Весь 2009 год цены на рынке недвижимости столицы Карелии неуклонно снижались. Только к концу года, за счет федеральных средств по государственным жилищным программам, рынок был подогрет в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, рассказала «БН.ру» заместитель председателя Ассоциации риэлтеров Карелии Людмила Топина.
- Единодушное мнение российских риэлторов состоит в том, что минувший год был самым сложным для рынка недвижимости с момента его становления. Вы его разделяете?
- Разделяю целиком и полностью (хотя нельзя не вспомнить 1998 год.) Это была проверка на прочность. То, что раньше воспринималось, как некая абстракция, теперь стало реальностью. А именно: на первом месте должно быть качество риэлторских услуг. На сегодняшний день сохранили приемлемый объем сделок именно те агентства, для которых этот постулат был определяющим в их работе, те, кто повернулся лицом к клиенту. Тем не менее, на рынке недвижимости Петрозаводска появились и новые участники, несмотря на кризисное время. Сегодня действуют более 70 агентств, что для нашего города с населением 270 тыс. человек - достаточно много. Конечно, некоторые из них «в тени», обходятся без рекламы своей деятельности.
- К концу 2009 года остановилось снижение цен в Петрозаводске?
- Нет, пока еще наблюдается снижение и в начале 2010-го. Но выводы делать еще рано, так как всего две недели отработано в наступившем году. Пожалуй, только в сегменте одно- и двух комнатных квартир на вторичном рынке можно говорить о некоей стабилизации. Тому были объективные причины. Спрос на эти квартиры поддерживается за счет того, что на рынок хлынули в большом количестве всевозможные государственные жилищные сертификаты, а также приобретения жилья для ветеранов Великой отечественной войны. Трехкомнатные квартиры же продолжают дешеветь примерно на 100-150 тыс. рублей в месяц, сейчас они стоят в среднем от 2,4 млн до 2,8 млн рублей. Двухкомнатные - 1,6-2,3 млн, однокомнатные - 1,2-1,45 млн.
- Роль Фонда государственного имущества Республики Карелия на рынке усиливается?
- Да, мне нравится, как поставлена работа в фонде. Хорошо и плодотворно работают с ветеранами, с сертификатами, за счет этого доля фонда на рынке возросла с 25% до примерно 30%.
- Как изменился рынок аренды?
- Спрос на аренду увеличился, соответственно, и цены растут. Сейчас снять однокомнатную квартиру в Петрозаводске стоит от 6 тыс. рублей в месяц. Но найти вариант для месячной аренды очень и очень непросто. В основном идет посуточная аренда - от 600 до 800 рублей.
- Застройщикам пришлось, наверное, еще тяжелее, чем риэлторам?
- Соглашусь. До сих пор распродаются квартиры даже в тех домах, что уже сданы в эксплуатацию. Объекты, находящиеся в работе, строителям очень тяжело достраивать на свои деньги. Изучая спрос, можно сказать, что актуальной была бы цена квартир в новостройках - 36 тыс. рублей за квадратный метр.
- Начал ли восстанавливаться рынок ипотечного кредитования?
- Сбербанк и другие банки охотно кредитуют население, но есть большие риски у граждан, связанные с нестабильностью на рынке труда. Риск, взяв кредит, его не отдать ограничивает в использовании банковских средств.
- Что можно назвать событием 2009 года на петрозаводском рынке недвижимости? Неужели ни одного знакового объекта не появилось?
- Должны были сдать в эксплуатацию новую большую гостиницу - «Онего-Палас», строительство финансировал известный российский бизнесмен Ралиф Сафин. Но сроки сдачи перенесли, на 2010 год, ко Дню Республики, так что можно сказать, что «событие года» не состоялось.
|
