В Москве не первый год реализуется программа ликвидации ветхого и пятиэтажного жилья. В связи с этим проблема переселения из жилых помещений волнует многих граждан, проживающих в таких домах. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с освобождением сносимого жилья и предоставлением новой квартиры.
Основанием для освобождения жилых помещений является какое-либо из следующих постановлений правительства Москвы:
о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения;
о реконструкции дома;
о переоборудовании непригодных для проживания домов или переводе жилых помещений в нежилые;
о сносе домов, признанных аварийными или непригодными для проживания и не подлежащими восстановлению;
об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий;
о сносе домов в рамках выполнения городских жилищных программ.
Прежде чем собственник освободит свою квартиру, ему должно быть предоставлено предварительное и равноценное возмещение в денежной или натуральной форме.
Помимо этого, если для собственника освобождаемое помещение является единственным местом жительства, ему также полагается компенсация за не произведенный ремонт.
При определении выкупной цены вероятна ситуация, когда собственник не соглашается с предлагаемым ему возмещением. В этом случае орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, может подать в суд иск о выкупе квартиры. Иск предъявляется в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии жилья. При выселении граждан из квартир, занимаемых по договорам социального найма, им предоставляется другое благоустроенное жилье на тех же условиях. Если дом не сносят, а только реконструируют или ремонтируют, то нанимателя переселяют в маневренный фонд.
По общему правилу, новое жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры в пределах того же муниципального округа (в случае с Москвой - в ее границах). Исключение из этого правила составляют Центральный и Зеленоградский административные округа - в них переселение осуществляется внутри округов.
Размер площади нового жилья должен соответствовать так называемой социальной норме - 18 кв. м на каждого члена семьи, зарегистрированного в квартире на момент принятия решения об ее освобождении (включая детей, родившихся после принятия решения). В зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения свыше социальной нормы: на семью из одного человека - до 33 кв. м общей площади, на семью из двух человек - до 42 кв. м общей площади.
Квартиру большего размера можно получить по письменному заявлению с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму. Если наниматель имеет площадь свыше нормы, то ему предоставляется жилое помещение в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека.
С того момента, как заключен договор перехода права собственности на жилое помещение, последующее увеличение семьи не влечет пересмотра решения о предоставлении жилья. Исключение составляют следующие случаи:
сохранение за гражданином права на квартиру, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении нового жилого помещения;
вселение несовершеннолетних;
признание за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда.
Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее чем через месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение. Все расходы, связанные с переездом, несет отселяющая организация.
|
