За последние два года в ближайшем Подмосковье на рынок вышло несколько новых проектов застройки многоквартирного мало - и среднеэтажного строительства экономкласса. Причем новый формат таких кварталов стал существенно отличаться от докризисных проектов. Девелоперы стали задумываться об инфраструктурной составляющей и не предлагают больше к продаже одиночные дома на пустыре.
Хорошая цена
Помимо насыщенной инфраструктуры, которая, несмотря на экономичную категорию сегмента, теперь включает в себя зачастую детский сад, школу, поликлинику, досуговые и спортивные учреждения, парковки и часто находится на огороженной охраняемой территории, есть и другая интересная особенность подобных проектов - цена. Несмотря на то что все проекты расположены в зоне до 15 км от МКАД, девелоперы, осознав горький опыт, свой или конкурентов, не стали возводить "элитку" или даже бизнес-класс, а решили строить качественный "эконом". Стоимость 1 кв. м в таких малоэтажных кварталах составляет в среднем 50 тыс. руб. Основные направления, где ведется строительство подобных проектов: Ленинградское, Горьковское, Каширское, Киевское и Пятницкое ш. На более престижных направлениях, естественно, подобных предложений нет, и вряд ли будут...
Такая относительно недорогая цена достигнута, конечно, не только благодаря уменьшению девелоперских аппетитов с точки зрения прибыли, но и за счет снижения себестоимости самого строительства. Как объясняет директор департамента корпоративного развития НАМИКС Виталий Вдовин, последние два года в малоэтажном строительстве Подмосковья идет оптимизация затрат. "Повсеместно мы наблюдаем повышенное внимание топ-менеджмента девелоперских компаний к технологической и инфраструктурной составляющим строительства, ведь именно они ложатся в основу стратегического финансового планирования при освоении территорий под малоэтажное строительство", - отмечает он. Кроме того, как уточняет эксперт, магистральные предприятия отрасли строительных материалов активно развивают сектор b2b, когда целые подразделения ведут активную работу с застройщиками и девелоперами, предлагая комплексные технологические решения, сокращающие издержки. "Например, такой магистральный бренд, как Knauf, разработал собственную линейку проектов «Малоэтажное строительство» на основе использования каркаса ЛСТК и материалов Knauf. Вместе с этим в Московском регионе стала очевидна «экспансия» автоклавного газоячеистого бетона, возможности которого существенно сокращают расходы и сроки строительных работ", - приводит пример Виталий Вдовин.
Госпомощь
Некоторым застройщикам жилья экономкласса помогает и государство. "Прямого финансирования строительных проектов конечно же нет", - поясняет Виталий Вдовин. Однако система мер содействия строительству жилья экономкласса, преимущественно малоэтажного, существует. К примеру, Фонд "РЖС" проводит аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе под малоэтажное строительство. Вот как объясняет процесс поддержки девелоперов заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Кузнецов. "В отношении каждой из территорий, выставляемых на аукцион, руководителем субъекта Российской Федерации и Фондом подписывается план освоения, определяющий порядок и сроки реализации проекта, источники финансирования и ответственных исполнителей от каждой из сторон, включая структурные подразделения администрации субъекта Российской Федерации, муниципального образования, ресурсоснабжающих организаций, Фонда, застройщика", - говорит он. Далее, по словам представителя фонда, на этапах разработки и утверждения градостроительной документации, получения разрешительной документации Фонд содействует застройщикам в сокращении сроков согласования проектов в технических службах и профильных комитетах органов исполнительной власти субъектов РФ и муниципалитетов. На этапе проектирования и строительства жилых домов и инженерных сетей Фонд содействует застройщику в подключении объектов капитального строительства к внешним инженерным сетям. "При реализации масштабных социально значимых проектов строительства жилья экономического класса Фонд участвует в финансировании строительства объектов инженерной инфраструктуры посредством внесения платы за техническое подключение к инженерным сетям. Фонд предоставляет гарантии выкупа до 35% построенного малоэтажного жилья экономического класса", - уточняет он.
Спрос и предложение
По данным "Инком-Недвижимости", сейчас в ближайшем Подмосковье строится порядка 24 организованных проектов, в рамках которых реализуются квартиры в многоквартирных малоэтажках. В свою очередь спрос на такой формат предложения составил на начало июня 13%, что на 6% больше, чем полгода назад. При этом объем предложения данного формата жилья пока остается небольшим и составляет около 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости.
"Подобная ситуация позволяет сделать вывод о наличии значительного потенциала для развития данного формата жилья и о перераспределении в обозримом будущем части спроса в сторону квартир в малоэтажных жилых комплексах", - считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Он отмечает, что клиентов, выбирающих многоквартирные дома в Подмосковье, привлекает возможность сочетать городской комфорт и загородную экологию. Однако, по мнению эксперта, полноценной заменой городу в ближайшее время такие загородные проекты не станут. "Хотя бюджетной альтернативой загородным домам с недешевыми земельными наделами и пыльным городским кварталам малоэтажное жилье становится уже сейчас", - заключает аналитик.
|
