10 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам выросли в диапазоне от +0,04 до +0,90 %.
Краткосрочный прогноз аналитиков УПН таков: стабилизационные тенденции продолжатся, ценовые колебания будут незначительными, что будет способствовать возврату на рынок части покупателей. Интерес к недвижимости постепенно возвращается, но говорить о скором восстановлении рынка пока преждевременно.
|
